论文部分内容阅读
星河湾自入市以来便备受争议：包括星河湾本身的成功，也包括星河湾对开发商及北京乃至全国房地产市场的带动作用。本文特刊登相关政府部门、经纪机构、建筑设计专家以及社会学家和开发商代表对星河湾现象的观点与看法，以飨读者。
区域价值发掘?
星河湾的贡献之一就是对朝青板块价值的提升。“我们不光要建房子，还要建景观，改造周边环境，我们提前两年建成了星河湾生态公园，建成了四季星河路，并对星河湾北侧的青年沟进行了清水改造。为了营造项目整体环境的内外和谐，星河湾投入3000多万元巨资对红线以外的区域进行整治”。星河湾对区域的改造已是众人皆知。
“不过，大多的开发商还只能停留在提高项目本身品质上”，严涛认为星河湾在此方面的示范效应并不大。
不可否认，当前的确有项目在对区域价值的发掘上并不亚于星河湾，在此方面最典型的便是山水文园。据悉，开发商将全长2260米，连接东三环到东四环的弘燕路全面升级为观景大道，并且与朝阳区政府合作开展萧太后河治污还清工程。
当然，星河湾在为全国房地产开发商提供正面经验的同时，许多学习星河湾的开发商也陷入了误区，有些甚至是致命的硬伤。比如，有些开发商盲目克隆，造成许多不良影响，如为了克隆华南板块的景观，不顾地域气候特点，在北方移植热带植物，为了保护植物过冬，甚至有开发商居然在树根部套上电暖丝，骇人听闻。
对此，田原认为，企业发展有多种发展模式，比如，碧桂园、富力、万科都是规模效应模式，星河湾走质量效应模式，每个企业都有自己的发展模式，只有找到适合自己企业发展的模式，适合的定位，企业才能成功。开发商需“用心”追求高品质
我曾三次仔细地查看该星河湾小区建设过程中的工程质量，从结构到外装饰，从室内装修到室外环境景观绿化，从地下车库到高层屋顶，都难以发现质量的瑕疵。2004年，广州星河湾小区(三期)被列入建设部“国家康居示范工程”实施项目计划，成为全国住宅小区建设的样板。
用心将细节做到极致，也许是星河湾出奇制胜的法宝。面对“品质住宅改变中国”时代的到来，我们的确要用心去思考，思考未来的住宅发展趋势，思考住宅建设生产方式和增长方式的改变，思考住宅品质增强方式的改变，思考运用什么产业化成套技术来提升住宅的功能质量和性能质量，思考人类居住环境的改善和生态保护对可持续发展的影响。住宅的开发者和建设者要用心去”追求高品质，塑造新生活”。
星河湾赶上了楼市转折期
2005年北京楼市正处于地产营销时代向品质地产时代转变的关键期。很多房地产项目尽管也主打品质地产。但是开发商对于成本与品质之间缺乏很理性的认识，总认为少花钱就可以喊出高品质来。然而随着国民经济发展，人们富裕后对房屋品质要求越来越高。并且部分富人在经历了别墅置业潮后，开始希望能在城区有居住环境比较舒适的房产。
在开发商和买房人对品质地产有非常高期待之时，星河湾以品质为突破口，在北京房地产市场引起了不小的波澜，可以说是抢夺了一部分别墅的业主。
星河湾现象反映出南北富人价值观趋同
北京星河湾能够成功背后有多重利好。首先，近年的经济流动性过剩的环境下，富人积累财富的速度越来越快。其次，这几年资源性产业发展比较快，比如河北的铝产业、山西的煤炭产业以及各地的房地产业，北京周边富人的迅速诞生为其创造了客源；第三，就是星河湾打造产品的独特的运作模式：手工制造奢侈品。黄文仔一心做好一个产品的用心也是其成功的必然原因。因此，星河湾适应了一个阶段一部分人的价值观。当然这个价值观是要不断变化的，目前是奢华、张扬的方向。星河湾作为南方典型豪奢品质楼盘在北京同样能够成功，就说明中国无论是南方还是北方的富人，其价值观都是趋同的，基本都是属于追求奢华、张扬的心态。星河湾量大启示是开发模式。
星河湾现象给北京同行最大的启示是其开发模式，将园林，配套等建设完毕后开盘，不论是给买房人还是业内同行，都是非常大的震撼。同时，星河湾在品质细节上也的确做得不错，树立了项目的品牌。不论是广州星河湾还是北京星河湾都带动了整个区域的价值，并且北京星河湾在高端住宅中销售也是较好的，这些都会给北京的开发商带来启示。
当然，价格的带动也是必然的。星河湾一期以朝青最高价开盘，目前周边项目平均价格为一万七八，而星河湾三期价格高达35000元／平方米，使得整个区域房价还是具有一定提升空间的。
豪宅热铺背后是资源浪费
其实很多豪宅热销之后都面临真正入住率的问题。如果有很多人买了房只是放着，富人掌握多套房源其实是对资源的浪费。在我们国家还有很多人根本买不起房，这种资源占有的不公平是我国当前面临的比较严重的问题。“住有所居”被明确写进了十七大报告，而且以前我国讲求“效率优先，兼顾公平。”在十七大报告中，针对当下社会收入分配中存在的问题，胡锦涛谈到。“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平。”所以，大多高档楼盘都面临着资源浪费的问题。而且这种资源浪费就是贫富分化，贫富分化不仅不利于社会稳定，更是方向性错误
星河湾的入市的确让北京开发商对地产品质有了更新的认识，北京房地产市场品质地产的竞争已经拉开序幕。山水文园、星河湾、当代MOMA堪称京城豪宅三大代表。11月15日《楼市‘财讯》“楼市观察”栏目将对“山水文园、星河湾、当代MOMA京城豪宅三剑客”进行深入报道，敬请读者关注。
区域价值发掘?
星河湾的贡献之一就是对朝青板块价值的提升。“我们不光要建房子，还要建景观，改造周边环境，我们提前两年建成了星河湾生态公园，建成了四季星河路，并对星河湾北侧的青年沟进行了清水改造。为了营造项目整体环境的内外和谐，星河湾投入3000多万元巨资对红线以外的区域进行整治”。星河湾对区域的改造已是众人皆知。
“不过，大多的开发商还只能停留在提高项目本身品质上”，严涛认为星河湾在此方面的示范效应并不大。
不可否认，当前的确有项目在对区域价值的发掘上并不亚于星河湾，在此方面最典型的便是山水文园。据悉，开发商将全长2260米，连接东三环到东四环的弘燕路全面升级为观景大道，并且与朝阳区政府合作开展萧太后河治污还清工程。
当然，星河湾在为全国房地产开发商提供正面经验的同时，许多学习星河湾的开发商也陷入了误区，有些甚至是致命的硬伤。比如，有些开发商盲目克隆，造成许多不良影响，如为了克隆华南板块的景观，不顾地域气候特点，在北方移植热带植物，为了保护植物过冬，甚至有开发商居然在树根部套上电暖丝，骇人听闻。
对此，田原认为，企业发展有多种发展模式，比如，碧桂园、富力、万科都是规模效应模式，星河湾走质量效应模式，每个企业都有自己的发展模式，只有找到适合自己企业发展的模式，适合的定位，企业才能成功。开发商需“用心”追求高品质
我曾三次仔细地查看该星河湾小区建设过程中的工程质量，从结构到外装饰，从室内装修到室外环境景观绿化，从地下车库到高层屋顶，都难以发现质量的瑕疵。2004年，广州星河湾小区(三期)被列入建设部“国家康居示范工程”实施项目计划，成为全国住宅小区建设的样板。
用心将细节做到极致，也许是星河湾出奇制胜的法宝。面对“品质住宅改变中国”时代的到来，我们的确要用心去思考，思考未来的住宅发展趋势，思考住宅建设生产方式和增长方式的改变，思考住宅品质增强方式的改变，思考运用什么产业化成套技术来提升住宅的功能质量和性能质量，思考人类居住环境的改善和生态保护对可持续发展的影响。住宅的开发者和建设者要用心去”追求高品质，塑造新生活”。
星河湾赶上了楼市转折期
2005年北京楼市正处于地产营销时代向品质地产时代转变的关键期。很多房地产项目尽管也主打品质地产。但是开发商对于成本与品质之间缺乏很理性的认识，总认为少花钱就可以喊出高品质来。然而随着国民经济发展，人们富裕后对房屋品质要求越来越高。并且部分富人在经历了别墅置业潮后，开始希望能在城区有居住环境比较舒适的房产。
在开发商和买房人对品质地产有非常高期待之时，星河湾以品质为突破口，在北京房地产市场引起了不小的波澜，可以说是抢夺了一部分别墅的业主。
星河湾现象反映出南北富人价值观趋同
北京星河湾能够成功背后有多重利好。首先，近年的经济流动性过剩的环境下，富人积累财富的速度越来越快。其次，这几年资源性产业发展比较快，比如河北的铝产业、山西的煤炭产业以及各地的房地产业，北京周边富人的迅速诞生为其创造了客源；第三，就是星河湾打造产品的独特的运作模式：手工制造奢侈品。黄文仔一心做好一个产品的用心也是其成功的必然原因。因此，星河湾适应了一个阶段一部分人的价值观。当然这个价值观是要不断变化的，目前是奢华、张扬的方向。星河湾作为南方典型豪奢品质楼盘在北京同样能够成功，就说明中国无论是南方还是北方的富人，其价值观都是趋同的，基本都是属于追求奢华、张扬的心态。星河湾量大启示是开发模式。
星河湾现象给北京同行最大的启示是其开发模式，将园林，配套等建设完毕后开盘，不论是给买房人还是业内同行，都是非常大的震撼。同时，星河湾在品质细节上也的确做得不错，树立了项目的品牌。不论是广州星河湾还是北京星河湾都带动了整个区域的价值，并且北京星河湾在高端住宅中销售也是较好的，这些都会给北京的开发商带来启示。
当然，价格的带动也是必然的。星河湾一期以朝青最高价开盘，目前周边项目平均价格为一万七八，而星河湾三期价格高达35000元／平方米，使得整个区域房价还是具有一定提升空间的。
豪宅热铺背后是资源浪费
其实很多豪宅热销之后都面临真正入住率的问题。如果有很多人买了房只是放着，富人掌握多套房源其实是对资源的浪费。在我们国家还有很多人根本买不起房，这种资源占有的不公平是我国当前面临的比较严重的问题。“住有所居”被明确写进了十七大报告，而且以前我国讲求“效率优先，兼顾公平。”在十七大报告中，针对当下社会收入分配中存在的问题，胡锦涛谈到。“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平。”所以，大多高档楼盘都面临着资源浪费的问题。而且这种资源浪费就是贫富分化，贫富分化不仅不利于社会稳定，更是方向性错误
星河湾的入市的确让北京开发商对地产品质有了更新的认识，北京房地产市场品质地产的竞争已经拉开序幕。山水文园、星河湾、当代MOMA堪称京城豪宅三大代表。11月15日《楼市‘财讯》“楼市观察”栏目将对“山水文园、星河湾、当代MOMA京城豪宅三剑客”进行深入报道，敬请读者关注。