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摘 要：所谓生态节能住宅，是指在住宅建造和使用的全过程中，消耗资源少、消耗能源低、对环境影响小、尽可能利用当地的生态环境和自然条件、确保生态体系健全运行、达到或超过节能设计标准要求的建筑。生态节能住宅的宗旨，是以人为本，在为人们提供舒适健康生活环境的前提下，将整个建筑或小区全生命周期内的能源消耗、资源消耗及对环境和区域生态的破坏减至最低水平，使建筑能够很好地融入生态循环从而达到平衡，实现人、建筑、自然的和谐统一。
关键词：生态节能住宅；建筑；资源
一、生态节能住宅的现状
建筑节能是国家实施节能减排战略的重要组成部分，具有潜力大、涉及面广、关系民生的特点。经过数年的发展，已经形成了规模化和产业化。具体到西安市。近年來，随着西部大开发的不断深入，西安市社会经济的整体发展势头良好，房地产市场也在城市化进程的推动下得到了长足的发展。随着住宅节能工作的不断深入，西安房地产市场中生态节能住宅的比例也在逐步提高。节能环保材料的使用，中水、新风等建筑生态系统的推广以及太阳能等可再生能源在产品中的实践，不仅广受购房者好评，也逐渐成为房地产行业的发展的趋势。但是，我们也要清醒地认识到，目前西安生态节能住宅仍处于起步阶段，生态节能住宅的市场化水平还比较低，整体性能和品质还有很大的提升空间，购房者对生态节能住宅的认识和购买积极性不高。
二、生态节能住宅的发展趋势
目前，生态节能建筑已经引起了各级政府和全社会的共同关注，发展生态建筑和节能住宅，是统筹经济社会发展、人与自然和谐发展的重要举措，也是未来住宅建筑发展的必然趋势。根据我国的实际情况，结合目前行业的前沿研究成果，生态节能住宅的发展，将会主要集中在以下几个方向和领域：
（一）大力发展可再生能源与住宅建筑一体化在实践中的应用
可再生能源是指在自然界中可以不断再生并能得到补充的能源，属于可循环使用的清洁环保能源，主要包括太阳能、风能、地热能、生物质能和海洋能等，它们对环境的危害极小，同时资源分布广泛。
在各种新型绿色能源中，目前应用于建筑节能的主要有太阳能和地热能。太阳能与住宅建筑的一体化，主要有被动式太阳能采暖、太阳能热水，主动式太阳能采暖与空调以及太阳能发电等；地热能与住宅建筑的一体化，则主要体现在地源热泵技术的应用。利用可再生能源替代常规能源，并与住宅建筑完美结合，将是未来生态节能住宅发展的必然趋势之一。
（二）加大新材料、新技术在住宅建筑中的推广和应用
随着科学技术的飞速发展，建筑材料和建筑施工技术也在不断地提高和创新。从降低内外热交换的外墙保温材料，到带有冷热桥隔断的新型窗框；从低辐射保温性能高的中空玻璃，到能遮挡80%阳光的遮阳卷帘，从建筑围护结构节能技术到自然采光通风技术，建筑材料、技术和施工工艺的应用，不仅能够有效改善住宅的建筑功能，提升居住舒适度，也可以提高资源利用效率、改善环境，促进循环经济的发展。同时，对于工程质量的提高、建造成本的降低以及企业实力的增强也有巨大的推动作用。因此，建筑新技术、新材料的推广和应用，也将成为未来生态节能住宅发展的趋势之一。
三、西安生态节能住宅的实践及发展方向
（一）过去的实践与探索
西安市拥有丰富的太阳能、地热等资源，一些房地产企业也在开发实践中逐步开展对生态节能住宅的研究和开发，出现了一批以绿色节能、生态环保为主题的住宅产品。比如采用水循环中央空调热泵系统的东尚，是"国家可再生能源建筑应用示范项目"；采用中水回用技术的昆明国际，获得"西安市城市中水示范社区"的称号；还有采用水源热泵中央空调系统的龙江秀水园项目、使用外墙高级绿色环保涂料的新兴骏景园项目等，都在住宅的生态节能环保方面做出了积极的尝试和实践。
以紫薇地产的紫薇·风尚项目为例，项目中采用的生态节能技术主要有以下几个方面：
1、合理和有针对性的建筑设计
在最初的立项阶段，即确定了建筑节能与科技为先导的开发理念，通过专业的设计人员，对项目的规划布局以及建筑设计进行了合理且有针对性的研究。
（1）规划设计方面，结合西安的地理环境条件和项目地块的特点，模拟小区气流组织及太阳日照角度偏转，开展小区环境优化设计；
（2）建筑立面方面，采用非对称的设计手法，充分考虑太阳能集热系统的影响，实现建筑与科技节能一体化设计；
（3）住宅节地方面，重点关注中小套型住宅，在低至20%的建筑密度下适当提高容积率；适当提高住宅地下部分层高，有效增加地下空间使用率。
2、可再生能源的试点示范应用
在可再生能源利用方面，紫薇风尚项目主要选取了太阳能和风能两种。其中，太阳能光热、太阳能光电技术与住宅建筑一体化的应用，以及风能的试点示范应用，有效地解决了小区生活热水、冬季采暖、公共区域照明等多项问题，同时保证在使用过程中最大限度地减少常规能源的使用，真正达到绿色环保，费用低廉。
3、新材料、新技术的规模化使用
除了可再生能源的有效利用之外，紫薇风尚项目大量采用新型节能材料和节能技术，大大降低了住宅建筑在使用中的能耗。
（1）中水处理系统：采用先进的生物膜处理系统，收集小区生活杂排水（不含粪便水），经净化后，处理出水达到道路清扫保洁、绿化、施工等城市杂用水的水质标准和喷水景观用水水质标准；
（2）可控式自平衡中央新风系统：所有住户均安装可控式单向流自平衡新风系统，能够实现全天24小时不开窗自动换气和空气的自然循环；
（3）雨水回渗系统：小区内的非机动车道、地面停车场和其他硬质铺地铺设生态型透水砖；
（二）今后的发展方向
通过长期的实践和探索，西安的生态节能住宅已经初具规模，但不可否认的是，生态节能住宅仍处于初级发展阶段，节能的重点主要集中在新型墙体材料、新型玻璃等的研发和推广，在太阳能、地热等可再生能源与建筑的结合程度还有待于提高，实际的节能环保效果也急需凸显和提升。通过对房地产行业发展趋势和消费者需求的研究，结合过去实践中的经验，我们认为，生态节能住宅将在以下几个方面向纵深发展。
1、生态、节能、绿色、环保的理念将贯穿在房地产开发与经营的整个过程中
针对生态节能住宅自身的特点，在整个房地产开发与经营过程中采用整合的理念，即在前期工作阶段就有生态节能的专业人员介入，综合考虑规划、建筑、结构、能源系统、暖通、给排水等各方面因素，提出初步的生态节能方案；在后续的规划设计和建筑施工中，综合建筑、规划景观、结构、暖通空调，给排水、建筑电气、楼宇控制和室内设计等各个专业成果；在住宅交付后的使用过程中，强化物业管理的宣传和引导作用，最终实现全过程控制。
2、生态节能建筑的研究在住宅开发建设中的应用比例将逐步加大
通过梳理和总结已有的生态节能住宅开发经验和教训，实时关注行业的国内外最新动态，积极引入新技术、新材料以及成功的实践经验，加大可再生能源利用技术与住宅建筑相结合的力度，通过集成式的设计手法，使可再生能源的利用真正与住宅建筑融为一体；同时，通过与相关科研院校的合作，开展各项专业技术和科研攻关，促进科研成果及时转换，逐步形成企业在生态节能领域的自主创新能力，以及"产学研"相结合的创新机制。
参考文献：
[1]袁剑，彭小云，尹洪妍.我国生态节能建筑发展的对策研究[J].浙江建筑，2009，（1）.
[2]刘辉煌.关于建筑生态节能的探讨[J].山西建筑，2009，（2）.
[3]赵彦民，任璐.建筑节能研究现状及展望[J].粉煤灰综合利用，2010，（4）.
[4]仇保兴.我国建筑节能潜力最大的六大领域及其展望[J].城市发展研究，2010，（5）.
作者简介：阎敏（1976.3-），女，陕西西安人，西安建筑科技大学管理学院项目管理工程硕士研究生，主要从事房地产开发，工作单位西安紫薇地产开发有限公司。
关键词：生态节能住宅；建筑；资源
一、生态节能住宅的现状
建筑节能是国家实施节能减排战略的重要组成部分，具有潜力大、涉及面广、关系民生的特点。经过数年的发展，已经形成了规模化和产业化。具体到西安市。近年來，随着西部大开发的不断深入，西安市社会经济的整体发展势头良好，房地产市场也在城市化进程的推动下得到了长足的发展。随着住宅节能工作的不断深入，西安房地产市场中生态节能住宅的比例也在逐步提高。节能环保材料的使用，中水、新风等建筑生态系统的推广以及太阳能等可再生能源在产品中的实践，不仅广受购房者好评，也逐渐成为房地产行业的发展的趋势。但是，我们也要清醒地认识到，目前西安生态节能住宅仍处于起步阶段，生态节能住宅的市场化水平还比较低，整体性能和品质还有很大的提升空间，购房者对生态节能住宅的认识和购买积极性不高。
二、生态节能住宅的发展趋势
目前，生态节能建筑已经引起了各级政府和全社会的共同关注，发展生态建筑和节能住宅，是统筹经济社会发展、人与自然和谐发展的重要举措，也是未来住宅建筑发展的必然趋势。根据我国的实际情况，结合目前行业的前沿研究成果，生态节能住宅的发展，将会主要集中在以下几个方向和领域：
（一）大力发展可再生能源与住宅建筑一体化在实践中的应用
可再生能源是指在自然界中可以不断再生并能得到补充的能源，属于可循环使用的清洁环保能源，主要包括太阳能、风能、地热能、生物质能和海洋能等，它们对环境的危害极小，同时资源分布广泛。
在各种新型绿色能源中，目前应用于建筑节能的主要有太阳能和地热能。太阳能与住宅建筑的一体化，主要有被动式太阳能采暖、太阳能热水，主动式太阳能采暖与空调以及太阳能发电等；地热能与住宅建筑的一体化，则主要体现在地源热泵技术的应用。利用可再生能源替代常规能源，并与住宅建筑完美结合，将是未来生态节能住宅发展的必然趋势之一。
（二）加大新材料、新技术在住宅建筑中的推广和应用
随着科学技术的飞速发展，建筑材料和建筑施工技术也在不断地提高和创新。从降低内外热交换的外墙保温材料，到带有冷热桥隔断的新型窗框；从低辐射保温性能高的中空玻璃，到能遮挡80%阳光的遮阳卷帘，从建筑围护结构节能技术到自然采光通风技术，建筑材料、技术和施工工艺的应用，不仅能够有效改善住宅的建筑功能，提升居住舒适度，也可以提高资源利用效率、改善环境，促进循环经济的发展。同时，对于工程质量的提高、建造成本的降低以及企业实力的增强也有巨大的推动作用。因此，建筑新技术、新材料的推广和应用，也将成为未来生态节能住宅发展的趋势之一。
三、西安生态节能住宅的实践及发展方向
（一）过去的实践与探索
西安市拥有丰富的太阳能、地热等资源，一些房地产企业也在开发实践中逐步开展对生态节能住宅的研究和开发，出现了一批以绿色节能、生态环保为主题的住宅产品。比如采用水循环中央空调热泵系统的东尚，是"国家可再生能源建筑应用示范项目"；采用中水回用技术的昆明国际，获得"西安市城市中水示范社区"的称号；还有采用水源热泵中央空调系统的龙江秀水园项目、使用外墙高级绿色环保涂料的新兴骏景园项目等，都在住宅的生态节能环保方面做出了积极的尝试和实践。
以紫薇地产的紫薇·风尚项目为例，项目中采用的生态节能技术主要有以下几个方面：
1、合理和有针对性的建筑设计
在最初的立项阶段，即确定了建筑节能与科技为先导的开发理念，通过专业的设计人员，对项目的规划布局以及建筑设计进行了合理且有针对性的研究。
（1）规划设计方面，结合西安的地理环境条件和项目地块的特点，模拟小区气流组织及太阳日照角度偏转，开展小区环境优化设计；
（2）建筑立面方面，采用非对称的设计手法，充分考虑太阳能集热系统的影响，实现建筑与科技节能一体化设计；
（3）住宅节地方面，重点关注中小套型住宅，在低至20%的建筑密度下适当提高容积率；适当提高住宅地下部分层高，有效增加地下空间使用率。
2、可再生能源的试点示范应用
在可再生能源利用方面，紫薇风尚项目主要选取了太阳能和风能两种。其中，太阳能光热、太阳能光电技术与住宅建筑一体化的应用，以及风能的试点示范应用，有效地解决了小区生活热水、冬季采暖、公共区域照明等多项问题，同时保证在使用过程中最大限度地减少常规能源的使用，真正达到绿色环保，费用低廉。
3、新材料、新技术的规模化使用
除了可再生能源的有效利用之外，紫薇风尚项目大量采用新型节能材料和节能技术，大大降低了住宅建筑在使用中的能耗。
（1）中水处理系统：采用先进的生物膜处理系统，收集小区生活杂排水（不含粪便水），经净化后，处理出水达到道路清扫保洁、绿化、施工等城市杂用水的水质标准和喷水景观用水水质标准；
（2）可控式自平衡中央新风系统：所有住户均安装可控式单向流自平衡新风系统，能够实现全天24小时不开窗自动换气和空气的自然循环；
（3）雨水回渗系统：小区内的非机动车道、地面停车场和其他硬质铺地铺设生态型透水砖；
（二）今后的发展方向
通过长期的实践和探索，西安的生态节能住宅已经初具规模，但不可否认的是，生态节能住宅仍处于初级发展阶段，节能的重点主要集中在新型墙体材料、新型玻璃等的研发和推广，在太阳能、地热等可再生能源与建筑的结合程度还有待于提高，实际的节能环保效果也急需凸显和提升。通过对房地产行业发展趋势和消费者需求的研究，结合过去实践中的经验，我们认为，生态节能住宅将在以下几个方面向纵深发展。
1、生态、节能、绿色、环保的理念将贯穿在房地产开发与经营的整个过程中
针对生态节能住宅自身的特点，在整个房地产开发与经营过程中采用整合的理念，即在前期工作阶段就有生态节能的专业人员介入，综合考虑规划、建筑、结构、能源系统、暖通、给排水等各方面因素，提出初步的生态节能方案；在后续的规划设计和建筑施工中，综合建筑、规划景观、结构、暖通空调，给排水、建筑电气、楼宇控制和室内设计等各个专业成果；在住宅交付后的使用过程中，强化物业管理的宣传和引导作用，最终实现全过程控制。
2、生态节能建筑的研究在住宅开发建设中的应用比例将逐步加大
通过梳理和总结已有的生态节能住宅开发经验和教训，实时关注行业的国内外最新动态，积极引入新技术、新材料以及成功的实践经验，加大可再生能源利用技术与住宅建筑相结合的力度，通过集成式的设计手法，使可再生能源的利用真正与住宅建筑融为一体；同时，通过与相关科研院校的合作，开展各项专业技术和科研攻关，促进科研成果及时转换，逐步形成企业在生态节能领域的自主创新能力，以及"产学研"相结合的创新机制。
参考文献：
[1]袁剑，彭小云，尹洪妍.我国生态节能建筑发展的对策研究[J].浙江建筑，2009，（1）.
[2]刘辉煌.关于建筑生态节能的探讨[J].山西建筑，2009，（2）.
[3]赵彦民，任璐.建筑节能研究现状及展望[J].粉煤灰综合利用，2010，（4）.
[4]仇保兴.我国建筑节能潜力最大的六大领域及其展望[J].城市发展研究，2010，（5）.
作者简介：阎敏（1976.3-），女，陕西西安人，西安建筑科技大学管理学院项目管理工程硕士研究生，主要从事房地产开发，工作单位西安紫薇地产开发有限公司。