【摘 要】 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。本文从高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间地面以及地下室的防渗漏施工技术入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。
　　【关键词】 高层住宅防渗漏；原因分析；施工技术；应用
　　目前，我国城市建设经济的迅速发展，高层住宅楼工程也到了更为广阔的发展空间。高层住宅楼具备较多的优点，其有效节约了城市有限的土地面积，并全面提高了城市土地的利用效率。高层住宅楼工程项目是现代城市建筑行业的发展大趋势所在。高层住宅工程施工中需要注意的技术问题是多方面的，其中关于防渗漏施工技术的应用与发展是十分重要的研究课题之一，必须得到政府相关主管部门和建筑行业专家、学者的重视和关注。
　　一、关于高层住宅楼工程的定义及技术经济特点和问题
　　1.节约城市市政设施投资，由于高层住宅楼可以有效节约城市日趋紧张的土地危机，进而促使各大中型城市道路、市政管线等基础公共设施的相对集中。同时，就高层住宅楼与多层住宅楼比较，室外管网费用大约可以节约10%左右，道路费用可以节约到35%以上。
　　2.节约城市用地，随着各大中型城市现有土地总量的锐减，现代建设的高层住宅楼可以保证在有限的城市土地上，合理地向引导城市的垂直化、空间化发展与进步，进而实现以最大限度的增加建筑物的总体面积。有效节约建筑用地建设高层住宅楼，可以全面提高现代化住宅小区的建筑密度和土地利用率，城市土地利用率大约提升至45%左右。
　　3.节约间接投资，目前，高层住宅楼的工程项目投资比较巨大，这部分投资分摊到工程造价管理工作中的拆迁费和复杂地形处理费等间接投资，也可相应得到降低和缩减，与此同时，城市交通联系路程的边界，也有利减少了城市道路的交通流量，便于集中使用各种现代设备和公共设施，节约能源消耗，实现城市综合经济效益的保障。虽然高层住宅楼在各大中城市技术经济发展中具有极大的推动作用，但是任何事物都是存在正反两个方面的。其中高层住宅楼工程项目存在的技术经济问题，主要表现为以下几个方面：
　　（1）高层住宅楼能源消耗较大的问题也是难以回避的，尤其是建筑物内空调、电梯、人工照明等都要随时消耗大量能源，这对于能源相对紧张的城市也是一个极大的现实问题。
　　（2）高层住宅楼对于防火安全的要求极高，消防设施的购进和安装都需要耗费巨大的费用。
　　（3）由于工程项目的扩大，以及建筑物层数的提高，最终导致了建筑工程标准的提升，工程投资的加大，以及单体工程项目造价地提高。
　　（4）高层住宅楼工程必须通过电梯才能实现居民的日常生活和出行，但是电梯的建设和运行成本普遍较高高，而且日常维修费用、人工费用也是一项较大的开支。
　　二、关于高层住宅工程防渗漏施工原因及技术
　　1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术，外墙渗漏的原因：墙体渗漏主要由自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多原因造成。归结起来有如下主要原因：一是没有专项的自然风压设计产生的渗漏水，由于设计者忽视了风压给高层建筑造成的影响，结果下雨时间过长，在风力的作用下墙体发生渗漏。二是墙洞渗漏水，高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有一截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。另外，混凝土外墙固定模板用的螺栓孔未做密封处理或者处理不当，也会留下渗水隐患。三是门窗框缝隙嵌填不密实产生渗漏，高层门窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙。铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。四是高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝、温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等。有些则是砌筑沙浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成渗漏。五是由于泵送混凝土具有收縮特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水。六是在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝，原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。七是室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层，室内积水沿楼地面与外墙交接处渗出。八是外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真形成很多毛细孔，遇雨时雨水会从毛细孔渗出。九是高层建筑伸缩缝、沉降缝未按设计和规范要求处理，特别是水平缝和竖缝交接处最容易渗水。处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细、密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。
　　2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术，窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。
　　3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术，楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。并进行避水试验24小时确保无渗漏。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。