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摘 要：住宅外墙既是建筑工程的核心，也是建筑工程的脸面，在建筑工程施工全过程中，外墙施工质量的优劣直接关系着整个工程的施工质量，同时外墙施工质量也决定着工程的施工效益与使用寿命。
关键词：住宅外墙；防渗漏施工技术；防治对策
住宅外墙属于建筑工程的直观展示，住宅外墙的良好与否直接影响着整体建筑工程的外在形象，若住宅外墙发生渗漏问题，将会使整体的建筑工程质量大打折扣。例如前段时间我国某地发生的住宅外墙渗漏用胶带粘补问题，就造成了很大的社会舆论。因此，重视住宅外墙渗漏问题，严格按照规范流程施工，做好防渗漏施工，防止渗漏现象的发生，也将成为必然趋势。
一、住宅外墙渗漏的原因
相关调查资料统计显示，我国近几年的房屋住宅外墙渗漏问题呈逐年上升趋势，而造成渗漏的原因主要为：施工方面因素、材料选用因素、设计方面因素及使用保养因素等，其中又以施工因素及材料选用因素导致的外墙渗漏问题所占比率最大。由于多种因素作用，造成住宅外墙渗漏，致使外墙面层脱落、空鼓、涂料起皮、室内墙面发霉等问题的不断发生。通过分析可见，住宅外墙渗漏问题的发生主要由以上四大因素所引起，而以上因素中又包含若干的小因素。作者根据多年施工经验，针对外住宅外墙渗漏形式的不同，总结出几点相应的渗漏原因。
（一）外墙装饰面缺陷造成的渗漏。在进行外墙面装饰时，由于砌体本身质量差，或是基层清理不干净、抹灰面积过大，分格缝因分格条嵌入太深等原因，导致外墙体出现裂缝、空鼓、面层脱落等不良现象，从而引起外墙装饰面缺陷，发生外墙渗漏问题。
（二）外墙窗及洞口部位造成的渗漏。窗框选材不合理、质量差；窗框与窗扇槽口高度、宽度不配套；门窗材料与墙体材料的性料相差较大；窗侧边框与下滑道咬接处不严密存在间隙；以上等等原因，均有可能导致缝隙的产生，从而发生住宅外墙渗漏问题。
（三）变形缝及温度裂缝造成的渗漏。变形缝内嵌填的密封材料质量水密性差，变形缝未严格根据要求处理，无法满足变形缝正常工作要求，导致墙体被拉裂、盖板被拉开等问题，引起严重渗漏。框剪结构及框架结构发生不均匀沉降或应力变化，导致窗下墙体、门窗洞口等一些薄弱部位，发生45°方向裂缝而渗漏；砖砌体与混凝土两种材料膨胀系数不同，受温度影响收缩不匀发生开裂而渗漏；框架结构填充砌筑速度过快，墙体灰缝收缩未沉实便填塞梁底缝口，导致收缩后发生裂缝。
（四）预埋管件及外墙预留孔造成的渗漏。其一，进行外墙预埋管件时，安装不牢固；或是预埋管件在施工中受到大力冲击，致使新旧砂浆结合不好，出现裂缝或空鼓现象；再或后安装预埋件未填洞，导致雨水从洞口渗入；还有就是外墙装饰后才打孔凿洞安装预埋件，形成孔洞。其二，在施工过程中，水电安装、脚手架、设备票及人行出入等原因预留的各种孔洞在后期修补时，未能填嵌严实，从而造成外墙渗水问题。
（五）外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙造成的渗漏。因外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙导致的外墙渗漏现象比较常见主要是混凝土结构与砌体连接处拉结筋设置不当同，在高低温度作用下，导致连接处产生收缩列缝，进而造成渗漏等。
二、住宅外墙防渗漏施工技术的防治对策
（一）墙体施工防治对策。首先，进行混凝土剪力墙施工时应遵循连续施工原则，以防止施工过程中留下冷缝；其次，严格、合理控制施工配合比及水灰比，加强混凝土浇筑时的振捣及施工后的养护，以此来提高混凝土的抗渗性，避免漏振、振捣不实的问题发生；再次，在进行砌体砌筑时，砂浆选择需优质，砂浆灰缝应均匀，避免透光、通缝问题，填充墙砌筑时砌筑墙体不可一次到顶，需分2～3次砌完；最后，墙体与梁底应做斜砌顶紧，避免沉降缝、收缩缝发生。
（二）面层施工防治对策。花岗岩面层施工。进行花岗岩面层施工时，板缝间需嵌填柔性水泥嵌缝料或防水耐候密封胶，嵌缝后及时、仔细检查密封质量；面砖镶贴施工。首先，检查找平层是否有开裂、空鼓、凹凸问题，存在问题及时修补，保证无误后开始镶贴面砖；其次，面砖镶贴需压紧，挤、搓到位，使缝隙饱满，余浆及时清除；再次，面砖镶贴勾缝时采用聚合物防水砂浆，增加水泥砂浆的柔韧性，勾缝顺序应为垂直缝与水平缝同时进行，采用凹缝形式。
（三）屋面施工防治对策。屋面与外墙面是紧紧相连的，因此，重视屋面防渗漏施工，对保证外墙防渗漏效果有十分积极的作用。施工时，应重点控制好一头二缝三口四根（一头：防水层收头；二缝：分隔缝、变形缝；三口：出入口、檐口、水落口；四根：设备根、烟道根、管道根、女儿墙根）环节的防渗漏处理。施工过程中充分考虑到温度、收缩、振动及结构造成的变形问题，采取相应的对策及时处理，保障屋面施工的防渗漏效果。
（四）外墙窗施工防治对策。墙体首先，外墙窗安装前，严格、仔细核对窗洞尺寸，针对尺寸偏差较大的及时处理，防止因窗框周边过小或过大而影响塞缝质量；其次，进行窗框定位时，最好应用聚合物防水砂浆对窗框进行塞缝，塞缝必须饱满、挤实；再次，抹灰时需在窗框四周留5mm左右凹槽，以便打密封胶，促进防渗漏效果；最后，外墙窗户装配时，窗框与洞口间缝隙必须嵌填充分，保证封闭良好，安装完毕后，还应该进行雨水喷洒试验，观察是否有渗漏现象。
三、结语
为保证住宅外墙的防渗效果，减少渗漏问题发生，在施工过程中需提高对住宅外墙渗漏问题的重视，及时分析容易引起外墙渗漏的原因。针对导致渗漏的原因制定切实、可行、有效的措施进行防治，才能尽可能地降低住宅外墙渗漏现象，保障住宅外墙的防水效果良好，进而为促进整个建筑工程质量奠定坚实基础。
参考文献
[1] 杜小灿.工民建中的防渗漏技术要点分析[J].住宅与房地产，2015（28）.
[2] 朱礼盛.大容量混凝土结构水池防渗施工工艺探讨[J].科技展望，2016（02）.
关键词：住宅外墙；防渗漏施工技术；防治对策
住宅外墙属于建筑工程的直观展示，住宅外墙的良好与否直接影响着整体建筑工程的外在形象，若住宅外墙发生渗漏问题，将会使整体的建筑工程质量大打折扣。例如前段时间我国某地发生的住宅外墙渗漏用胶带粘补问题，就造成了很大的社会舆论。因此，重视住宅外墙渗漏问题，严格按照规范流程施工，做好防渗漏施工，防止渗漏现象的发生，也将成为必然趋势。
一、住宅外墙渗漏的原因
相关调查资料统计显示，我国近几年的房屋住宅外墙渗漏问题呈逐年上升趋势，而造成渗漏的原因主要为：施工方面因素、材料选用因素、设计方面因素及使用保养因素等，其中又以施工因素及材料选用因素导致的外墙渗漏问题所占比率最大。由于多种因素作用，造成住宅外墙渗漏，致使外墙面层脱落、空鼓、涂料起皮、室内墙面发霉等问题的不断发生。通过分析可见，住宅外墙渗漏问题的发生主要由以上四大因素所引起，而以上因素中又包含若干的小因素。作者根据多年施工经验，针对外住宅外墙渗漏形式的不同，总结出几点相应的渗漏原因。
（一）外墙装饰面缺陷造成的渗漏。在进行外墙面装饰时，由于砌体本身质量差，或是基层清理不干净、抹灰面积过大，分格缝因分格条嵌入太深等原因，导致外墙体出现裂缝、空鼓、面层脱落等不良现象，从而引起外墙装饰面缺陷，发生外墙渗漏问题。
（二）外墙窗及洞口部位造成的渗漏。窗框选材不合理、质量差；窗框与窗扇槽口高度、宽度不配套；门窗材料与墙体材料的性料相差较大；窗侧边框与下滑道咬接处不严密存在间隙；以上等等原因，均有可能导致缝隙的产生，从而发生住宅外墙渗漏问题。
（三）变形缝及温度裂缝造成的渗漏。变形缝内嵌填的密封材料质量水密性差，变形缝未严格根据要求处理，无法满足变形缝正常工作要求，导致墙体被拉裂、盖板被拉开等问题，引起严重渗漏。框剪结构及框架结构发生不均匀沉降或应力变化，导致窗下墙体、门窗洞口等一些薄弱部位，发生45°方向裂缝而渗漏；砖砌体与混凝土两种材料膨胀系数不同，受温度影响收缩不匀发生开裂而渗漏；框架结构填充砌筑速度过快，墙体灰缝收缩未沉实便填塞梁底缝口，导致收缩后发生裂缝。
（四）预埋管件及外墙预留孔造成的渗漏。其一，进行外墙预埋管件时，安装不牢固；或是预埋管件在施工中受到大力冲击，致使新旧砂浆结合不好，出现裂缝或空鼓现象；再或后安装预埋件未填洞，导致雨水从洞口渗入；还有就是外墙装饰后才打孔凿洞安装预埋件，形成孔洞。其二，在施工过程中，水电安装、脚手架、设备票及人行出入等原因预留的各种孔洞在后期修补时，未能填嵌严实，从而造成外墙渗水问题。
（五）外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙造成的渗漏。因外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙导致的外墙渗漏现象比较常见主要是混凝土结构与砌体连接处拉结筋设置不当同，在高低温度作用下，导致连接处产生收缩列缝，进而造成渗漏等。
二、住宅外墙防渗漏施工技术的防治对策
（一）墙体施工防治对策。首先，进行混凝土剪力墙施工时应遵循连续施工原则，以防止施工过程中留下冷缝；其次，严格、合理控制施工配合比及水灰比，加强混凝土浇筑时的振捣及施工后的养护，以此来提高混凝土的抗渗性，避免漏振、振捣不实的问题发生；再次，在进行砌体砌筑时，砂浆选择需优质，砂浆灰缝应均匀，避免透光、通缝问题，填充墙砌筑时砌筑墙体不可一次到顶，需分2～3次砌完；最后，墙体与梁底应做斜砌顶紧，避免沉降缝、收缩缝发生。
（二）面层施工防治对策。花岗岩面层施工。进行花岗岩面层施工时，板缝间需嵌填柔性水泥嵌缝料或防水耐候密封胶，嵌缝后及时、仔细检查密封质量；面砖镶贴施工。首先，检查找平层是否有开裂、空鼓、凹凸问题，存在问题及时修补，保证无误后开始镶贴面砖；其次，面砖镶贴需压紧，挤、搓到位，使缝隙饱满，余浆及时清除；再次，面砖镶贴勾缝时采用聚合物防水砂浆，增加水泥砂浆的柔韧性，勾缝顺序应为垂直缝与水平缝同时进行，采用凹缝形式。
（三）屋面施工防治对策。屋面与外墙面是紧紧相连的，因此，重视屋面防渗漏施工，对保证外墙防渗漏效果有十分积极的作用。施工时，应重点控制好一头二缝三口四根（一头：防水层收头；二缝：分隔缝、变形缝；三口：出入口、檐口、水落口；四根：设备根、烟道根、管道根、女儿墙根）环节的防渗漏处理。施工过程中充分考虑到温度、收缩、振动及结构造成的变形问题，采取相应的对策及时处理，保障屋面施工的防渗漏效果。
（四）外墙窗施工防治对策。墙体首先，外墙窗安装前，严格、仔细核对窗洞尺寸，针对尺寸偏差较大的及时处理，防止因窗框周边过小或过大而影响塞缝质量；其次，进行窗框定位时，最好应用聚合物防水砂浆对窗框进行塞缝，塞缝必须饱满、挤实；再次，抹灰时需在窗框四周留5mm左右凹槽，以便打密封胶，促进防渗漏效果；最后，外墙窗户装配时，窗框与洞口间缝隙必须嵌填充分，保证封闭良好，安装完毕后，还应该进行雨水喷洒试验，观察是否有渗漏现象。
三、结语
为保证住宅外墙的防渗效果，减少渗漏问题发生，在施工过程中需提高对住宅外墙渗漏问题的重视，及时分析容易引起外墙渗漏的原因。针对导致渗漏的原因制定切实、可行、有效的措施进行防治，才能尽可能地降低住宅外墙渗漏现象，保障住宅外墙的防水效果良好，进而为促进整个建筑工程质量奠定坚实基础。
参考文献
[1] 杜小灿.工民建中的防渗漏技术要点分析[J].住宅与房地产，2015（28）.
[2] 朱礼盛.大容量混凝土结构水池防渗施工工艺探讨[J].科技展望，2016（02）.