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摘 要：三亚是我国唯一的热带海滨旅游城市，近几年，三亚凭借国内独一无二的热带海滨旅游资源，充分发挥海滨度假的资源优势，度假酒店和海滨度假区建设获得了长足发展。但是，三亚在开发热带海滨旅游产品的过程中还存在着种种问题，这些问题在一定程度上影响了三亚海滨旅游产品的开发。本文总结了三亚开发热带海滨旅游产品的现状及开发过程中存在的问题，从SWOT角度探讨了三亚开发热带海滨旅游产品的优劣势及存在的威胁及挑战，提出了相应的对策。
关键词：三亚海滨旅游产品 SWOT分析 开发策略
三亚旅游经过10多年的不懈努力已建成亚龙湾、大东海、南田温泉等一批著名的旅游景区和国内一流的度假酒店，并开发出一批颇具吸引力的海滨度假产品。如海滨度假、高尔夫、潜水、温泉乐园等。目前，三亚旅游产品基本上形成了观光旅游产品为基础，度假产品为重点，专项旅游为辅助的旅游产品体系。
一、海滨旅游产品的特点
海滨度假产品是指依托阳光、海水、海滩、海岸、海岛等海滨资源开发的能满足人们放松身心、恢复精神、追求愉悦、健身康体的旅游产品。它具有多样性、文化性、娱乐性和参与性等特点。海滨度假产品的核心要素包括气温、空气与阳光、海岸线、海水和海洋资源等。
二、三亚开发海滨旅游产品的SWOT分析
1.优势。
1.1三亚是中国空气最佳的海滨城市。联合国环保组织2014年1月公布的一项最新监测结果显示，在全球52个国家158个重点城市的环境综合污染指数排名中，海南省三亚、海口两市入选空气质量最好的10个城市之列，三亚位居第而，综合污染指数为o.510。
1.2三亚是中国阳光最灿烂的海滨城市。三亚属热带季风气候区域，年平均气温25.4℃，全年晴日在300天以上，日照时间为2563个小时。阳光明媚，长夏无冬，是“向世界出口阳光和空气的地方”。
1.3海水水质最优的海滨城市。2004年中国海洋行政主管部分组织开展了全国重点海水浴场环境质量监测预报工作，从水质、适宜游泳时间等因素对全国的主要海水浴场进行评估，结果，三亚亚龙湾海水浴场的水质为优，适宜游泳时间占99﹪，没有不宜游泳的因素，远远优于宁波、大连、青岛等海水浴场。
2.劣势。
2.1老景区衰退。目前三亚老景区却呈现衰退的趋势，如天涯海角和鹿回头，在激烈的市场竞争中节节后退，黄金周的旅客量连续几年大幅度下滑。不仅如此，在三亚旅游接待人次不断增长的形式下，三亚旅游景区的整体接待人次也呈现逐年下滑的趋势。这表明三亚景区需要转型升级，提高整体质量，以适应新的旅游需求。
2.2度假地產泛滥。目前，三亚海景地段的大量土地过多用于度假地产，而酒店用地不足。随着三亚旅游业在未来一段时间的持续高速增长，海滨酒店需求也将持续增长，而现在三亚海滨地段已几无土地供应。
2.3度假产品种类少。三亚度假旅游产品开发始于1996年，目前已建成以亚龙湾、大东海、南田温泉为代表的著名度假区，并培育了以海滨度假、高尔夫、潜水、温泉娱乐为核心的度假产品体系。然而三亚的旅游产品体系仍不合理，表现在观光产品多，度假产品少；同质化产品多，本土文化特色产品少；面向国内的旅游产品多，能满足国际游客的旅游产品少。目前产品开发的重点应放在发展度假产品和针对国际市场的产品上。
3.机遇。
3.1中国成为世界旅游大国。旅游发达国家的发展实践表明，一个国家人均GDP达到3000美元～5000美元，将进入旅游消费的爆发性增长期。这也常被作为海滨度假旅游的重要指标。2010年中国人均GDP将达3000美元。目前，中国的广东、浙江、江苏、山东等沿海省份和北京、上海、天津等近40个县级以上城市，人均GDP已达3000美元。这表明，中国部分区域已接近旅游消费“爆炸性增长”的低限。
3.2国际旅客持续增长。世界旅游组织预测，从1995年到2020年，国际旅游人数的年增长率为4.1%，其中亚洲地区的年均增长率为6.5%。到2010年，亚太地区国际旅游人数将达到1.95亿人。随着国际旅游的升温，尤其是亚太地区国际旅游的快速发展，中国海滨将迎来更多的国际游客。
3.3对外交通进一步改善。中国现代交通和通讯工具的不断改进，航权的不断开放，这些措施已经迅速拉近了国际旅客、中国内地游客与海滨地区的距离。例如：海南航权开放和外国游客进入海南省签证程序的简化，为国际游客入境提供了便利，推动造访海南的海南国际旅客数量的大幅攀升。
4.挑战.
4.1同类旅游目地竞争.世界上中低纬度的海滨城市多为著名旅游胜地，如西班牙举世命名的海滨度假旅游区、意大利的海滨浴场和不胜枚举的历史遗产，令世界度假旅游者趋之若鹜。这其中已经出现了中国的高端度假旅游者。另外。中国周边低纬度的巴厘、塞班、芭堤亚等海滨度假目的地以其发达的接待设施和富有当地风情的度假产品，吸引了大批的中国中高收入的度假旅游者。由此可见，我国滨海度假旅游正遭受强大的传统国际海滨度假地的竞争。
4.2生态环境压力日益增大.我国的滨海度假产品建设正处于发展早期，生态破坏问题突出，表现在两个方面：第一，度假区的城市化和房地产化。一些投资者和当地政府在短期利益的驱动下大搞圈地运动，使交通拥挤、高哨音等一系列问题。二，度假区的环境污染严重，特别是在旅游旺季，度假区的接待量远远超出环境容量，加之缺乏完善的处理设施，致使大量的旅游垃圾被遗留在沙滩或直接流入大海，造成了严重的环境破坏。
4.3缺乏高素质专业人才.据国家旅游局统计数据显示，我国目前旅游从业人员约为600万，而实际需要专业旅游人才在800万以上，旅游业人才缺口至少200万。更为严重的是，现有的旅游从业人员流失严重。
三、三亚热带海滨旅游产品的开发策略
1.注重品牌旅游产品的文化内涵挖掘。以现代时尚文化来推进传统文化，应成为三亚先进旅游文化的发展目标。世界小姐总决赛的策划就是引进“美女文化”的成功案例。另外，南山佛教文化苑巨资建设的海上观音策划案也是值得赞叹的。
2.合理安排房地产与旅游建设用地，实现土地资源综合效益最大化。应对三亚房地产市场已开发的土地用量和现有的存量进行摸底，制定出相应的土地使用制度，应对全市的房地产制定长远规划和发展计划，拉大海景土地与陆地土地价格级差，旅游用地和房地产用地的价格要差异化，要重新评估海景土地价格，根据市场变化及时调整更新。
3.适度发展中低端度假产品。在发展国际海滨度假目的地的过程中，三亚应注意避免一味发展高档产品的冲动。高中低挡产品的有机结合才是可持续发展的理性选择。三亚度假产品体系应根据市场需求，开发出不同层次的度假产品。如提供中低端度假公寓，逐渐形成以高端为主，中低端为辅的产品格局。
四、结语
三亚作为海南省最南端的城市和我国唯一的热带海滨旅游城市，其优势主要体现在海水水质优和海滨旅游资源资源丰富。但目前三亚度假地产泛滥度假产品种类少，规模和档次有待提高，这在一定程度上影响了三亚海滨旅游产品的开发。因此，三亚要扬长避短，充分抓住海南建设国际旅游岛机遇，迎接挑战，从增加旅游产品文化内涵，合理安排房地产与旅游地产建筑用地，实现土地资源综合效益最大化，促进观光与度假产品协调发展等方面采取适当的发展策略，推进三亚海滨旅游市场又快又好的发展。
参考文献：
[1]鲍彩莲.《三亚市旅游产品开发问题研究》【J】.经济研究导刊.2013年第29期.
[2]http：//bbs.tianya.cn/post-73-545371-1.shtml.
[3]张化祥，张少华.《关于威海度假旅游的营销对策研究》.集团经济研究，2007，第12S期.
[4]符之杰.《浅析三亚市旅游产品开发战略》【J】.中国商贸，2010年第29期.
[5]乔光辉.《基于4P和SWOT的河南文化旅游产品开发》【J】.现代商贸工业 ，2014年第26卷第12期，12-14页.
[6]王静.《三亚市奖励旅游产品开发策略研究》【J】.科技致富导向.2014年第18期.
作者简介：李冰晶（1983—），女，海南儋州人，硕士，实验师，海南热带海洋学院，研究方向：旅游管理。
关键词：三亚海滨旅游产品 SWOT分析 开发策略
三亚旅游经过10多年的不懈努力已建成亚龙湾、大东海、南田温泉等一批著名的旅游景区和国内一流的度假酒店，并开发出一批颇具吸引力的海滨度假产品。如海滨度假、高尔夫、潜水、温泉乐园等。目前，三亚旅游产品基本上形成了观光旅游产品为基础，度假产品为重点，专项旅游为辅助的旅游产品体系。
一、海滨旅游产品的特点
海滨度假产品是指依托阳光、海水、海滩、海岸、海岛等海滨资源开发的能满足人们放松身心、恢复精神、追求愉悦、健身康体的旅游产品。它具有多样性、文化性、娱乐性和参与性等特点。海滨度假产品的核心要素包括气温、空气与阳光、海岸线、海水和海洋资源等。
二、三亚开发海滨旅游产品的SWOT分析
1.优势。
1.1三亚是中国空气最佳的海滨城市。联合国环保组织2014年1月公布的一项最新监测结果显示，在全球52个国家158个重点城市的环境综合污染指数排名中，海南省三亚、海口两市入选空气质量最好的10个城市之列，三亚位居第而，综合污染指数为o.510。
1.2三亚是中国阳光最灿烂的海滨城市。三亚属热带季风气候区域，年平均气温25.4℃，全年晴日在300天以上，日照时间为2563个小时。阳光明媚，长夏无冬，是“向世界出口阳光和空气的地方”。
1.3海水水质最优的海滨城市。2004年中国海洋行政主管部分组织开展了全国重点海水浴场环境质量监测预报工作，从水质、适宜游泳时间等因素对全国的主要海水浴场进行评估，结果，三亚亚龙湾海水浴场的水质为优，适宜游泳时间占99﹪，没有不宜游泳的因素，远远优于宁波、大连、青岛等海水浴场。
2.劣势。
2.1老景区衰退。目前三亚老景区却呈现衰退的趋势，如天涯海角和鹿回头，在激烈的市场竞争中节节后退，黄金周的旅客量连续几年大幅度下滑。不仅如此，在三亚旅游接待人次不断增长的形式下，三亚旅游景区的整体接待人次也呈现逐年下滑的趋势。这表明三亚景区需要转型升级，提高整体质量，以适应新的旅游需求。
2.2度假地產泛滥。目前，三亚海景地段的大量土地过多用于度假地产，而酒店用地不足。随着三亚旅游业在未来一段时间的持续高速增长，海滨酒店需求也将持续增长，而现在三亚海滨地段已几无土地供应。
2.3度假产品种类少。三亚度假旅游产品开发始于1996年，目前已建成以亚龙湾、大东海、南田温泉为代表的著名度假区，并培育了以海滨度假、高尔夫、潜水、温泉娱乐为核心的度假产品体系。然而三亚的旅游产品体系仍不合理，表现在观光产品多，度假产品少；同质化产品多，本土文化特色产品少；面向国内的旅游产品多，能满足国际游客的旅游产品少。目前产品开发的重点应放在发展度假产品和针对国际市场的产品上。
3.机遇。
3.1中国成为世界旅游大国。旅游发达国家的发展实践表明，一个国家人均GDP达到3000美元～5000美元，将进入旅游消费的爆发性增长期。这也常被作为海滨度假旅游的重要指标。2010年中国人均GDP将达3000美元。目前，中国的广东、浙江、江苏、山东等沿海省份和北京、上海、天津等近40个县级以上城市，人均GDP已达3000美元。这表明，中国部分区域已接近旅游消费“爆炸性增长”的低限。
3.2国际旅客持续增长。世界旅游组织预测，从1995年到2020年，国际旅游人数的年增长率为4.1%，其中亚洲地区的年均增长率为6.5%。到2010年，亚太地区国际旅游人数将达到1.95亿人。随着国际旅游的升温，尤其是亚太地区国际旅游的快速发展，中国海滨将迎来更多的国际游客。
3.3对外交通进一步改善。中国现代交通和通讯工具的不断改进，航权的不断开放，这些措施已经迅速拉近了国际旅客、中国内地游客与海滨地区的距离。例如：海南航权开放和外国游客进入海南省签证程序的简化，为国际游客入境提供了便利，推动造访海南的海南国际旅客数量的大幅攀升。
4.挑战.
4.1同类旅游目地竞争.世界上中低纬度的海滨城市多为著名旅游胜地，如西班牙举世命名的海滨度假旅游区、意大利的海滨浴场和不胜枚举的历史遗产，令世界度假旅游者趋之若鹜。这其中已经出现了中国的高端度假旅游者。另外。中国周边低纬度的巴厘、塞班、芭堤亚等海滨度假目的地以其发达的接待设施和富有当地风情的度假产品，吸引了大批的中国中高收入的度假旅游者。由此可见，我国滨海度假旅游正遭受强大的传统国际海滨度假地的竞争。
4.2生态环境压力日益增大.我国的滨海度假产品建设正处于发展早期，生态破坏问题突出，表现在两个方面：第一，度假区的城市化和房地产化。一些投资者和当地政府在短期利益的驱动下大搞圈地运动，使交通拥挤、高哨音等一系列问题。二，度假区的环境污染严重，特别是在旅游旺季，度假区的接待量远远超出环境容量，加之缺乏完善的处理设施，致使大量的旅游垃圾被遗留在沙滩或直接流入大海，造成了严重的环境破坏。
4.3缺乏高素质专业人才.据国家旅游局统计数据显示，我国目前旅游从业人员约为600万，而实际需要专业旅游人才在800万以上，旅游业人才缺口至少200万。更为严重的是，现有的旅游从业人员流失严重。
三、三亚热带海滨旅游产品的开发策略
1.注重品牌旅游产品的文化内涵挖掘。以现代时尚文化来推进传统文化，应成为三亚先进旅游文化的发展目标。世界小姐总决赛的策划就是引进“美女文化”的成功案例。另外，南山佛教文化苑巨资建设的海上观音策划案也是值得赞叹的。
2.合理安排房地产与旅游建设用地，实现土地资源综合效益最大化。应对三亚房地产市场已开发的土地用量和现有的存量进行摸底，制定出相应的土地使用制度，应对全市的房地产制定长远规划和发展计划，拉大海景土地与陆地土地价格级差，旅游用地和房地产用地的价格要差异化，要重新评估海景土地价格，根据市场变化及时调整更新。
3.适度发展中低端度假产品。在发展国际海滨度假目的地的过程中，三亚应注意避免一味发展高档产品的冲动。高中低挡产品的有机结合才是可持续发展的理性选择。三亚度假产品体系应根据市场需求，开发出不同层次的度假产品。如提供中低端度假公寓，逐渐形成以高端为主，中低端为辅的产品格局。
四、结语
三亚作为海南省最南端的城市和我国唯一的热带海滨旅游城市，其优势主要体现在海水水质优和海滨旅游资源资源丰富。但目前三亚度假地产泛滥度假产品种类少，规模和档次有待提高，这在一定程度上影响了三亚海滨旅游产品的开发。因此，三亚要扬长避短，充分抓住海南建设国际旅游岛机遇，迎接挑战，从增加旅游产品文化内涵，合理安排房地产与旅游地产建筑用地，实现土地资源综合效益最大化，促进观光与度假产品协调发展等方面采取适当的发展策略，推进三亚海滨旅游市场又快又好的发展。
参考文献：
[1]鲍彩莲.《三亚市旅游产品开发问题研究》【J】.经济研究导刊.2013年第29期.
[2]http：//bbs.tianya.cn/post-73-545371-1.shtml.
[3]张化祥，张少华.《关于威海度假旅游的营销对策研究》.集团经济研究，2007，第12S期.
[4]符之杰.《浅析三亚市旅游产品开发战略》【J】.中国商贸，2010年第29期.
[5]乔光辉.《基于4P和SWOT的河南文化旅游产品开发》【J】.现代商贸工业 ，2014年第26卷第12期，12-14页.
[6]王静.《三亚市奖励旅游产品开发策略研究》【J】.科技致富导向.2014年第18期.
作者简介：李冰晶（1983—），女，海南儋州人，硕士，实验师，海南热带海洋学院，研究方向：旅游管理。