近年来随着我国经济的快速发展和社会的不断进步,城市中心区在加速发展的进程中,出现了人口和用地过度集聚,产生了住房短缺、地价高昂、交通拥挤、居住环境恶劣、空气污染严重等问题。城市郊区宽敞的居住空间、低廉的房价、优美的居住环境、日益便利的交通设施和不断完善的生活配套,这些都对市民有较大的吸引力。住宅郊区化是大城市发展到一定阶段的必经之路,它能够疏散城市人口向郊区转移,缓解城市中心区压力,促进郊区经济社会发展,提高城市土地利用效率,使城市内部空间结构更加合理等。然而,在住宅郊区化的过程中也出现了城市通勤流量增大、郊区生态环境破坏、基础设施不完善、住宅空置率高等问题,如果没有一个科学的认识和规划,任其扩张,则不利于城市的健康发展。现如今,社会经济发展越来越提倡效率和公平兼顾,对更加科学和规范的分析其他特定社会人群的福利情况,提供对应的政策分析建议也会起到一定的借鉴作用。武汉市作为中部地区的中心城市,近年来住宅郊区化趋势明显,因此,论文以武汉市为例,对住宅郊区化过程中的居民的福利进行测度,分析其影响因素及郊区和城市中心区居住差异性。首先,论文在参考了大量的资料和文献的基础上,对福利的概念进行了界定,对福利测度和住宅郊区化进行了研究综述。其次,对武汉市房地产市场和住宅郊区化发展现状进行研究,分析住宅郊区化过程中存在的问题,并通过对武汉市住宅郊区化影响居民福利的因素进行选取,从定性的方面分析各因素对于居民福利的影响进行阐述。然后,通过实地走访及网络问卷的发放进行问卷调查,将收集到的数据进行因子分析,提取影响武汉市住宅郊区化居民福利的四个因素:住宅品质、基础设施建设、自然环境、住宅价格,运用回归分析的方法对各个因素对居民福利影响作用的大小进行分析,最终得出住宅品质对居民福利影响最大,其次是自然环境和基础设施建设,影响因素中对居民福利影响较小的是住宅价格。在居民福利变化方面,居住郊区和城市中心区的差异性主要体现在基础设施建设、住宅价格和居住环境这三个方面,即居民的福利变化主要表现在交通和配套设施方面不完善、房价相对较低、自然环境好这些层面上。最后以武汉市住宅郊区化过程中居影响民福利的因素作为出发点,针对武汉市住宅郊区化存在的问题,提出促进武汉市住宅郊区化健康可持续发展和良性循环的对策建议。