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摘要：房地产项目室内给排水暖通工程管理，对整个建筑物都有着重要的作用，它关系到建筑的整体功能和投资效益，也对采暖、通风等方面有着重要意义。暖通施工涉及的范围比较广，安装所需的专业知识也颇为广泛，对施工人员要求较高，因此，在施工过程中难免会发生一些问题，只有将这些问题进行仔细的研究和分析，才能尽快的找出解决的方法，完善工程的整体质量。
关键词：房地产项目；室内给排水；暖通工程；施工管理
引言
建筑工程中会涉及非常多的专业项目，其各个项目之间有着独立的系统，存在非常多的施工环节，在施工过程中如果不对各类隐在的问题进行防治，问题一旦发生，必然会导致工程整体的造价以及质量遭受严重的影响，并且还会影响其他环节的施工便利性、质量。对此，在实际施工中应当明确房地产项目中室内给排水暖通工程可能存在的施工问题，并针对这些问题采取相对应的有效措施，从而保障房地产项目整体施工质量。
一、房地产项目室内给排水暖通工程的施工问题
建筑给排水工程当中会涉及非常多项目，其中包含空调喷淋、消防栓、采暖以及给排水等，暖通工程施工中出现的问题普遍不是单一性问题，都具备一定的连锁性。一般情况下，室内给排水暖通工程中给排水安装主要体现在各个类型的管道安装不可理，较差、干扰现象严重等，这些问题的出现会直接影响整个房地产建筑的整体给排水质量，甚至是危机住户的人身安全，因此，必须要重视室内给排水工程的施工。建筑给排水工程当中涉及的管道非常多，并且大多数管道都是功能复杂、交叉现象严重，但是目前施工单位只是逐步按照施工图纸的描述进行施工，其施工方案以及手法几乎一致。由此可见，这样的室内给排水施工方式必然会给房地产项目埋下一定的隐患。
室内暖通安装过程中主要问题来源于两点：（1）施工过程中协调配合存在较为严重的问题，暖通工程普遍都是复杂、繁琐的系统性工程，每个环节之间都有联系，涉及的方面非常多，例如采暖、空调等，在实际的施工中冲突是在所难免的，如果不合理协调各个施工环节，其工程必然难以展开；（2）图纸问题。暖通安装主要问题便是图纸问题，现阶段许多施工人员都是凭着经验去“理解”图纸，最终导致安装的效果与图纸的目的不符合。这一问题主要分两个方面，一方面是设计人员对现场实际情况的掌握程度不足，导致施工图纸与实际施工场地不匹配。另一方面是暖通工程所涉及的设备以及材料过多，导致设计图纸当中的设备与材料和现场实际使用的设备、材料不匹配。
二、房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理要点
1、强化审核图纸等工作
在室内给排水暖通工程施工前，必须要图纸设计人员、施工人员以及监理人员等多方面对图纸进行详细的审核，首先需要审核图纸的可行性，图纸当中是否存在冲突，是否存在不合理等现象，并且需要及时对这些问题进行处理，提出相应的建设性意见。其次便是由设计人员将图纸的设计意图以及施工难点详细讲解给施工人员，让施工人员能够充分理解施工图纸的内容，并详细指出各个环节中的质量要求。施工人员需要及时对不懂的地方提出问题，要求设计人员说出设计思路，只有在施工人员充分理解施工图纸的内容前提下，才算是完成图纸的审核工作。
2、处理排水专业以及暖通专业的交叉性环节
在设计以及施工过程中，暖通专业以及给排水专业必然存在一定的交叉性。对此，必须要使用正确、合理的方式处理好这两个专业之间的融合工作，尽可能降低管道因碰撞或交叉等情况形成安全威胁情况发生。在施工的施工过程中，首先需要由设计人员保障上述两个专业之间不会存在严重的交叉现象，施工人员需要杜绝交叉现象的出现，如果遇到无法解决的情况必须在第一时间与设计人员取得联系，全面分析最佳、可行的施工方案。在建筑工程的设计以及施工时，均需要保障给排水、暖通以及其他各个专业的沟通配合，这是保障房地产项目室内施工有效的必要前提。
3、强化施工過程中的质量控制
在所有的预留预埋以及各个专业配合工作完成前提下，土建结构在封顶时基本上暖通工程已经在全面的施工中，在暖通安装过程中上文当中提出的问题都是必要的。此外，在施工过程中必须要对各项工作提出较强的关注以及把控，尤其是关注重要的暖通供给节点。例如，在开展支架的制作以及安装时，首先便需要对材料的质量进行详细的控制以及要求，特别是对于一些非常重要的设备，例如吊杆、型钢等器材，必须要进行多次、严格的质量监控，务必保障质量可能，性能达标。只有真正完成施工中质量控制工作，才能够有效的降低房地产建筑的承载符合。除此之外，还需要落实防锈防腐等工作，对于一些裸露面积大、环境较为潮湿的部位必须做好相应的防锈防腐工作。
4、做好协调工作，落实质量责任制制度
给排水与暖通工程管线施工涉及单位比较多，在以往的施工管理中，由于管线单位各自为政，它只接受管主管单位的管理，没有统一纳入管理工作中。所以在管线的施工过程中，管理人员应随时监督管线单位的施工质量和进度，严格按照质量要求进行检查， 在进度上督促施工单位，如果有拖延，则要求立即采取相应的赶工措施，同时将情况向管线主管单位通报，乃至采取其它经济、合同等方面的措施来督促施工单位的执行。另外要想提高工程质量也必须建立在层层负责的质量责任制上。要求安装工程不论大小，建设项目必须指派专人对其负责，对工程质量负领导责任，并将责任分解落实到具体工作人员的头上，出了质量问题，要追究责任人的责任。
结束语
房地产室内给排水与暖通工程的实际施工管理过程中，应不断更新专业知识和积累实践经验，做到与时俱进，做好给排水与暖通工程的技术、质量、签证、进度、安全等各方面的管理工作，对给排水设施的要求越来越高。这就需要广大给排水技术和管理人员，通过自己的工作提高建设的质量。
参考文献：
[1]李金倍，迟博.关于房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理[J].经营管理者，2014，02.
[2]王敏.给排水暖通工程项目建设质量控制策略[J].门窗，2014，10.
[3]章伯义.暖通空调工程的施工管理[J].经营管理者，2011，04.
关键词：房地产项目；室内给排水；暖通工程；施工管理
引言
建筑工程中会涉及非常多的专业项目，其各个项目之间有着独立的系统，存在非常多的施工环节，在施工过程中如果不对各类隐在的问题进行防治，问题一旦发生，必然会导致工程整体的造价以及质量遭受严重的影响，并且还会影响其他环节的施工便利性、质量。对此，在实际施工中应当明确房地产项目中室内给排水暖通工程可能存在的施工问题，并针对这些问题采取相对应的有效措施，从而保障房地产项目整体施工质量。
一、房地产项目室内给排水暖通工程的施工问题
建筑给排水工程当中会涉及非常多项目，其中包含空调喷淋、消防栓、采暖以及给排水等，暖通工程施工中出现的问题普遍不是单一性问题，都具备一定的连锁性。一般情况下，室内给排水暖通工程中给排水安装主要体现在各个类型的管道安装不可理，较差、干扰现象严重等，这些问题的出现会直接影响整个房地产建筑的整体给排水质量，甚至是危机住户的人身安全，因此，必须要重视室内给排水工程的施工。建筑给排水工程当中涉及的管道非常多，并且大多数管道都是功能复杂、交叉现象严重，但是目前施工单位只是逐步按照施工图纸的描述进行施工，其施工方案以及手法几乎一致。由此可见，这样的室内给排水施工方式必然会给房地产项目埋下一定的隐患。
室内暖通安装过程中主要问题来源于两点：（1）施工过程中协调配合存在较为严重的问题，暖通工程普遍都是复杂、繁琐的系统性工程，每个环节之间都有联系，涉及的方面非常多，例如采暖、空调等，在实际的施工中冲突是在所难免的，如果不合理协调各个施工环节，其工程必然难以展开；（2）图纸问题。暖通安装主要问题便是图纸问题，现阶段许多施工人员都是凭着经验去“理解”图纸，最终导致安装的效果与图纸的目的不符合。这一问题主要分两个方面，一方面是设计人员对现场实际情况的掌握程度不足，导致施工图纸与实际施工场地不匹配。另一方面是暖通工程所涉及的设备以及材料过多，导致设计图纸当中的设备与材料和现场实际使用的设备、材料不匹配。
二、房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理要点
1、强化审核图纸等工作
在室内给排水暖通工程施工前，必须要图纸设计人员、施工人员以及监理人员等多方面对图纸进行详细的审核，首先需要审核图纸的可行性，图纸当中是否存在冲突，是否存在不合理等现象，并且需要及时对这些问题进行处理，提出相应的建设性意见。其次便是由设计人员将图纸的设计意图以及施工难点详细讲解给施工人员，让施工人员能够充分理解施工图纸的内容，并详细指出各个环节中的质量要求。施工人员需要及时对不懂的地方提出问题，要求设计人员说出设计思路，只有在施工人员充分理解施工图纸的内容前提下，才算是完成图纸的审核工作。
2、处理排水专业以及暖通专业的交叉性环节
在设计以及施工过程中，暖通专业以及给排水专业必然存在一定的交叉性。对此，必须要使用正确、合理的方式处理好这两个专业之间的融合工作，尽可能降低管道因碰撞或交叉等情况形成安全威胁情况发生。在施工的施工过程中，首先需要由设计人员保障上述两个专业之间不会存在严重的交叉现象，施工人员需要杜绝交叉现象的出现，如果遇到无法解决的情况必须在第一时间与设计人员取得联系，全面分析最佳、可行的施工方案。在建筑工程的设计以及施工时，均需要保障给排水、暖通以及其他各个专业的沟通配合，这是保障房地产项目室内施工有效的必要前提。
3、强化施工過程中的质量控制
在所有的预留预埋以及各个专业配合工作完成前提下，土建结构在封顶时基本上暖通工程已经在全面的施工中，在暖通安装过程中上文当中提出的问题都是必要的。此外，在施工过程中必须要对各项工作提出较强的关注以及把控，尤其是关注重要的暖通供给节点。例如，在开展支架的制作以及安装时，首先便需要对材料的质量进行详细的控制以及要求，特别是对于一些非常重要的设备，例如吊杆、型钢等器材，必须要进行多次、严格的质量监控，务必保障质量可能，性能达标。只有真正完成施工中质量控制工作，才能够有效的降低房地产建筑的承载符合。除此之外，还需要落实防锈防腐等工作，对于一些裸露面积大、环境较为潮湿的部位必须做好相应的防锈防腐工作。
4、做好协调工作，落实质量责任制制度
给排水与暖通工程管线施工涉及单位比较多，在以往的施工管理中，由于管线单位各自为政，它只接受管主管单位的管理，没有统一纳入管理工作中。所以在管线的施工过程中，管理人员应随时监督管线单位的施工质量和进度，严格按照质量要求进行检查， 在进度上督促施工单位，如果有拖延，则要求立即采取相应的赶工措施，同时将情况向管线主管单位通报，乃至采取其它经济、合同等方面的措施来督促施工单位的执行。另外要想提高工程质量也必须建立在层层负责的质量责任制上。要求安装工程不论大小，建设项目必须指派专人对其负责，对工程质量负领导责任，并将责任分解落实到具体工作人员的头上，出了质量问题，要追究责任人的责任。
结束语
房地产室内给排水与暖通工程的实际施工管理过程中，应不断更新专业知识和积累实践经验，做到与时俱进，做好给排水与暖通工程的技术、质量、签证、进度、安全等各方面的管理工作，对给排水设施的要求越来越高。这就需要广大给排水技术和管理人员，通过自己的工作提高建设的质量。
参考文献：
[1]李金倍，迟博.关于房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理[J].经营管理者，2014，02.
[2]王敏.给排水暖通工程项目建设质量控制策略[J].门窗，2014，10.
[3]章伯义.暖通空调工程的施工管理[J].经营管理者，2011，04.