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别墅作为置业终极目标，历来受到一些人的关注，特别是富人阶层更是对它情有独钟。长沙别墅市场经过2000年至2004年的孕育期和2004、2005年的成长期后，已经进入成熟期。
从区域分布的角度来分析，长沙市别墅分布主要形成了五大板块：麓南板块、麓北板块、星沙•金鹰板块、城南板块和青竹湖板块。
麓南板块——最具人文精神
位处长沙城市西南，将会成为长沙真正的纯别墅区。
绝佳的自然景观资源（原生态）及历史人文背景（文脉）是该板块最大的优势。岳麓书院，爱晚亭，橘子洲，千年文脉积淀于此，现在更是长沙乃至湖南的教育中心，湖大、师大、中南大学等国内知名的大学汇聚与此。目前集结于此的四大项目：麓山别墅、汀湘十里、岳麓山公馆、阳光100均为长沙楼盘的代表。
业界人士认为，该区域位置相当于成都的杜甫草堂。“杜甫草堂”是成都最火的别墅区，有草堂之春、顺苑、浣花泉花园、金林半岛、浣花泉流水山庄等几个大型的别墅区，有专家甚至认为：“麓南板块将会是杜甫草堂的翻版。”众所周知，该区域是长沙“最适合居住”的区域，符合别墅的环境要求，位处岳麓山之南，湘江水之西北，符合依山傍水的原则。湖南属于内陆季风气候，夏天东南风、冬天西北风，冬天有岳麓山挡住寒冷的西北风，夏天则有湘江带来湿润空气。是长沙的风水宝地。
麓北板块——长沙新中心
麓北板块包括市府板块和麓谷板块，在岳麓山之北。麓谷高新技术开发区开发以及河西优越的自然人文环境，吸引了大批技术人员进驻，加上众多教师、医生、公务员、个体老板等具有较大购买力的人群，他们是河西第一批别墅消费人群，为静园山庄，阳明山庄、喜悦国际山庄的开发成功奠定了基础；后长沙市政府搬迁至此，设施逐步完善（尤其是金星大道的贯通）；新城市中心逐步形成。卓越•蔚蓝海岸、长沙玫瑰园、南山•苏迪亚诺、山水•英伦庄园，和记黄浦等别墅项目落户于此。还有大批中高档的项目：美林•银谷、沁园春•御园、格林星城在2006集体上市。 麓北板块更像是2001年前的广州华南板块，同样是经历了价格阶段（经济适用房阶段，代表楼盘：咸嘉新村）到景观绿化阶段到品质阶段（综合效益、性价比阶段，代表楼盘：沁园春、美林•银谷）。
星沙&金鹰板块——潜力无限
位于长沙城市东北，将这两个板块放在一起，因为他们距离非常之近。该区域是长沙较早的别墅群诞生地，如星沙早期的山水芙蓉•国际新城、山水人家和幸福里等别墅项目；而后金鹰板块出现金鹰城•圣爵菲斯、御景龙城、美林•水郡；以及后起之秀：威尼斯城，鹏基•诺亚山林、早安•星城、水印山城等别墅项目，使该区域成为长沙别墅中高档物业较为集中的区域。
该区域之所以得到发展，最早得益于星沙开发区的快速发展，特别是依托三一重工、LG曙光菲利浦等一大批大中型企业的发展，带来一大批外来技术人才与知识分子和企业中高层管理人员，加上星沙政府公务员和长沙市区的一些成功人士，支撑该地区第一阶段的别墅发展。
随着长沙影视城的建设和长沙影视业的发展，一些文艺、文化界高收入阶层快速成长；同时，随着区域自然环境、道路设施、生活配套、经济增长以及长沙经济技术开发区的进一步发展（万家丽路北段、新世纪大道贯通、洪山旅游区开发、西湖楼美食城、高尔夫球场建成、影视文化中心的逐渐成型）未来发展前景广阔，吸引了美林水郡、威尼斯城，鹏基•诺亚山林、早安•星城、水印山城等外地地产巨鳄。
娱乐、文艺、文化界的知名人士，大中型企业中高层管理人员、技术人才等，是该地区别墅市场强有力的购买人群。这种种有利因素，使得该区域别墅发展前景、规模、速度似乎好于其他板块。而该区域被业界称为深圳的华侨城和龙华。
城南板块——后劲十足
城南指东塘以南地区。
长沙大道的贯通与韶山路的拓改，为房地产的开发奠定的基础；省政府、天心区政府的搬迁，带动了周边道路设施的发展；东城体育新城板块的发展及长株潭融城的长期利好消息。使该区域成为所有板块中发展后劲最强的区域。
长沙别墅史上具有里程碑式的意义的同升湖山庄，一直独步南城，后有比利华山和北京橘郡先后出现，新有保利•阆峰云墅，实为“别墅中的世界名著”，可以说是长沙别墅市场上性价比高很高的产品。城南别墅市场开始奋起直追。
植物园、石燕湖生态风景、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园等自然资源是该区域别墅发展的自然基础，而长株潭融城的规划，更为别墅市场的发展提供坚实的基础，株洲、湘潭的成功人士有望成为城南别墅消费人群。
绿城青竹园，保利阆峰云墅——长沙南北别墅双雄：
说长沙的别墅，必须说绿城•青竹园和保利•阆峰云墅，这两个项目，可以称为真正意义上的别墅（VILLA）。
绿城青竹园位于长沙城北部，开福区青竹湖畔，是绿城精雕细琢的园林别墅，他们以匠人之心，将“产品”升级成“艺术作品”
而保利•阆峰云墅，雄踞城南，此项目是保利地产在全国开发了四大顶级别墅之后的又一力作，位于天心区、省政府以南6公里，是长沙唯一全框架结构的别墅，空间利用率高，保温隔热性能、坚固度都好，为“前庭后院，有天有地”的纯独立别墅。
本刊综合•料取自《城市周刊》
从区域分布的角度来分析，长沙市别墅分布主要形成了五大板块：麓南板块、麓北板块、星沙•金鹰板块、城南板块和青竹湖板块。
麓南板块——最具人文精神
位处长沙城市西南，将会成为长沙真正的纯别墅区。
绝佳的自然景观资源（原生态）及历史人文背景（文脉）是该板块最大的优势。岳麓书院，爱晚亭，橘子洲，千年文脉积淀于此，现在更是长沙乃至湖南的教育中心，湖大、师大、中南大学等国内知名的大学汇聚与此。目前集结于此的四大项目：麓山别墅、汀湘十里、岳麓山公馆、阳光100均为长沙楼盘的代表。
业界人士认为，该区域位置相当于成都的杜甫草堂。“杜甫草堂”是成都最火的别墅区，有草堂之春、顺苑、浣花泉花园、金林半岛、浣花泉流水山庄等几个大型的别墅区，有专家甚至认为：“麓南板块将会是杜甫草堂的翻版。”众所周知，该区域是长沙“最适合居住”的区域，符合别墅的环境要求，位处岳麓山之南，湘江水之西北，符合依山傍水的原则。湖南属于内陆季风气候，夏天东南风、冬天西北风，冬天有岳麓山挡住寒冷的西北风，夏天则有湘江带来湿润空气。是长沙的风水宝地。
麓北板块——长沙新中心
麓北板块包括市府板块和麓谷板块，在岳麓山之北。麓谷高新技术开发区开发以及河西优越的自然人文环境，吸引了大批技术人员进驻，加上众多教师、医生、公务员、个体老板等具有较大购买力的人群，他们是河西第一批别墅消费人群，为静园山庄，阳明山庄、喜悦国际山庄的开发成功奠定了基础；后长沙市政府搬迁至此，设施逐步完善（尤其是金星大道的贯通）；新城市中心逐步形成。卓越•蔚蓝海岸、长沙玫瑰园、南山•苏迪亚诺、山水•英伦庄园，和记黄浦等别墅项目落户于此。还有大批中高档的项目：美林•银谷、沁园春•御园、格林星城在2006集体上市。 麓北板块更像是2001年前的广州华南板块，同样是经历了价格阶段（经济适用房阶段，代表楼盘：咸嘉新村）到景观绿化阶段到品质阶段（综合效益、性价比阶段，代表楼盘：沁园春、美林•银谷）。
星沙&金鹰板块——潜力无限
位于长沙城市东北，将这两个板块放在一起，因为他们距离非常之近。该区域是长沙较早的别墅群诞生地，如星沙早期的山水芙蓉•国际新城、山水人家和幸福里等别墅项目；而后金鹰板块出现金鹰城•圣爵菲斯、御景龙城、美林•水郡；以及后起之秀：威尼斯城，鹏基•诺亚山林、早安•星城、水印山城等别墅项目，使该区域成为长沙别墅中高档物业较为集中的区域。
该区域之所以得到发展，最早得益于星沙开发区的快速发展，特别是依托三一重工、LG曙光菲利浦等一大批大中型企业的发展，带来一大批外来技术人才与知识分子和企业中高层管理人员，加上星沙政府公务员和长沙市区的一些成功人士，支撑该地区第一阶段的别墅发展。
随着长沙影视城的建设和长沙影视业的发展，一些文艺、文化界高收入阶层快速成长；同时，随着区域自然环境、道路设施、生活配套、经济增长以及长沙经济技术开发区的进一步发展（万家丽路北段、新世纪大道贯通、洪山旅游区开发、西湖楼美食城、高尔夫球场建成、影视文化中心的逐渐成型）未来发展前景广阔，吸引了美林水郡、威尼斯城，鹏基•诺亚山林、早安•星城、水印山城等外地地产巨鳄。
娱乐、文艺、文化界的知名人士，大中型企业中高层管理人员、技术人才等，是该地区别墅市场强有力的购买人群。这种种有利因素，使得该区域别墅发展前景、规模、速度似乎好于其他板块。而该区域被业界称为深圳的华侨城和龙华。
城南板块——后劲十足
城南指东塘以南地区。
长沙大道的贯通与韶山路的拓改，为房地产的开发奠定的基础；省政府、天心区政府的搬迁，带动了周边道路设施的发展；东城体育新城板块的发展及长株潭融城的长期利好消息。使该区域成为所有板块中发展后劲最强的区域。
长沙别墅史上具有里程碑式的意义的同升湖山庄，一直独步南城，后有比利华山和北京橘郡先后出现，新有保利•阆峰云墅，实为“别墅中的世界名著”，可以说是长沙别墅市场上性价比高很高的产品。城南别墅市场开始奋起直追。
植物园、石燕湖生态风景、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园等自然资源是该区域别墅发展的自然基础，而长株潭融城的规划，更为别墅市场的发展提供坚实的基础，株洲、湘潭的成功人士有望成为城南别墅消费人群。
绿城青竹园，保利阆峰云墅——长沙南北别墅双雄：
说长沙的别墅，必须说绿城•青竹园和保利•阆峰云墅，这两个项目，可以称为真正意义上的别墅（VILLA）。
绿城青竹园位于长沙城北部，开福区青竹湖畔，是绿城精雕细琢的园林别墅，他们以匠人之心，将“产品”升级成“艺术作品”
而保利•阆峰云墅，雄踞城南，此项目是保利地产在全国开发了四大顶级别墅之后的又一力作，位于天心区、省政府以南6公里，是长沙唯一全框架结构的别墅，空间利用率高，保温隔热性能、坚固度都好，为“前庭后院，有天有地”的纯独立别墅。
本刊综合•料取自《城市周刊》