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近十多年来房地产行业发展迅速，成为我国国民经济的支柱产业，也成为人民获取民生产品和财富增值的重要手段，但随着房地产行业的发展，房地产的发展也给社会及行业带来了不可预测的影响，因此，国家对于房地产的宏观调控也相当重要。自房地产发展以来，国家的调控便影响着房地产的发展，进而影响各行各业的发展，本文通过对近年来房地产的宏观调控进行分析来总结和探索房地产行业的宏观政策对于行业、企业以及高校的影响。广州市作为房地产行业发展比较先进的城市，本文就以广州市为例来探讨宏观政策对房地产行业、企业和高校的影响。
房地产行业的发展带有两面性，一旦地产业发展不佳，则会对社会各方各面产生不可预估的重要影响，其中对于民生和各种企业的发展以及每个人的发展影响是比较大的。因此，国家政策的宏观调控则显得很重要，尤其是由美国引发的次贷危机爆发之后，中国经济一直未恢复，关于房地产行业的能否有效运转则显得举足轻重，国家政策的调节旨在协调帮助房地产行业的科学正常发展，避免出现各类问题，影响国民经济和生活。而因为房地产行业牵扯众多行业和企业的发展，所以国家政策的调控会不可避免的影响房地产本行业和其他企业以及高校的发展。而且因为房地产宏观政策对于高校的影响会直接影响高校的招生情况甚至间接地影响人才需求和就业等方面的问题。
一、房地产行业的宏观政策
我国在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年、2012年及2017年分别进行了对房地产的宏观调控。其中2012年以来的宏观政策对于房地产行业、企业甚至高校的影响是比较大的。
到2012年，以国际通用的衡量房价的指标看，作为一线城市的广州房价大幅提升，致使大量房屋空闲，造成了发展不平衡的现象。之后随市场规模加大调控采取兼并整合提升行业集中度，房地产行业市场份额提升。
2013年～2017年，定方向整结构，大力改革。我国政府确立了城镇化的发展思路，促使房地产行业稳定健康发展。2017年来广州的房地产市场相对其它城市较平稳，虽然有季节性的波动个供应上的结构性变化，但总的来说，还是属于正常波动。
广州市是我国改革开放比较早的城市，经济发展也是非常迅速的。这些房地产改革在广州市实行也是非常早的，在金融危机爆发之际对于房地产行业也起到了一定的保护作用，但是房地产政策在正常时期对于广州市房地产影响也是很负面的。
二、房地产宏观政策对行业的影响
国家对于房地产的调控之一为货币政策，货币政策的出台对于经济发热的状况会有所调整，同时能够有效物价上升的速率，对于控制通货膨胀等都有着制约作用。政策之二中的土地政策也会限制房地产行业的土地利用，有效规划房地产的项目开发，抑制房地产投资的过快增长，避免房价过高的情况产生。广州市房地产行业发展在宏观政策调节下得到了一定的发展，但是近两年这种政策也制约了我国房地产行业的发展。
1.房地产宏观政策对行业发展的积极影响
近年来我国经济发展迅猛，城市化进程也在不断加快。很多城市的房地产行业因此有了很大的发展空间，而且这也逐渐发展成为一种热潮，所以人们对于房地产的投资也越来越多，房地产宏观政策对此也给予了一定的资金支持，很多银行都提供了买房贷款，这也在一定程度上促进了房地产行业的发展。
2.房地产宏观政策对行业发展的消极影响
房地产行业现在发展势头是一片大好，但是这种热潮的持续发展是也带来了很多问题。住房分配不均衡等问题也开始出现，这种市场发展对于我国社会主义的发展和实现共产主义都是非常不利的。而且单靠市场调节是非常容易混乱的。
三、房地产宏观政策对企业的影响
房地产宏观政策不仅会影响建筑行业的发展和运行，对于企业的影响也是不能小觑的。当然房地产宏观政策对于企业发展的积极影响肯定是存在的，但是消极影响也是并存的，我们只有对此有深入的了解，我们才能更好地发展房地产企业，促进企业的发展和盈利，接下来我们就来认真分析一下房地产政策对于企业的影响。
1.宏观调控后对企业经营环境的影响
国家宏观调控一般是针对整个房地产市场的调节的，这样的政策填空会在市场中形成一种规则。这种规则会逐渐影响企业的经营环境，无形中规定了企业运行中需要遵循的一些规则制度，这种制度一方面可以促进企业运行的规范化，可以更加科学地促进企业的发展。
2.宏观调控后对民营企业的限制性影响
宏观调控一般都是针对国营企业的，对于国营企业的支持和便利都是非常大的。不仅如此，宏观调控有时对于民营企业不仅没有支持，更有可能是反对的。这在一定程度上就会大大的限制民营企业的发展。这种限制对于民营企业的发展是非常不利的，民营企业必须寻求相应的解决措施来应对这种现状。民营企业也可以通过与国有企业的联合来渡过难关，获得双赢的局面。
3.宏观调控后给企业经营带来的机遇
宏观调控可以促进国有企业和民营企业的合作，这两种类型的企业在一般情况下都是各自盈利的，但是这两种经营模式都有一定的优缺点，但是如果这两种类型的企业通力合作的话，就可以在很大程度上趋利避害。当然这只是其中的一种机遇，我们也可以抓住房地产调控政策中的其他机遇机来发展自己。
四、房地产宏观政策对高校的影响
房地产宏观政策对于企业和行业的影响都是两面性的，对于高校的影响也是两方面的，接下来我们就来具体了解一下房地产政策對于高校的影响。广州市本地市民和外来务工人员都很多，而高校的建立是广州市发展的必备，但是高校的建立也是收到房地产政策的影响的，尤其是高校的报到率、需求就业问题，而这些问题又是直接影响教育的良性发展的。
1.房地产政策对高校的积极影响
现在很多高校的建立都要考虑周围的环境和教学资源以及生源等多方面的问题，一般情况居民楼旁设置高校的话，高校的生源是不用发愁的，教学资源也是非常丰富的，这样高校的建立和维持是更加容易的，而且教学资源丰富对于提高教学质量也是非常有利的。房地产政策可以帮助高校提高报到率而且因为房地产政策对于行业的影响可以增加一些就业岗位可以在很大程度上解决就业问题。
2.房地产政策对高校的消极影响
高校设置的周围环境是要非常讲究的，这样的房屋建筑在房地产政策调节下价格就是非常可观的，这就使得高校在房屋租赁或者购买上就花费很多的价格。这样使得高校在师资和教学资源等多方面的投资大大减少，高校的教学质量就非常难以保障的。房地产在促进行业发展的同时，也会使教育环境变得更加混杂，很有可能影响正常的高校教育生活。
房地产宏观调控政策对于企业、行业、高校的影响都是双面性的，但是这些政策在影响这些方面的同时也把企业、行业、高校三者之间有机的结合在一起。其中链家和世联行的发展都是非常好的应用了这三者之间的关系。
五.小结
房地产行业的发展能够有效带动经济发展，成为国民经济的重要来源，国家政策的宏观调控旨在改善地产行业的资产结构，调整资金的正常流通，规避企业和行业内部出现超负债状况，保证房地产行业稳健和健康发展。而房地产宏观政策的调节会对行业产生影响，整个行业的资金流通和地产结构都会因此出现变化，对行业的整顿和调节有一定的有利影响，同时，国家政策的宏观调控对于企业的运行也有一定的冲击，民营企业的发展会受到限制，但也会面临一定的机遇，因此民营企业应把握国家政策的步伐，调整企业结构，作出合理科学的调整以保证企业正常的发展。此外，国家对房地产行业的调控会对高校业产生一定影响，高校需要加大培养关于房地产方面的人才，并将更多实际的知识带到高校课本研究内容中，为社会培养更多的专业性人才，为将来的房地产和金融等行业输送优秀人才，高校需要调整授课理念，为社会发发展培养全方面的人才。广州市是比较典型的城市，我相信在其他城市上文中我们提到的影响也是使用的，所以宏观政策要进行适当调节来保证各地房地产行业的发展。（作者单位为广州华商职业学院）
房地产行业的发展带有两面性，一旦地产业发展不佳，则会对社会各方各面产生不可预估的重要影响，其中对于民生和各种企业的发展以及每个人的发展影响是比较大的。因此，国家政策的宏观调控则显得很重要，尤其是由美国引发的次贷危机爆发之后，中国经济一直未恢复，关于房地产行业的能否有效运转则显得举足轻重，国家政策的调节旨在协调帮助房地产行业的科学正常发展，避免出现各类问题，影响国民经济和生活。而因为房地产行业牵扯众多行业和企业的发展，所以国家政策的调控会不可避免的影响房地产本行业和其他企业以及高校的发展。而且因为房地产宏观政策对于高校的影响会直接影响高校的招生情况甚至间接地影响人才需求和就业等方面的问题。
一、房地产行业的宏观政策
我国在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年、2012年及2017年分别进行了对房地产的宏观调控。其中2012年以来的宏观政策对于房地产行业、企业甚至高校的影响是比较大的。
到2012年，以国际通用的衡量房价的指标看，作为一线城市的广州房价大幅提升，致使大量房屋空闲，造成了发展不平衡的现象。之后随市场规模加大调控采取兼并整合提升行业集中度，房地产行业市场份额提升。
2013年～2017年，定方向整结构，大力改革。我国政府确立了城镇化的发展思路，促使房地产行业稳定健康发展。2017年来广州的房地产市场相对其它城市较平稳，虽然有季节性的波动个供应上的结构性变化，但总的来说，还是属于正常波动。
广州市是我国改革开放比较早的城市，经济发展也是非常迅速的。这些房地产改革在广州市实行也是非常早的，在金融危机爆发之际对于房地产行业也起到了一定的保护作用，但是房地产政策在正常时期对于广州市房地产影响也是很负面的。
二、房地产宏观政策对行业的影响
国家对于房地产的调控之一为货币政策，货币政策的出台对于经济发热的状况会有所调整，同时能够有效物价上升的速率，对于控制通货膨胀等都有着制约作用。政策之二中的土地政策也会限制房地产行业的土地利用，有效规划房地产的项目开发，抑制房地产投资的过快增长，避免房价过高的情况产生。广州市房地产行业发展在宏观政策调节下得到了一定的发展，但是近两年这种政策也制约了我国房地产行业的发展。
1.房地产宏观政策对行业发展的积极影响
近年来我国经济发展迅猛，城市化进程也在不断加快。很多城市的房地产行业因此有了很大的发展空间，而且这也逐渐发展成为一种热潮，所以人们对于房地产的投资也越来越多，房地产宏观政策对此也给予了一定的资金支持，很多银行都提供了买房贷款，这也在一定程度上促进了房地产行业的发展。
2.房地产宏观政策对行业发展的消极影响
房地产行业现在发展势头是一片大好，但是这种热潮的持续发展是也带来了很多问题。住房分配不均衡等问题也开始出现，这种市场发展对于我国社会主义的发展和实现共产主义都是非常不利的。而且单靠市场调节是非常容易混乱的。
三、房地产宏观政策对企业的影响
房地产宏观政策不仅会影响建筑行业的发展和运行，对于企业的影响也是不能小觑的。当然房地产宏观政策对于企业发展的积极影响肯定是存在的，但是消极影响也是并存的，我们只有对此有深入的了解，我们才能更好地发展房地产企业，促进企业的发展和盈利，接下来我们就来认真分析一下房地产政策对于企业的影响。
1.宏观调控后对企业经营环境的影响
国家宏观调控一般是针对整个房地产市场的调节的，这样的政策填空会在市场中形成一种规则。这种规则会逐渐影响企业的经营环境，无形中规定了企业运行中需要遵循的一些规则制度，这种制度一方面可以促进企业运行的规范化，可以更加科学地促进企业的发展。
2.宏观调控后对民营企业的限制性影响
宏观调控一般都是针对国营企业的，对于国营企业的支持和便利都是非常大的。不仅如此，宏观调控有时对于民营企业不仅没有支持，更有可能是反对的。这在一定程度上就会大大的限制民营企业的发展。这种限制对于民营企业的发展是非常不利的，民营企业必须寻求相应的解决措施来应对这种现状。民营企业也可以通过与国有企业的联合来渡过难关，获得双赢的局面。
3.宏观调控后给企业经营带来的机遇
宏观调控可以促进国有企业和民营企业的合作，这两种类型的企业在一般情况下都是各自盈利的，但是这两种经营模式都有一定的优缺点，但是如果这两种类型的企业通力合作的话，就可以在很大程度上趋利避害。当然这只是其中的一种机遇，我们也可以抓住房地产调控政策中的其他机遇机来发展自己。
四、房地产宏观政策对高校的影响
房地产宏观政策对于企业和行业的影响都是两面性的，对于高校的影响也是两方面的，接下来我们就来具体了解一下房地产政策對于高校的影响。广州市本地市民和外来务工人员都很多，而高校的建立是广州市发展的必备，但是高校的建立也是收到房地产政策的影响的，尤其是高校的报到率、需求就业问题，而这些问题又是直接影响教育的良性发展的。
1.房地产政策对高校的积极影响
现在很多高校的建立都要考虑周围的环境和教学资源以及生源等多方面的问题，一般情况居民楼旁设置高校的话，高校的生源是不用发愁的，教学资源也是非常丰富的，这样高校的建立和维持是更加容易的，而且教学资源丰富对于提高教学质量也是非常有利的。房地产政策可以帮助高校提高报到率而且因为房地产政策对于行业的影响可以增加一些就业岗位可以在很大程度上解决就业问题。
2.房地产政策对高校的消极影响
高校设置的周围环境是要非常讲究的，这样的房屋建筑在房地产政策调节下价格就是非常可观的，这就使得高校在房屋租赁或者购买上就花费很多的价格。这样使得高校在师资和教学资源等多方面的投资大大减少，高校的教学质量就非常难以保障的。房地产在促进行业发展的同时，也会使教育环境变得更加混杂，很有可能影响正常的高校教育生活。
房地产宏观调控政策对于企业、行业、高校的影响都是双面性的，但是这些政策在影响这些方面的同时也把企业、行业、高校三者之间有机的结合在一起。其中链家和世联行的发展都是非常好的应用了这三者之间的关系。
五.小结
房地产行业的发展能够有效带动经济发展，成为国民经济的重要来源，国家政策的宏观调控旨在改善地产行业的资产结构，调整资金的正常流通，规避企业和行业内部出现超负债状况，保证房地产行业稳健和健康发展。而房地产宏观政策的调节会对行业产生影响，整个行业的资金流通和地产结构都会因此出现变化，对行业的整顿和调节有一定的有利影响，同时，国家政策的宏观调控对于企业的运行也有一定的冲击，民营企业的发展会受到限制，但也会面临一定的机遇，因此民营企业应把握国家政策的步伐，调整企业结构，作出合理科学的调整以保证企业正常的发展。此外，国家对房地产行业的调控会对高校业产生一定影响，高校需要加大培养关于房地产方面的人才，并将更多实际的知识带到高校课本研究内容中，为社会培养更多的专业性人才，为将来的房地产和金融等行业输送优秀人才，高校需要调整授课理念，为社会发发展培养全方面的人才。广州市是比较典型的城市，我相信在其他城市上文中我们提到的影响也是使用的，所以宏观政策要进行适当调节来保证各地房地产行业的发展。（作者单位为广州华商职业学院）