“回迁以来，小区里聚众滋事的少了，邻里不和的少了，读书写作的多了，参加文娱活动的多了，这才是老百姓想要的幸福生活。”顺义区仁和镇望泉寺村党支部书记、村主任贾爱华说。
　　龙泉苑小区是望泉寺村整建制回迁小区。2019年9月，586户、2556人回迁安置工作全面完成后，为了让居民住得更舒心、更安心、更放心，在仁和地区党委指导下，望泉寺村党支部立足实际，通过强化组织前置、物业自治、居民共治，建立了村党组织、业委会、物业企业、文学社“四位一体”工作模式，解决了回迁小区的基层治理难题。
　　村办物业破解小区失管难题
　　回迁小区物业失管是龙泉苑小区遇到的第一个问题。“这是一个共性问题。由于一些回迁居民不愿缴纳物业费，导致物业公司不愿意入驻，造成回迁小区失管。失管小区环境脏乱，服务缺失，居民又有意见，如果不妥善解决，就会形成恶性循环。”仁和地区党委组织委员吕林昭说。
　　为破解回迁小区居民缴费率低的难题，贾爱华提出：“既然没有物业公司愿意进入小区，那我们就自己办物业！”在村“两委”联席会上，贾爱华说：“咱们自己办的物业，要用优良的服务培养居民的缴费意识。等工作上了轨道，居民缴的物业费能确保物业开展各项服务，物业收入又可以作为福利回馈居民。这样就能形成物业服务、居民福祉‘双提升’的良性循环。”2019年6月，望泉寺村村办物业——北京龙泉苑物业管理公司成立了。
　　这一做法得到了地区党委、政府的支持。为让村办物业更好地服务村民，镇财政设立了专项资金，对公司筹办、招工、运营、办公场地建设等提供兜底保障。地区党委协调龙泉苑小区开发商免收居民前期物业服务费，通过“先尝后买”，逐步培养居民的物业缴费意识。
　　物业公司正式开展工作后，在小区环境整治、垃圾清运、疫情防控等方面发挥了重要作用。为确保物业公司运行规范，村委会安排了专人监督。物业公司聘用了7名本村村民，既解决了拆迁后村民的就业问题，也利用邻里关系方便了物业服务工作，一举两得。“有了物业公司，小区大变样。健身遛弯的地方多了，说起缴物业费的事儿，大家也认可了。”贾爱华高兴地说。
　　居民自治提升物业服务效能
　　“小区南门改造后不仅宽敞了，也安全了很多，业委会办事儿还真靠谱！”小区居民纷纷表示。
　　小区东门、南门由于人行入口太窄，造成机动车入口人车混行，常常有电动自行车和三轮车被抬杆砸到，居民意见纷纷。
　　物业公司负责人刘武对此很重视，但要想改造小区出入口，仅凭物业的力量无法解决。于是，他将这个问题反馈给村党支部。恰逢《北京市物业管理条例》出台，村“两委”干部们便萌生了成立业委会的想法。在地区党委支持下，村党支部牵头，通过民主选举，成立了龙泉苑小区业主委员会。
　　“我们代表的是居民的利益，居民的诉求必须尽快解决。”一上任，业委会主任许柏松就召开了业委会成员会议，研究小区出入口改造解决方案。由于涉及审批、资金、方案、施工等各个方面，业委会与村党支部沟通，最终通过村党建协调委员会平台，联合小区物业和开发商，一同对小区南门完成了改造。
　　以文化人助力“民富到民樂”
　　“今天的报纸你们看了没有？上面有我的照片呢！”一大早，村民王克民就兴奋地举着村办报纸《望泉新风》给邻居们看。如今，看《望泉新风》已成为村民每周的期盼。
　　“村民拆迁上楼了，文明素质也要‘上楼’。”贾爱华说，望泉寺有浓厚的文化氛围。2006年，村民王克臣创立了全国首个农民文学社——望泉寺文学社，组织大家一起写农村故事、说农民心声，村里的文化活动红红火火。“我们要继续发挥优势，加强文化引领，以文化人，让村民的精神生活更丰富。”
　　龙泉苑小区通过“文化+教育”双轮驱动，依托文学社在小区开展了“共建和谐美好家园”“我身边的模范共产党员”等主题征文活动，引导村民以文会友，抒发乡情，讴歌社区新生活。通过《望泉新风》及公众号 “北京龙泉苑”，以爱护环境、邻里和谐、物业服务等方面的典型事例宣传小区里的大事小情，让村民切身感受回迁后从“农民到居民”的角色转变、从“民富到民乐”的生活体验，提升村民素质和精神风貌，增强村民归属感和家园意识。
　　不久前，村委会二楼建起了望泉寺村史馆，村民们将过去使用的煤油灯、茶缸、半导体收音机等老物件都捐了出来。老党员魏常荣说：“望泉寺村虽然拆了，但是家乡的情怀不能断。”