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认识张羽冲，是在一个多月前的雅居乐·海南清水湾上海推介会上。活动临结束的时候，他被请到台上“现身说法”，头衔是海南资深地产投资人。当时的第一感觉，是这个中年人看上去普普通通的，也很低调，后来一聊起来才知道，这位爷可不是一般人。
若干年前房地产被爆炒之前，他就在京城房地产界赫赫有名，曾率领他的团队一次性豪购50多套“富力城”公寓，如此大手笔在当时是不多见的，2007年底媒体采访他时他做出2008年房价跌15％的判断，并将房产提前卖光了，这次成功的判断成就了他下次的成功。
2009年1月金融危机最恐慌时，他大手笔买入清水湾海棠湾海景公寓，当年2月，他在接受某杂志采访时对投资三亚作了全面分析，并预言3年后媒体会追到海南采访他，结果一年后国际旅游岛公布，市场火爆，因成功预判到海南的发展又因在市场大热前成功转战海南楼市而名声大噪。
如今的张羽冲已定居海南三亚，过着“泡泡温泉、吸吸氧、呼朋唤友”的幸福生活。跟他相熟的朋友说，老张喜欢交朋友，为人热忱，用他自己的话说，“因性格而感觉到安全，我的性格一是善良，二是讲诚信，三是有感染力。就算没有了钱朋友们都会帮我，照样能生活得很好。”
今年48岁的他喜得千金，宝贝得不行，上个月刚到上海就跑到南京路上的恒隆广场，买了一大堆高级童装。没事的时候，他就把用手机拍摄的女儿照片秀出来：“瞧瞧，这是我闺女。”
永远走在别人前面
投资其实只是张羽冲的副业。
在投资房产出名之前，他是科班出身的艺术家，本职工作是北京交响乐团的首席圆号手。他说，自己从小就爱玩儿，从中央音乐学院附小开始读书，除了练琴每天一定要踢3个小时的球。在中央音乐学院上学的时候，他就教了很多手风琴学生，收入很可观，后来伴随着“人民群众日益增长的物质文化生活的需求”，之后的每次生意都踏准了点。
1984年，他21岁的时候，时兴听流行歌曲，从事音乐的他就卖起了录音磁带；1988年，谁家有彩电冰箱，那是很风光的，他转而去卖电器；1994年，大街小巷开始流行起名牌服装，他又去做时尚服装生意。
到了1998年，他又瞄上音乐教育产业，业余时间办钢琴班。“那时候大家觉得学好钢琴，一是开发智商，二是考重点学校可以加分。”当时每小时300元，他的班每周排得满满的，不仅收入可观，而且他教过的学生中，也有100多人获得各种大赛的奖项。
2003年以后他就不教钢琴了。“因为这个行当已经变成一个附属品，考试也不加分了，大家的目标没了，就变成供孩子消遣的活动了。”
玩转房地产
那个时候，他已经在房地产投资上玩得很转了。在他的地产投资历程中，经历了三个阶段。
第一个阶段是从1998年开始的。那一年，银行可以按揭的消息在北京的大街小巷流传，他觉得买房的时候到了。
他说，“当年取消了福利分房，变成大家买房子，有了银行贷款，可以购房，那时候我认为房子的上升期开始了。当时，我认为在北京好房子很少，租金非常贵，就号召所有的朋友们交一个首付款买下房子可以出租。2000年的时候，北京CBD区域一个90平方米的房子可以租7000块一个月，买下来只需40万。”
1999年，一个名叫“华腾园”的项目开盘，张羽冲去看房，一开始他并没有投资的想法，只想给自己买套房。当时，北京还没有CBD的概念，他预计到国贸商圈、地铁通车后会带来巨大商机，尽管每平方米4000元的价格在当时并不算低，但有了银行的按揭，张羽冲觉得买套房没问题。他看中了一套主卧、客卧、客厅、书房全部朝南的大户型，当时就毫不犹豫地买了下来。之后不久，张羽冲不断接到中介公司的电话，问他是否有出租的打算。有着十足生意头脑的张羽冲一下子看到了商机。
随后，张羽冲又在华腾园以较低的价格订了4套，2套两居、2套一居。10个月之后，他便以每平方米高于原价800多元的价格分别卖掉两居、一居各一套，获利10余万元。剩余的两套都出租出去，租金用来还银行的月供还绰绰有余。
他当时心里就乐了：房地产原来可以这么玩儿!
最让业界津津乐道的，是2003年北京富力城项目开盘时，他和他的团队一次性买了几十套住宅。当时，类似的大手笔在京城绝无仅有。富力城当时最便宜的房子才卖精装修6000元／平方米。华腾园的成功让张羽冲坚定了自己对富力城的判断，国贸、地铁，再加上已经有了的CBD，“一定还会有较大的增值空间”。
他说，自己非常看中一处房产在它的小区中的地位，包括户型、朝向、采光以及楼层等等，就是投资的房产在资源上的独占性。
从2004年开始，整个社会的财富发生了变化，从金领投资变成靠资源起家甚至做企业发了财的人也开始投资，尤其是到了2006年以后，发生了巨大的变化。
他说，“从1999年到2003年，大家买房是自住、改善、出租，而到2004年，买房变成一种投资，一直到2009年房价飞速上涨，这时候第一波买房子的人不断地买、卖，生活发生了巨大的变化。我们在北京投资房子，那些年取得了非常大的收益。”
他不断从风险高的住宅项目套现，再去抄底低价楼盘，又从住宅领域撤出，投资商铺。商业投资，是他的房地产投资的第三个阶段。
据悉，他和他的团队当年投资的4万元／平方米的商铺，目前的市值已达到了每平方米十几万了，即使是这样，张羽冲在2007年抛售股票和全部房产的时候依然保留着自己的商铺。他说自己之所以放弃住宅投资商业，一是考虑政策导向，二是看中了商业投资有持续的租金收益。时至今日，他仍然保留了在北京买的商铺，基本上全租给了便利店，租金稳定。
转战海南
近几年来，他又看上了海南的房地产商机。
投资海南地产的想法，源于一次偶然的假期。
“2002年我去海南度假，到了海边，28度的温度，看到了蓝色的海，在海边吃饭的时候，我就下定决心，以后有了钱，我一定要在海南买房，能在海南多住最好。”
他说，海南留给他印象最深，因为中国只有这个地方的海是蓝的。此后的几年，海南房价逐年平稳上涨。直到2009年初，他率领他的团队第一次大笔出手，在海棠湾-清水湾买下80多套公寓、20多套别墅。
在他看来，在国际旅游岛的预期下，2009年才是海南真正的发展契机。很多“粉丝”都跟着他在海南置业投资。当时，在海南买房的，绝大多数都是东北人，近些年来才逐渐有更多的浙江人、山西人等蜂拥而至。
如今，他在海南清水湾、海棠湾和山里都有房子。他说，“想生活得舒适一些，肯定不是一套房子就能享受到的。在海边是享受浪漫，在山 里则是享受生命。现在我最缺的，是一幢从半山腰看到海的房子。因为有山有海，山海合一。”
谈到投资理念，他说，投资的一个核心是看趋势，自己投资住宅，投资商业，以及现在投资旅游地产都是看准了市场的大势。而他对大势的准确把握总能让跟随他的投资人心服口服。据悉，与他为伍的投资者们都是高端客群，大多是各个行业的精英。他们的集合不仅是财力的集合，也是智慧的结合。“大家对我的信任度非常地高。我们已经形成了非常专业的团队，投资人都认同团队运作所收取的管理费。”
经过在房地产行业的多年投资经历，张羽冲也成了房地产行业的专家。每次调控政策出台，都有媒体打电话给他，询问他的看法和判断。对于这两年的房地产市场，他坦言并不看好，“或许2013年会有机会”。
换个活法
他从今年开始退休了，一年七八个月待在海南，每天泡泡温泉，去山里吸吸氧，在海边跑跑步，彻底享受生活，无比开心。
他说，身边有很多有钱的朋友，每天都忙碌碌的，没时间休息，像个陀螺一样停不下来。其实人可以生活得自然一些。
他曾把几个忙得要死的富豪朋友请到三亚度假。“下了飞机后，我们到海边洗澡喝茶，晚上去海边看夕阳吃海鲜；第二天去看看我住在海边的房子，就傻待着看一天大海，然后去泡泡温泉，再去热带雨林中去感受一下，可以租一条船去打鱼，将来我还给他们规划，每家租上一亩地，所有的绿植自己种、自己采，回归到一种最天然、最安全的生活方式。”
他说，自己现在所在的三亚，唯一缺少的是学校和医院，所有人都意识到了。只要意识到了，就一定会改变的。想买房的要赶紧，因为“等真正改变的时候，你去的时候要付出代价。只有大家都觉得不看好的时候，没有预见性的时候，你才能买到便宜的东西”。
张羽冲现在的生活状态就是四处旅游，提高生命质量。有时候生活质量的高低跟资产的多少是没有直接联系的，主要是看你懂不懂得享受生活的真正意义。
谈到未来5年的投资方向，他认为国家现在进行的产业转型中一定会产生出一些意想不到的行业，一些领先的、能改变人们生活的行业。比如，教育是不可以讨价还价的。医疗也是。还有高铁，未来会改变中国人的生活方式。近期，他有望投资农业市场。
若干年前房地产被爆炒之前，他就在京城房地产界赫赫有名，曾率领他的团队一次性豪购50多套“富力城”公寓，如此大手笔在当时是不多见的，2007年底媒体采访他时他做出2008年房价跌15％的判断，并将房产提前卖光了，这次成功的判断成就了他下次的成功。
2009年1月金融危机最恐慌时，他大手笔买入清水湾海棠湾海景公寓，当年2月，他在接受某杂志采访时对投资三亚作了全面分析，并预言3年后媒体会追到海南采访他，结果一年后国际旅游岛公布，市场火爆，因成功预判到海南的发展又因在市场大热前成功转战海南楼市而名声大噪。
如今的张羽冲已定居海南三亚，过着“泡泡温泉、吸吸氧、呼朋唤友”的幸福生活。跟他相熟的朋友说，老张喜欢交朋友，为人热忱，用他自己的话说，“因性格而感觉到安全，我的性格一是善良，二是讲诚信，三是有感染力。就算没有了钱朋友们都会帮我，照样能生活得很好。”
今年48岁的他喜得千金，宝贝得不行，上个月刚到上海就跑到南京路上的恒隆广场，买了一大堆高级童装。没事的时候，他就把用手机拍摄的女儿照片秀出来：“瞧瞧，这是我闺女。”
永远走在别人前面
投资其实只是张羽冲的副业。
在投资房产出名之前，他是科班出身的艺术家，本职工作是北京交响乐团的首席圆号手。他说，自己从小就爱玩儿，从中央音乐学院附小开始读书，除了练琴每天一定要踢3个小时的球。在中央音乐学院上学的时候，他就教了很多手风琴学生，收入很可观，后来伴随着“人民群众日益增长的物质文化生活的需求”，之后的每次生意都踏准了点。
1984年，他21岁的时候，时兴听流行歌曲，从事音乐的他就卖起了录音磁带；1988年，谁家有彩电冰箱，那是很风光的，他转而去卖电器；1994年，大街小巷开始流行起名牌服装，他又去做时尚服装生意。
到了1998年，他又瞄上音乐教育产业，业余时间办钢琴班。“那时候大家觉得学好钢琴，一是开发智商，二是考重点学校可以加分。”当时每小时300元，他的班每周排得满满的，不仅收入可观，而且他教过的学生中，也有100多人获得各种大赛的奖项。
2003年以后他就不教钢琴了。“因为这个行当已经变成一个附属品，考试也不加分了，大家的目标没了，就变成供孩子消遣的活动了。”
玩转房地产
那个时候，他已经在房地产投资上玩得很转了。在他的地产投资历程中，经历了三个阶段。
第一个阶段是从1998年开始的。那一年，银行可以按揭的消息在北京的大街小巷流传，他觉得买房的时候到了。
他说，“当年取消了福利分房，变成大家买房子，有了银行贷款，可以购房，那时候我认为房子的上升期开始了。当时，我认为在北京好房子很少，租金非常贵，就号召所有的朋友们交一个首付款买下房子可以出租。2000年的时候，北京CBD区域一个90平方米的房子可以租7000块一个月，买下来只需40万。”
1999年，一个名叫“华腾园”的项目开盘，张羽冲去看房，一开始他并没有投资的想法，只想给自己买套房。当时，北京还没有CBD的概念，他预计到国贸商圈、地铁通车后会带来巨大商机，尽管每平方米4000元的价格在当时并不算低，但有了银行的按揭，张羽冲觉得买套房没问题。他看中了一套主卧、客卧、客厅、书房全部朝南的大户型，当时就毫不犹豫地买了下来。之后不久，张羽冲不断接到中介公司的电话，问他是否有出租的打算。有着十足生意头脑的张羽冲一下子看到了商机。
随后，张羽冲又在华腾园以较低的价格订了4套，2套两居、2套一居。10个月之后，他便以每平方米高于原价800多元的价格分别卖掉两居、一居各一套，获利10余万元。剩余的两套都出租出去，租金用来还银行的月供还绰绰有余。
他当时心里就乐了：房地产原来可以这么玩儿!
最让业界津津乐道的，是2003年北京富力城项目开盘时，他和他的团队一次性买了几十套住宅。当时，类似的大手笔在京城绝无仅有。富力城当时最便宜的房子才卖精装修6000元／平方米。华腾园的成功让张羽冲坚定了自己对富力城的判断，国贸、地铁，再加上已经有了的CBD，“一定还会有较大的增值空间”。
他说，自己非常看中一处房产在它的小区中的地位，包括户型、朝向、采光以及楼层等等，就是投资的房产在资源上的独占性。
从2004年开始，整个社会的财富发生了变化，从金领投资变成靠资源起家甚至做企业发了财的人也开始投资，尤其是到了2006年以后，发生了巨大的变化。
他说，“从1999年到2003年，大家买房是自住、改善、出租，而到2004年，买房变成一种投资，一直到2009年房价飞速上涨，这时候第一波买房子的人不断地买、卖，生活发生了巨大的变化。我们在北京投资房子，那些年取得了非常大的收益。”
他不断从风险高的住宅项目套现，再去抄底低价楼盘，又从住宅领域撤出，投资商铺。商业投资，是他的房地产投资的第三个阶段。
据悉，他和他的团队当年投资的4万元／平方米的商铺，目前的市值已达到了每平方米十几万了，即使是这样，张羽冲在2007年抛售股票和全部房产的时候依然保留着自己的商铺。他说自己之所以放弃住宅投资商业，一是考虑政策导向，二是看中了商业投资有持续的租金收益。时至今日，他仍然保留了在北京买的商铺，基本上全租给了便利店，租金稳定。
转战海南
近几年来，他又看上了海南的房地产商机。
投资海南地产的想法，源于一次偶然的假期。
“2002年我去海南度假，到了海边，28度的温度，看到了蓝色的海，在海边吃饭的时候，我就下定决心，以后有了钱，我一定要在海南买房，能在海南多住最好。”
他说，海南留给他印象最深，因为中国只有这个地方的海是蓝的。此后的几年，海南房价逐年平稳上涨。直到2009年初，他率领他的团队第一次大笔出手，在海棠湾-清水湾买下80多套公寓、20多套别墅。
在他看来，在国际旅游岛的预期下，2009年才是海南真正的发展契机。很多“粉丝”都跟着他在海南置业投资。当时，在海南买房的，绝大多数都是东北人，近些年来才逐渐有更多的浙江人、山西人等蜂拥而至。
如今，他在海南清水湾、海棠湾和山里都有房子。他说，“想生活得舒适一些，肯定不是一套房子就能享受到的。在海边是享受浪漫，在山 里则是享受生命。现在我最缺的，是一幢从半山腰看到海的房子。因为有山有海，山海合一。”
谈到投资理念，他说，投资的一个核心是看趋势，自己投资住宅，投资商业，以及现在投资旅游地产都是看准了市场的大势。而他对大势的准确把握总能让跟随他的投资人心服口服。据悉，与他为伍的投资者们都是高端客群，大多是各个行业的精英。他们的集合不仅是财力的集合，也是智慧的结合。“大家对我的信任度非常地高。我们已经形成了非常专业的团队，投资人都认同团队运作所收取的管理费。”
经过在房地产行业的多年投资经历，张羽冲也成了房地产行业的专家。每次调控政策出台，都有媒体打电话给他，询问他的看法和判断。对于这两年的房地产市场，他坦言并不看好，“或许2013年会有机会”。
换个活法
他从今年开始退休了，一年七八个月待在海南，每天泡泡温泉，去山里吸吸氧，在海边跑跑步，彻底享受生活，无比开心。
他说，身边有很多有钱的朋友，每天都忙碌碌的，没时间休息，像个陀螺一样停不下来。其实人可以生活得自然一些。
他曾把几个忙得要死的富豪朋友请到三亚度假。“下了飞机后，我们到海边洗澡喝茶，晚上去海边看夕阳吃海鲜；第二天去看看我住在海边的房子，就傻待着看一天大海，然后去泡泡温泉，再去热带雨林中去感受一下，可以租一条船去打鱼，将来我还给他们规划，每家租上一亩地，所有的绿植自己种、自己采，回归到一种最天然、最安全的生活方式。”
他说，自己现在所在的三亚，唯一缺少的是学校和医院，所有人都意识到了。只要意识到了，就一定会改变的。想买房的要赶紧，因为“等真正改变的时候，你去的时候要付出代价。只有大家都觉得不看好的时候，没有预见性的时候，你才能买到便宜的东西”。
张羽冲现在的生活状态就是四处旅游，提高生命质量。有时候生活质量的高低跟资产的多少是没有直接联系的，主要是看你懂不懂得享受生活的真正意义。
谈到未来5年的投资方向，他认为国家现在进行的产业转型中一定会产生出一些意想不到的行业，一些领先的、能改变人们生活的行业。比如，教育是不可以讨价还价的。医疗也是。还有高铁，未来会改变中国人的生活方式。近期，他有望投资农业市场。