“开心农场”是一种新型的土地经营模式。开发者征收一部分农民的土地,将其分成小块,转租给没有土地的都市人。拥有土地使用权的农民暂且称之为“老一代地主”,而市民每年只要交600元~1000元不等的租金就可以做一年的“新一代地主”。开心农场究竟能否让新旧两代“地主”开心?发展前景又如何呢?
　　
　　开发初衷
　　
　　郑州市二七区侯寨乡开心农场位于凤湖水库旁,从2009年下半年开始筹划,于今年4月15日推出。
　　为什么要开发开心农场?侯寨社区党支部书记郭元魁坦言,“村里地少,种地也缺少创新,农民收入常年没有提高。党支部就考虑把土地整合起来,试着探索出一种新的经营模式,看一看怎样经营才能增加农民收入。现在也是摸着石头过河,走一步说一步,如果能盈利,再做下一步的规划。我们希望把开心农场做成一个全方位的休闲观光地。”而对于开心农场是否借鉴了网络开心农场的模式,他说只是一种巧合而已。
　　据农场管理员郭建民介绍,开心农场第一期开发了17.6亩,分成88块,每块合2分地,一块地的年租金是800元,已经在4月底全部租种出去。现在正在开发第二期,计划再推出66块,已租出5块。
　　侯寨社区党支部按土地肥沃程度,以每亩4000元~8000元把土地从农民手中征租过来,每年一亩地补偿给村民800元,年底还有分红。
　　以一期为例,我们来仔细算算这个账,原来村民自己种,每亩地的年收益大概是800元,17.6亩的年收益大概是14080元,开发成“开心农场”的年收益是70400元,是原有收益的5倍。除去前期投资,包括铺设水利设施、扎篱笆、建管理室和冲水式洗手间以及即将开建的餐厅等共计4万元左右,一期开心农场的收益大概是3万元。
　　“一期用地以前是个果园,由于村民常年在城里打工,对果树疏于管理,一年下来卖果子也挣不了几个钱。我们算了算,现在租种出去比自己种果树划算。”郭建民说。
　　
　　发展前景
　　
　　“这种模式挺好的,每年我们不用花精力种地就能一亩地收益800元,年底还有分红。”一位“老地主”的喜悦之情溢于言表。
　　在侯寨开心农场里,四五家租户正在田间劳作,他们开心地挥着锄头,有说有笑,满面春风。他们有的是和家人一起的,有的是和几个好友一块儿的。当问到为什么要租种农场时,他们异口同声地说:“好玩呗!周末和朋友们一起来这玩玩,放松放松,也锻炼了身体。”租户中,有的是给退休在家的父母找点事做,老人既开心又锻炼了身体;有的是为了让孩子认识农作物,学习耕种常识;有的是喜欢收获时的成就感。
　　“其实,开心农场并不是一种新鲜事物。在开心网没有风靡之前,马寨、黄河滩等地已经有类似的形式。这对市民来说,是一种新型的娱乐休闲方式。它属于互动式的观光农业,规模不会很大,但前景很好。”河南省科学院地理研究所所长冯德显如是说。
　　但也有专家对其市场前景并不看好,河南省社会科学院副院长刘道兴称,我们姑且可以将其归为“创意农业”或“趣味农业”的范畴,这是城乡结合的一种新模式。他认为,“可能会有市场需求,但需求量不会很大。这虽然是件好事,但不宜做大肆推广。这种模式只是满足了少数人的喜好,刚开始因为新鲜,可能会有热情,但热情不可能长久,种地并不是一件十分有趣的事情。”
　　那么,在热情消退前该如何发展呢?“首先是地方政府重视,进行科学的规划。比如要考虑好哪些区域适合开发这种项目。还有,要将其纳入侯寨整体的旅游产业链中。”冯德显这样建议,“另外,要企业化运作,引导企业来策划经营,激励农民积极参与。”
　　刘道兴建议发展农家乐,带动城市人到农村去体验生活,将开心农场纳入侯寨生态旅游的整体规划里,共创一种新型的生活方式。
　　如果市民对其失去热情,不再租种的话,开心农场又将何去何从?
　　郭元魁告诉我们,如果以后没有人来租种的话,他们会重新规划,做其他项目的经营。现在已经有投资商看中这里,希望投资开发这个区域,但由于农村集体土地使用权流转的问题,还有投资商每亩地的承包价格出得过低等原因,开发一事暂时搁浅。