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古医扁鹊曾有言：“疾在腠理，汤熨之所及也；在肌肤，针石之所及也；在肠胃，火齐之所及也；在骨髓，司命之所属，无奈何也。”对于当前的房地产市场而言，种种“救市”的医治之法，究竟是汤药、针石、还是火齐，还是无可奈何？
从年初以来，全国多个地方政府的救市举措不断祭出，大体都是从公积金放宽和户籍制度调整两方面下手，试图吸引人口、刺激楼市。然而，十几个城市的蠢蠢欲动和付诸行动，最终也没有形成气候，中央默认不管账，市场麻木不买账。直到前不久，沈阳市传出“松绑限购”，扔出了重磅炸弹，然而最终证明不过是“一日游”的闹剧，草草收场。
至此，越来越多的业内认定，这些“小打小闹”的地方政策，对于挽救大势无益，大概是“疾在骨髓，药石无效”。首先要认定，如今的行情，究竟是周期性的“俯卧撑”，还是一场全国性的“大滑坡”。先要诊病，才能开方。
地方“小打小闹”
关于地方政府种种“救市”的事实和传闻，最新鲜出炉非沈阳限购松绑“一日游”莫属。这个终成话题谈资的事件，折射出当下地方政府忐忑、焦虑、暧昧又无奈的心境。
今年6月初，坊间就有消息流传称“沈阳将松绑限购政策”，具体内容是将原有的“本市户籍家庭拥有2套及以上住房的，在二环内暂停售房”的规定，变成了“以个人而非家庭为单位”，即一家夫妻二人可在二环内拥有4套房。这几乎是“赤裸裸”的限购松绑。这个消息在网络互动平台微博、微信以及沈阳市的多个楼盘售楼处都有版本流传。
直到6月10日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名认证的微博上写道：“即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅”。随后国内各大主流媒体引用微博内容并诸多“业内人士”、“政府人员”的采访证实，“沈阳限购松绑”的消息似乎被坐实，迅速传播扩散至全国。然而，最终舆论强压之下，官方出面否认这一消息，因为沈阳方面并未就此出台任何公开具体文件，这个“限购取消”最终仅仅暗地里实施了一天，就草草结束。
北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，沈阳绝对有放开限购的内在动因。供大于求、库存消化难正在困扰着这个城市。数据显示，截至5月末，沈阳新建商品住宅库存总量为1828万平方米，去化至少需要22个月。
在今年5月网传的一份万科副总裁毛大庆的讲话中提到，万科内部将21个月存销比看做警戒线。事实上，22个月的去化时间表，在当前不少二三线城市，并不罕见，西安、福州、杭州、天津等城市都已经超过警戒线。这也就促成了从今年初以来，来自诸多二三线城市的“救市”动作。
总体来看，这些地方政府的“救市”政策，主要是放宽户籍政策、公积金刺激这两方面，如武汉、广州、海口、无锡等城市都推出户籍改革内容，通过“购房落户”的形式来促进楼市成交。对于此类“救市”，人们形象地将其比喻为“抢人救市”，利用城镇化大方向的契机，来提高在当地购房的福利。而开启了公积金“救市”的城市，如芜湖、铜陵、佛山等三四线城市，在公积金贷款条件、期限、额度等方面都有所放松，而三亚、上海、北京、武汉等城市也陆续放松了公积金提取政策。
药石基本无效
在5月底的一次公开场合之中，我国著名经济学家茅于轼告诉记者，当前楼市萎靡不振，现在地方政府肯定是很着急的，然而，目前的一些“救市”动作都不会起太大作用。
茅于轼认为，房地产泡沫的问题，不是调整几个政策、宣布几个新政就能解决。“现在我们看到地方政府可以‘救市’，房地产调控什么的。可是如果真到了直线下滑的那一天，没有任何力量，可以阻挡市场的力量。”
这一判断，得到了市场数据的证实。虽然自去年底今年初以来，全国已经累积有近20个地方城市出现“政策微调”，但是市场的反馈仍然是——不为所动。业内普遍认为，这一轮行情下滑，深层根植于房地产领域多年的高速增长所带来的产能过剩。说到底，就是大量城市出现了“供”远远大于“求”的通病。
来自国家统计局的最新数据显示，目前全国房地产市场的销售速度正在持续放缓。今年1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。今年以来，房地产市场成交量已连续4个月维持下行。相比之下，2013年全年，全国商品房销售面积增速达到17.3%。也就是说，成交量出现“骤跌”。
而在房价方面，今年5月，全国70个大中城市中，有半数城市的新建商品住宅价格出现下跌。北京的二手房价格甚至出现领跌全国的数字。这是最近两年以来，都未曾出现的统计结果。这样的市场表现，不禁让人联想起2008年和2011年的那几轮市场波动行情，楼市也许又一次站到了十字路口。
“这可能意味着一次超过2008年、2011年的长萧条期的开始。未来肯定有更多的城市会调整政策来”，张大伟认为，他的预期源自于已经持续将近半年的市场数据全面下行，以及至今仍无起色的市场一线反馈。
对于“花样百出”的救市政策，市场的表现似乎并不“买账”，小打小闹的药方，并没有落在病根之上。
“大调整”再临？
其实，沈阳的“松绑限购”之所以引发全国性的关注，因为已经在全国大部分城市执行了4年“限购、限贷”政策，历来被视为楼市的“紧箍咒”，压抑了市场的购买力。相较于公积金政策放松、买房入户政策放松，取消限购限贷被视为是“一剂猛药”。
一位来自分析机构的业内人士甚至言辞激烈地表示：“限购放开符合市场化的政策基调。未来限购逐步放开是大方向，尘归尘，土归土，一切强加在房地产商的行政枷锁，都将解除。”这样的声音，似乎说出了不少开发企业、地方政府想说而不敢说的“心里话”。
其实，当前已经有多个版本的传闻，言之凿凿：高层已经基本定调，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。然而，这一捕风捉影的消息，并没有得到任何权威方面的证实和否认。
对于限购政策的取舍，业内观点分歧很大。易居中国执行总裁丁祖昱认为，现在不少人寄希望于取消限购，是“用错了药”。他认为当前全面放开限购的条件尚不具备，而限购限贷政策在保护刚需、抑制投资投机方面，尚未找到替代措施。对于一线城市而言，取消限购更是冒极大的风险，释放错误的信号。
张大伟也认为，如果市场继续降温，不排除一些三四线城市限购政策微调，但是象征意义会大于实际意义。
事实如此，业内期盼的“大调整”，已经超越了地方政策的权限，“小打小闹”注定难有疗效。如限贷限购、银行信贷、税收等方面实实在在调控手段，都牢牢握在中央政府手中。
就在不久之前，央行和银监会举办座谈会，要求各大商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等内容，被解读为“力挺楼市”。然而，这样的“喊话”并没有带来速效影响，从去年第四季度逐渐消失的银行首套房的利率优惠，依然在市面上难觅踪影。然而，这样的“喊话”，成为一个风向标事件，似乎让人们看到宏观层面信贷政策变动的端倪，也许更大力度、更大范围的“药方”真的会来临。
从年初以来，全国多个地方政府的救市举措不断祭出，大体都是从公积金放宽和户籍制度调整两方面下手，试图吸引人口、刺激楼市。然而，十几个城市的蠢蠢欲动和付诸行动，最终也没有形成气候，中央默认不管账，市场麻木不买账。直到前不久，沈阳市传出“松绑限购”，扔出了重磅炸弹，然而最终证明不过是“一日游”的闹剧，草草收场。
至此，越来越多的业内认定，这些“小打小闹”的地方政策，对于挽救大势无益，大概是“疾在骨髓，药石无效”。首先要认定，如今的行情，究竟是周期性的“俯卧撑”，还是一场全国性的“大滑坡”。先要诊病，才能开方。
地方“小打小闹”
关于地方政府种种“救市”的事实和传闻，最新鲜出炉非沈阳限购松绑“一日游”莫属。这个终成话题谈资的事件，折射出当下地方政府忐忑、焦虑、暧昧又无奈的心境。
今年6月初，坊间就有消息流传称“沈阳将松绑限购政策”，具体内容是将原有的“本市户籍家庭拥有2套及以上住房的，在二环内暂停售房”的规定，变成了“以个人而非家庭为单位”，即一家夫妻二人可在二环内拥有4套房。这几乎是“赤裸裸”的限购松绑。这个消息在网络互动平台微博、微信以及沈阳市的多个楼盘售楼处都有版本流传。
直到6月10日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名认证的微博上写道：“即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅”。随后国内各大主流媒体引用微博内容并诸多“业内人士”、“政府人员”的采访证实，“沈阳限购松绑”的消息似乎被坐实，迅速传播扩散至全国。然而，最终舆论强压之下，官方出面否认这一消息，因为沈阳方面并未就此出台任何公开具体文件，这个“限购取消”最终仅仅暗地里实施了一天，就草草结束。
北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，沈阳绝对有放开限购的内在动因。供大于求、库存消化难正在困扰着这个城市。数据显示，截至5月末，沈阳新建商品住宅库存总量为1828万平方米，去化至少需要22个月。
在今年5月网传的一份万科副总裁毛大庆的讲话中提到，万科内部将21个月存销比看做警戒线。事实上，22个月的去化时间表，在当前不少二三线城市，并不罕见，西安、福州、杭州、天津等城市都已经超过警戒线。这也就促成了从今年初以来，来自诸多二三线城市的“救市”动作。
总体来看，这些地方政府的“救市”政策，主要是放宽户籍政策、公积金刺激这两方面，如武汉、广州、海口、无锡等城市都推出户籍改革内容，通过“购房落户”的形式来促进楼市成交。对于此类“救市”，人们形象地将其比喻为“抢人救市”，利用城镇化大方向的契机，来提高在当地购房的福利。而开启了公积金“救市”的城市，如芜湖、铜陵、佛山等三四线城市，在公积金贷款条件、期限、额度等方面都有所放松，而三亚、上海、北京、武汉等城市也陆续放松了公积金提取政策。
药石基本无效
在5月底的一次公开场合之中，我国著名经济学家茅于轼告诉记者，当前楼市萎靡不振，现在地方政府肯定是很着急的，然而，目前的一些“救市”动作都不会起太大作用。
茅于轼认为，房地产泡沫的问题，不是调整几个政策、宣布几个新政就能解决。“现在我们看到地方政府可以‘救市’，房地产调控什么的。可是如果真到了直线下滑的那一天，没有任何力量，可以阻挡市场的力量。”
这一判断，得到了市场数据的证实。虽然自去年底今年初以来，全国已经累积有近20个地方城市出现“政策微调”，但是市场的反馈仍然是——不为所动。业内普遍认为，这一轮行情下滑，深层根植于房地产领域多年的高速增长所带来的产能过剩。说到底，就是大量城市出现了“供”远远大于“求”的通病。
来自国家统计局的最新数据显示，目前全国房地产市场的销售速度正在持续放缓。今年1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。今年以来，房地产市场成交量已连续4个月维持下行。相比之下，2013年全年，全国商品房销售面积增速达到17.3%。也就是说，成交量出现“骤跌”。
而在房价方面，今年5月，全国70个大中城市中，有半数城市的新建商品住宅价格出现下跌。北京的二手房价格甚至出现领跌全国的数字。这是最近两年以来，都未曾出现的统计结果。这样的市场表现，不禁让人联想起2008年和2011年的那几轮市场波动行情，楼市也许又一次站到了十字路口。
“这可能意味着一次超过2008年、2011年的长萧条期的开始。未来肯定有更多的城市会调整政策来”，张大伟认为，他的预期源自于已经持续将近半年的市场数据全面下行，以及至今仍无起色的市场一线反馈。
对于“花样百出”的救市政策，市场的表现似乎并不“买账”，小打小闹的药方，并没有落在病根之上。
“大调整”再临？
其实，沈阳的“松绑限购”之所以引发全国性的关注，因为已经在全国大部分城市执行了4年“限购、限贷”政策，历来被视为楼市的“紧箍咒”，压抑了市场的购买力。相较于公积金政策放松、买房入户政策放松，取消限购限贷被视为是“一剂猛药”。
一位来自分析机构的业内人士甚至言辞激烈地表示：“限购放开符合市场化的政策基调。未来限购逐步放开是大方向，尘归尘，土归土，一切强加在房地产商的行政枷锁，都将解除。”这样的声音，似乎说出了不少开发企业、地方政府想说而不敢说的“心里话”。
其实，当前已经有多个版本的传闻，言之凿凿：高层已经基本定调，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。然而，这一捕风捉影的消息，并没有得到任何权威方面的证实和否认。
对于限购政策的取舍，业内观点分歧很大。易居中国执行总裁丁祖昱认为，现在不少人寄希望于取消限购，是“用错了药”。他认为当前全面放开限购的条件尚不具备，而限购限贷政策在保护刚需、抑制投资投机方面，尚未找到替代措施。对于一线城市而言，取消限购更是冒极大的风险，释放错误的信号。
张大伟也认为，如果市场继续降温，不排除一些三四线城市限购政策微调，但是象征意义会大于实际意义。
事实如此，业内期盼的“大调整”，已经超越了地方政策的权限，“小打小闹”注定难有疗效。如限贷限购、银行信贷、税收等方面实实在在调控手段，都牢牢握在中央政府手中。
就在不久之前，央行和银监会举办座谈会，要求各大商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等内容，被解读为“力挺楼市”。然而，这样的“喊话”并没有带来速效影响，从去年第四季度逐渐消失的银行首套房的利率优惠，依然在市面上难觅踪影。然而，这样的“喊话”，成为一个风向标事件，似乎让人们看到宏观层面信贷政策变动的端倪，也许更大力度、更大范围的“药方”真的会来临。