2013年房地产市场精彩纷呈。楼市调控高压未减，但我市房地产市场依然“稳”字当头。又到盘点之时，网尚机构独家呈现2013楼市年报。
　　2013年楼市回顾
　　土地——需求旺盛
　　截至11月底，我市共出让土地396万平米，同比仅上涨28%，而土地出让总金额达到734亿元，同比上涨150%，创历史最高纪录。成交土地主要集中在河西和江宁板块，全年土地溢价率达到29%，其中仙林和城北溢价率最高，分别达到68%和55%。
　　供应——新盘放量
　　今年以来我市房地产基本属于卖方市场，开发商推盘动力十足。据网尚机构统计，去年我市新上市商品住宅7万套左右，同比上涨14%，是近5年同期上市最高值。全年全市有57个新盘首次开盘，开盘套数占总上市量的31%。
　　交易——百花齐放
　　网尚机构统计，截止到2013年11月底，全市商品住宅成交86000多套，其中100平米以下房源成交套数超过40000套，较去年同期增长5000套左右，新三区成交量接近50000套，占比达到65%。从销售面积排名前十的项目来看，刚需类产品延续了走俏的行情，而市场的持续火热，也带动了改善性需求集中入市，各档次项目百花齐放。
　　房价——高位徘徊
　　从70个大中城市价格指数来看，上半年南京新建商品住宅房价领涨二线城市。房价的快速上涨，催生年底前新一轮房地产“调控潮”，南京调整二套房首付款比例引起关注。8月我市新建商品住宅均价有所回落，9月维持下降趋势，11月虽有上涨，但环比涨幅明显小于2013上半年。
　　二手房——交易创新高
　　网尚机构统计，2013年我市二手住宅成交接近9万套，同比增长超过80%。其中3-5月份月度交易量均突破万套。“二手房交易按照增值额20%征收个税”政策，导致二手房交易量出现猛增的现象。6月份以后，交易量开始回落，但交易量仍高于2012年最高值。
　　排行榜短评
　　网尚机构于2013年12月26日发布“2013年度南京房地产销售龙虎榜”榜单，用理性的声音和权威的数据诠释2013年南京楼市风云变化。
　　企业篇
　　固有格局坚不可催
　　2013年整体企业销售排行榜前八的企业均是2012年进入前十榜单的企业，万科、保利、金地等品牌房企均连续两年进入销售面积和金额排行的前10名。金额入榜门槛提升到30亿元
　　2013年企业面积上榜门槛较2012年增长11%，而销售金额排行傍方面，上榜门褴较2012年提升了13亿元，同比增长8.3%。
　　行业分化显著
　　销售金额排行榜中，第一梯队的范围由原来的40-50亿元，增加到目前的50-60亿元，位于金额排行榜第-H，2的企业，在2012年排行榜中相当于第六位。
　　项目篇
　　入榜门槛步步“高升”
　　年内面积十强门槛提高至13.95万平米，为09年以来入榜最高值；年内金额十强门槛提高至20.69亿元，明显超越其他年份相同排名项目。
　　江北、河西庄家“分红”
　　面积排行榜中江北有六个项目进入十强，销售面积占比达到67%，明显领先其他板块。金额十强中，河西项目占比超过一半，销售额均超过30亿元。
　　上位竞争难辨“高低”
　　面积十强中，三～五名、六～八名和九～十名间销售量差值仅在1万m²左右；金额十强中，二～四名、五～八名、九～十名间金额差值均在1亿元以下。
　　刚需“奔量”、改善“聚金”
　　十强销售面积中，有8个楼盘为刚需盘，上市体量占十强总上市的84，43%；十强金额中，改善型项目消费额居多，占比超过一半，吸金能力高。