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如果温州借贷市场被称为多米诺骨牌的第一张，那么紧接着连带倒下的第二张多米诺骨牌，就是房地产。
温州经济当下关键词，一个是借贷，一个就是房价。当人们把目光频频投注于温州借贷风波之际，另一场风波也已悄悄来临，那就是房地产。而且不难发现，这两场风波之间存在千丝万缕关系，借贷风波加剧了房产风波，而房产风波也使得借贷风波更加风声鹤唳，两者的命运已被紧密地交织在一起。
借贷风波加剧楼市危机
温州著名休闲地三详湿地现有唯一的别墅项目瑞新君庭，离市区不过十分钟车程，且据说这是该湿地唯一可建的别墅，但即使有如此优越地段的豪宅，并满大街打户外广告，如今也乏人问津，迟迟无法开盘。
而更雪上加霜的是，该楼盘开发商瑞新置业最近新遭大变，其掌门人徐士淮于上月突然心肌梗塞病发身亡。坊间关于徐士淮的去世有很多猜测，而比较统一的看法是，瑞新近来遭遇各种压力，且瑞新也涉及9月底的信泰借贷风波，关涉资金5600万元，此后瑞新涉足信泰重组，徐士淮与奥康的王振滔争夺重组的主导权，承受了巨大压力。而瑞新君庭预售阻力也是压力之一。
瑞新变故只是借贷风波的余波，瑞新自身有瓯联财团的背景(瓯联财团是以温州瓯海区几十家企业合资注册组成的财团，类似于王振滔参与的中瑞财团，故信泰重组主导权争夺也被认为是中瑞和瓯联两大温州最大财团之间的角力)，且近期融资上有所突破，资金链暂时没有问题。不过总体来看，温州总体楼市却和温州借贷有着直接关联。
据当地一位参与炒房的曹姓人士表示：温州人炒房方式与别处迥然不同，大量采用潜规则。
以虚高房价方式向他方借贷获取大量现金，也就是说炒房是假，获现是真。大致的操作手段是，一套实际售价是50万的房子，买卖双方签署两份协议，其中一份将房子价格抬到100万，买方以此向银行贷款80万，其中50万支付给卖方，30万就成了他手中的现金，再以此现金去做其他投资。
不久后，又一方声称可以以120万的价格购买，并且也以同样方式套取贷款，以此类推，所以温州房价才会不断以离谱的方式拉升。
这种击鼓传花炒房模式只有在房价不断攀升，且不断有后继者的前提下才能正常运转不出问题，直至出现最后一个接棒者。而现在，最后一个接棒者在政策压力下终于出现了。摆在这些人面前的出路只有一条，尽快出手。
按照这位曹姓人士的说法，也许当下温州中介市场抛盘现象，其根源之一就在于此。而更有知情人士表示，这种操作手法中，许多房产中介商直接参与，使得在前几年温州房产中介个个赚足了钱，然后又涉及担保等其他业务。如温州21世纪不动产，据又一坊间传闻，其濒临破产的原因，就是因为温州总代理也涉及担保业务，后因经营不善，终于累及其房产业务。
中介市场急速缩水
按通常规律，房地产市场最敏感的部分是中介市场，绝大多数房产风波都是先从中介市场发酵，然后波及一手房市场。这在近几年前几次房地产震荡中也是如此。而在温州，中介市场已经感到先来的寒意。
据记者了解，温州房产中介市场正出现大缩水局面，对于坊间传言温州房产中介的标杆企业，21世纪不动产已濒临破产的消息，有当地业内人士介绍，本月上旬就已获知21世纪不动产破产消息。当时得到的消息是，该公司负责人欠下2.4亿巨款，由于资金周转不灵，被债权人发现后，围堵在市区江滨路的某酒店，最后向政府部门求助才得以脱身。
虽然这个说法至今没有得到当地21世纪不动产相关负责人的证实，但记者从其他渠道获得的一些消息似乎正从侧面佐证这个消息的可信度。
又据消息称，去年21世纪不动产总部有意收购温州21公司，变成其直营店，以便于管理，但因涉及门店太多故此计划最终搁浅。而当下楼市困境则成了最后一根失去的稻草。
据当地一位熟知房地产市场内情的人士透露，温州地区数一数二的中介商已有2／3门店处于关停或半关停状态，所谓半关停也就是其经纪人员已另觅他途。
当地一家知名房产中介的相关负责人告诉记者，由于楼市低迷，房产中介面临着前所未有的压力，很多门店已经连续数月零成交，只能靠外地楼盘以及房产租赁来维持日常运转。
温州中介市场采用无底薪制度，这种制度也加剧了中介人员“跑路”，记者采访的那家房产中介的人数也从鼎盛时期的18个人剩下了4个人。
房产中介公司传统业务模式，依赖于大量门店和大量经纪人员，以此对接大量房产供求信息及需求，但成本也很巨大，一旦市场不佳就难以为继，起得快，退得越快。
二手房量价齐跌
与中介市场对应的是房产成交价格，最明显的是鹿城一品，这个曾经被炒到八九万元一平方米，号称由绿城开发的江景豪宅，如今竞已出现了低于5万的报价。在当地的703804论坛引起一片哗然，甚至有人高呼，温州房价将回到“千元时代”。而在成交面积上，据记者在当地相关网站搜索发现，90平米以下户型正成为主流，其成交也占了大头。
此前有人分析认为，限购首先压制的是中高端需求，因为相关人群大多已购置房产，因此失去置业资格，而无房者大多是中低收入人群，由他们构成的刚需群体无力承担过高房价，所以越是高价住宅影响越是明显，而温州一些地段较次的地区，其次新房的价格往往也在每平米3万以上，主力刚需根本无力承担。
据了解，去年9月份温州主城区二手交易量1100多套，10月份也差不多，而今年9月份交易量只有400多套，10月份仅有300多套，与去年相比，三分之一都不到。而成交价格，有些已缩水近1／3，甚至不如2009年价格。
一手房HOLD不住了
几个月前温州当地最著名的房地产开发商当属中梁，而在9月底，中梁正式分家成新中梁和中梁两家公司，由执掌原中梁的杨氏兄弟分别持有。这次分家虽然和本轮经济风波并无必然关系，但新中梁独立后的动作却已引起业界关注。新中梁最倾力打造的楼盘叫中梁首府，算是开山之作，此前在当地铺天盖地地打广告，并传出均价在6万以上。但近期开盘后，其价格却令观察者大跌眼镜，据当地媒体报道，其挂牌均价实际只有4万多，而最低的一套仅在3万左右，与原来的预期大幅缩水。
记者从温州房管局网售房平台上了解到，11月份温州已有6个楼盘开盘。分别是乐清阳光大厦、平阳巴黎城、乐清中央公馆、银都花园、鳌江镇兴鳌西路商住楼、温州中瑞星河湾。记者从这几家新开盘的楼盘了解到，目前开发商均还有房源在手上，销售并不乐观，即使有的打出“买房送宝马”的促销手段，也未能有多少斩获。就拿11月9日开盘的鳌江镇兴鳌西路商住楼来说，网页上显示红色的套房有6套(已售)，其他还有30多套绿色(未售)，平阳一个县仅仅就30多套商品房，开盘至今只销售了6套。
“现在新房销售遭遇了冰点。”一位销售员私下透露说。“或许要一直跌到明年春天。”温州总商会副会长周德文在采访中这样说道。
温州经济当下关键词，一个是借贷，一个就是房价。当人们把目光频频投注于温州借贷风波之际，另一场风波也已悄悄来临，那就是房地产。而且不难发现，这两场风波之间存在千丝万缕关系，借贷风波加剧了房产风波，而房产风波也使得借贷风波更加风声鹤唳，两者的命运已被紧密地交织在一起。
借贷风波加剧楼市危机
温州著名休闲地三详湿地现有唯一的别墅项目瑞新君庭，离市区不过十分钟车程，且据说这是该湿地唯一可建的别墅，但即使有如此优越地段的豪宅，并满大街打户外广告，如今也乏人问津，迟迟无法开盘。
而更雪上加霜的是，该楼盘开发商瑞新置业最近新遭大变，其掌门人徐士淮于上月突然心肌梗塞病发身亡。坊间关于徐士淮的去世有很多猜测，而比较统一的看法是，瑞新近来遭遇各种压力，且瑞新也涉及9月底的信泰借贷风波，关涉资金5600万元，此后瑞新涉足信泰重组，徐士淮与奥康的王振滔争夺重组的主导权，承受了巨大压力。而瑞新君庭预售阻力也是压力之一。
瑞新变故只是借贷风波的余波，瑞新自身有瓯联财团的背景(瓯联财团是以温州瓯海区几十家企业合资注册组成的财团，类似于王振滔参与的中瑞财团，故信泰重组主导权争夺也被认为是中瑞和瓯联两大温州最大财团之间的角力)，且近期融资上有所突破，资金链暂时没有问题。不过总体来看，温州总体楼市却和温州借贷有着直接关联。
据当地一位参与炒房的曹姓人士表示：温州人炒房方式与别处迥然不同，大量采用潜规则。
以虚高房价方式向他方借贷获取大量现金，也就是说炒房是假，获现是真。大致的操作手段是，一套实际售价是50万的房子，买卖双方签署两份协议，其中一份将房子价格抬到100万，买方以此向银行贷款80万，其中50万支付给卖方，30万就成了他手中的现金，再以此现金去做其他投资。
不久后，又一方声称可以以120万的价格购买，并且也以同样方式套取贷款，以此类推，所以温州房价才会不断以离谱的方式拉升。
这种击鼓传花炒房模式只有在房价不断攀升，且不断有后继者的前提下才能正常运转不出问题，直至出现最后一个接棒者。而现在，最后一个接棒者在政策压力下终于出现了。摆在这些人面前的出路只有一条，尽快出手。
按照这位曹姓人士的说法，也许当下温州中介市场抛盘现象，其根源之一就在于此。而更有知情人士表示，这种操作手法中，许多房产中介商直接参与，使得在前几年温州房产中介个个赚足了钱，然后又涉及担保等其他业务。如温州21世纪不动产，据又一坊间传闻，其濒临破产的原因，就是因为温州总代理也涉及担保业务，后因经营不善，终于累及其房产业务。
中介市场急速缩水
按通常规律，房地产市场最敏感的部分是中介市场，绝大多数房产风波都是先从中介市场发酵，然后波及一手房市场。这在近几年前几次房地产震荡中也是如此。而在温州，中介市场已经感到先来的寒意。
据记者了解，温州房产中介市场正出现大缩水局面，对于坊间传言温州房产中介的标杆企业，21世纪不动产已濒临破产的消息，有当地业内人士介绍，本月上旬就已获知21世纪不动产破产消息。当时得到的消息是，该公司负责人欠下2.4亿巨款，由于资金周转不灵，被债权人发现后，围堵在市区江滨路的某酒店，最后向政府部门求助才得以脱身。
虽然这个说法至今没有得到当地21世纪不动产相关负责人的证实，但记者从其他渠道获得的一些消息似乎正从侧面佐证这个消息的可信度。
又据消息称，去年21世纪不动产总部有意收购温州21公司，变成其直营店，以便于管理，但因涉及门店太多故此计划最终搁浅。而当下楼市困境则成了最后一根失去的稻草。
据当地一位熟知房地产市场内情的人士透露，温州地区数一数二的中介商已有2／3门店处于关停或半关停状态，所谓半关停也就是其经纪人员已另觅他途。
当地一家知名房产中介的相关负责人告诉记者，由于楼市低迷，房产中介面临着前所未有的压力，很多门店已经连续数月零成交，只能靠外地楼盘以及房产租赁来维持日常运转。
温州中介市场采用无底薪制度，这种制度也加剧了中介人员“跑路”，记者采访的那家房产中介的人数也从鼎盛时期的18个人剩下了4个人。
房产中介公司传统业务模式，依赖于大量门店和大量经纪人员，以此对接大量房产供求信息及需求，但成本也很巨大，一旦市场不佳就难以为继，起得快，退得越快。
二手房量价齐跌
与中介市场对应的是房产成交价格，最明显的是鹿城一品，这个曾经被炒到八九万元一平方米，号称由绿城开发的江景豪宅，如今竞已出现了低于5万的报价。在当地的703804论坛引起一片哗然，甚至有人高呼，温州房价将回到“千元时代”。而在成交面积上，据记者在当地相关网站搜索发现，90平米以下户型正成为主流，其成交也占了大头。
此前有人分析认为，限购首先压制的是中高端需求，因为相关人群大多已购置房产，因此失去置业资格，而无房者大多是中低收入人群，由他们构成的刚需群体无力承担过高房价，所以越是高价住宅影响越是明显，而温州一些地段较次的地区，其次新房的价格往往也在每平米3万以上，主力刚需根本无力承担。
据了解，去年9月份温州主城区二手交易量1100多套，10月份也差不多，而今年9月份交易量只有400多套，10月份仅有300多套，与去年相比，三分之一都不到。而成交价格，有些已缩水近1／3，甚至不如2009年价格。
一手房HOLD不住了
几个月前温州当地最著名的房地产开发商当属中梁，而在9月底，中梁正式分家成新中梁和中梁两家公司，由执掌原中梁的杨氏兄弟分别持有。这次分家虽然和本轮经济风波并无必然关系，但新中梁独立后的动作却已引起业界关注。新中梁最倾力打造的楼盘叫中梁首府，算是开山之作，此前在当地铺天盖地地打广告，并传出均价在6万以上。但近期开盘后，其价格却令观察者大跌眼镜，据当地媒体报道，其挂牌均价实际只有4万多，而最低的一套仅在3万左右，与原来的预期大幅缩水。
记者从温州房管局网售房平台上了解到，11月份温州已有6个楼盘开盘。分别是乐清阳光大厦、平阳巴黎城、乐清中央公馆、银都花园、鳌江镇兴鳌西路商住楼、温州中瑞星河湾。记者从这几家新开盘的楼盘了解到，目前开发商均还有房源在手上，销售并不乐观，即使有的打出“买房送宝马”的促销手段，也未能有多少斩获。就拿11月9日开盘的鳌江镇兴鳌西路商住楼来说，网页上显示红色的套房有6套(已售)，其他还有30多套绿色(未售)，平阳一个县仅仅就30多套商品房，开盘至今只销售了6套。
“现在新房销售遭遇了冰点。”一位销售员私下透露说。“或许要一直跌到明年春天。”温州总商会副会长周德文在采访中这样说道。