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摘 要：房地产业一直以来都是备受社会各界关注的重点行业，它的变化关系到整个经济，尤其是百姓的生活。而如今,房价连连攀升,这给一些普通的居民购房造成了严重的影响。那么,房价究竟为何不断上涨?为何政策越打压房价越上涨呢?该文将针对这些问题展开探讨,分析影响当今中国房价变动的诸多因素,从而揭示房价不断上涨的成因所在。
关键词：房价；上涨；政府政策；宏观调控
一、我国近年来房价上涨概况
房价,一直都是一个备受社会各界关注的重要价格指标。它不仅关系到国家的整体经济建设，更关系到当今老百姓的切身利益。从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。从这一组数据中我们不难看到：无论是重点城市、二类城市，甚至三线城市的房价都呈现出不断上涨的态势，国家为解决这一问题，曾出台多项措施予以遏制，但从政策的实施效果我们看到，房价非但没有大幅度下降，反倒因为加大的政策成本使得房价出现了进一步的走高。从2007年起房价已高高在上，但进入2009年下半年以来，房价更如脱缰野马，愈演愈烈，一线城市高的达到10多万/平方米，在今年4月开始的新政调控下，一度曾出现过量跌价滞，但进入8月又开始反弹，京沪穗深四地房价自调控以来集体飙升，北京均价创调控以来最高涨幅（环比上涨10.6%），上海成交均价又重回2万元/平方米以上。房价如此之高，虽有城市化等因素带来的合理上涨成分，但这显然已不是房产品作为消费品的所是了。那么，究竟是什么原因影响了我国的房价？未来我们又如何去引导这个关系到全中国百姓利益？
二、造成我国近年来高房价的原因
（一）高房价的最根本原因是住房供求关系
根据经济学理论,供求关系是影响商品价格的决定性因素。房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2 亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
（二）城市化进程的加剧对房地产价格的影响
所谓的城市化，是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。改革开放30年来，我国城市化率从20%左右提高到44.9%，设市城市从193个发展到655个，建制镇从2173个发展到19369个，城镇人口达到5.9亿，城市化建设已成为推动我国经济增长、社会进步的重要手段。从上述数据我们不难看出，伴随着我国城市化进程的加剧，越来越多的人由乡村迁往城市，形成了新一股对于城镇住房需求的强大力量，在推进我国经济增长和社会进步的同时，也助推了我国房地产价格的上涨。
（三）通货膨胀促推房价上涨
通货膨胀对房地产价格的影响主要分为直接影响和间接影响。在直接影响中，主要是通过提升建安成本，带动工资收入，驱动租金上涨，降低实际信贷利率四条途径来影响房地产价格；在间接影响中主要是考虑通货膨胀后的信贷紧缩，譬如加息或者提升准备金率等这一途径来影响房地产价格。通过这些渠道的影响将作用于房地产的消费、投资，引起总需求，总供给的变化，根据宏观经济学的原理，当社会的总需求大于总供给时，即形成超额总需求时，价格就会上升。2010年中央银行五次上调存款准备金率，全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。种种数据显示，近年的房地产价格的上涨和通货膨胀有密切联系。
三、解决高房价的措施
房价的不断上涨直接关系到每个家庭的生活成本，不断影响着整个国家经济的整体发展，如何抑制过快的房价上涨我们可以从以下几个措施给予适当调整和改善。
（一）政府应加强保障性住房建设
保障性住房调控政策，是指大量建设经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房，增加房地产市场上的供给特别是针对中低收入阶层的住房供给，从而平稳或降低房价。许多国家和地区运用保障性住房供给对房价进行调控和对中低收入阶层进行住房保障，取得了良好的效果。在新加坡，有85%的公民住进了政府建造的"政府组屋"，其中，93%的居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭是向政府廉价租赁。新加坡保障性住房供应政策的实施，使新加坡的房地产价格比香港房价便宜两倍，甚至比上海的房价要低，而新加坡的人均收入却是上海的8倍多。保障性住房政策发生作用的关键在于它不仅增加了房地产供给，而且大量保障性住房的上市可以改变对房地产价格的预期。因此保障性住房调控政策可以平稳和降低房地产价格。
（二）推进中小型城市建设，实现人口分流
在我国农村人口向城市的大规模转移。大量人口的涌入是造成城市房地产需求旺盛的一个主要原因，因为新进入城市的人口所需要解决的第一个问题就是居住的问题。所以，在我国城市化的道路选择上，我认为应该在适度发展中心城市的同时，重点建设一批小城市，这样不仅使农村剩余人口得到了转移，也减少了中心城市的人口压力，进而减少了房价上涨的压力。因此应该采取切实可行的措施来推进小城市建设。
（三）加强房地产市场监测监管，完善房地产市场信息发布制度。
坚持正确的舆论导向，合理引导市场预期。加强房地产开发企业资质管理，强化商品住房质量管理。进一步整顿房地产市场秩序，严格查处虚拟交易、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。健全房地产企业及从业人员诚信制度，引导房地产开发企业合理定价。进一步完善商品房交易制度。加强商品房预售预订管理，规范商品房销售行为；加快实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
四、结束语
房价过高不仅是个经济问题，还是一个严重的社会问题。面对高房价的困境，我们需要深刻反思，需要重新审视房地产产业，正确引导房地产的价格机制，规范市场秩序，使得该行业真正健康的发展。
（编辑：ZK）
关键词：房价；上涨；政府政策；宏观调控
一、我国近年来房价上涨概况
房价,一直都是一个备受社会各界关注的重要价格指标。它不仅关系到国家的整体经济建设，更关系到当今老百姓的切身利益。从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。从这一组数据中我们不难看到：无论是重点城市、二类城市，甚至三线城市的房价都呈现出不断上涨的态势，国家为解决这一问题，曾出台多项措施予以遏制，但从政策的实施效果我们看到，房价非但没有大幅度下降，反倒因为加大的政策成本使得房价出现了进一步的走高。从2007年起房价已高高在上，但进入2009年下半年以来，房价更如脱缰野马，愈演愈烈，一线城市高的达到10多万/平方米，在今年4月开始的新政调控下，一度曾出现过量跌价滞，但进入8月又开始反弹，京沪穗深四地房价自调控以来集体飙升，北京均价创调控以来最高涨幅（环比上涨10.6%），上海成交均价又重回2万元/平方米以上。房价如此之高，虽有城市化等因素带来的合理上涨成分，但这显然已不是房产品作为消费品的所是了。那么，究竟是什么原因影响了我国的房价？未来我们又如何去引导这个关系到全中国百姓利益？
二、造成我国近年来高房价的原因
（一）高房价的最根本原因是住房供求关系
根据经济学理论,供求关系是影响商品价格的决定性因素。房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2 亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
（二）城市化进程的加剧对房地产价格的影响
所谓的城市化，是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。改革开放30年来，我国城市化率从20%左右提高到44.9%，设市城市从193个发展到655个，建制镇从2173个发展到19369个，城镇人口达到5.9亿，城市化建设已成为推动我国经济增长、社会进步的重要手段。从上述数据我们不难看出，伴随着我国城市化进程的加剧，越来越多的人由乡村迁往城市，形成了新一股对于城镇住房需求的强大力量，在推进我国经济增长和社会进步的同时，也助推了我国房地产价格的上涨。
（三）通货膨胀促推房价上涨
通货膨胀对房地产价格的影响主要分为直接影响和间接影响。在直接影响中，主要是通过提升建安成本，带动工资收入，驱动租金上涨，降低实际信贷利率四条途径来影响房地产价格；在间接影响中主要是考虑通货膨胀后的信贷紧缩，譬如加息或者提升准备金率等这一途径来影响房地产价格。通过这些渠道的影响将作用于房地产的消费、投资，引起总需求，总供给的变化，根据宏观经济学的原理，当社会的总需求大于总供给时，即形成超额总需求时，价格就会上升。2010年中央银行五次上调存款准备金率，全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。种种数据显示，近年的房地产价格的上涨和通货膨胀有密切联系。
三、解决高房价的措施
房价的不断上涨直接关系到每个家庭的生活成本，不断影响着整个国家经济的整体发展，如何抑制过快的房价上涨我们可以从以下几个措施给予适当调整和改善。
（一）政府应加强保障性住房建设
保障性住房调控政策，是指大量建设经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房，增加房地产市场上的供给特别是针对中低收入阶层的住房供给，从而平稳或降低房价。许多国家和地区运用保障性住房供给对房价进行调控和对中低收入阶层进行住房保障，取得了良好的效果。在新加坡，有85%的公民住进了政府建造的"政府组屋"，其中，93%的居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭是向政府廉价租赁。新加坡保障性住房供应政策的实施，使新加坡的房地产价格比香港房价便宜两倍，甚至比上海的房价要低，而新加坡的人均收入却是上海的8倍多。保障性住房政策发生作用的关键在于它不仅增加了房地产供给，而且大量保障性住房的上市可以改变对房地产价格的预期。因此保障性住房调控政策可以平稳和降低房地产价格。
（二）推进中小型城市建设，实现人口分流
在我国农村人口向城市的大规模转移。大量人口的涌入是造成城市房地产需求旺盛的一个主要原因，因为新进入城市的人口所需要解决的第一个问题就是居住的问题。所以，在我国城市化的道路选择上，我认为应该在适度发展中心城市的同时，重点建设一批小城市，这样不仅使农村剩余人口得到了转移，也减少了中心城市的人口压力，进而减少了房价上涨的压力。因此应该采取切实可行的措施来推进小城市建设。
（三）加强房地产市场监测监管，完善房地产市场信息发布制度。
坚持正确的舆论导向，合理引导市场预期。加强房地产开发企业资质管理，强化商品住房质量管理。进一步整顿房地产市场秩序，严格查处虚拟交易、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。健全房地产企业及从业人员诚信制度，引导房地产开发企业合理定价。进一步完善商品房交易制度。加强商品房预售预订管理，规范商品房销售行为；加快实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
四、结束语
房价过高不仅是个经济问题，还是一个严重的社会问题。面对高房价的困境，我们需要深刻反思，需要重新审视房地产产业，正确引导房地产的价格机制，规范市场秩序，使得该行业真正健康的发展。
（编辑：ZK）