高地价推动高房价已经成为不争的事实。2010年北京楼市繁荣的景象中，除了房价持续高企，购买者热钱高涨，房子热卖之外，还有就是土地市场前所未有的火热，土地的成交总价首次突破千亿元。统计数据显示，2010年，北京土地成交总价达到1600多亿，平均楼面地价也同比上涨。最具有眼球效应的当属中服地块，2010年12月7日，位于北京cBD的中服地块进入第二阶段评标，6宗地最高报价总和为238.29亿元，这意味着北京的新地王呼之欲出。
　　推而广之到全国也是如此。2010年11月份以后，全国地产频出，此类地王主要出现在杭州、南京等二线城市。11月25日，广州、武汉、杭州三地的总价地王或单价地王同日问世。此后相隔4天，温州拍出楼面价达3.7万元的新地王，创下全国楼面价单价地王。12月9日，上海青浦单价地王诞生，该地块折合楼面价达到21865元／平方米，溢价率达192％。全国地王蜂拥而至，地王频出成去年底房地产市场中最具有关注效应的话题。地王频出的背后，是开发商对楼市销售价格预期的良好。土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。
　　究竟是地价推高房价，还是房价推高地价，一直存在争议。经过几年土地大热的验证之后，高地价推高房价已成无可争议的事实。土地是房地产开发的基本“原料”，按照一般的商品经济规律，商品的销售价格参考生产成本来制定，虽然最终决定产品价格的是供求关系，但高价“面粉”，做出来的“面包”肯定不便宜。
　　北京诸多区域地王，最终都成为区域高房价的标杆。广渠路15号地是当年的区域地王，当时业内预测该地块开发出来的房子，至少要卖3万元／平米。现在这个即将入市的项目，单价在4.5万元／平米左右。目前周边在售房价则在3.5－4万元／平米。高地价最终演变成高房价，地王成为楼王，已是毋庸证明的课题。
　　此外，市场出现的所谓“伪高端”楼盘，就是高地价带来的后果。高地价下，开发商常常会给楼盘贴上高端的标签，借此提高售价，而楼盘本身并不具有高端的内涵。“伪高端”楼盘盛行，就是高地价下楼市病态的表现。
　　地方政府在“土地财政”的诱惑下，往往对地王现象“睁一只眼闭一只眼”。此次土地市场开闸放量，其开发的楼盘会在今后两年进入市场，而这两年正是房地产调控的关键期。事实上，中央政府除了要求各地方政府严格执行调控政策外，对涉及到金融、信贷、交易以及市场秩序方面也要从严执行，最为关键的则是要从土地出让的源头从严，合理遏制地方政府“土地财政”的想法，改变住宅用地的出让方式，进一步抑制地价。
　　土地出让价格合理，在一定程度上是可以加大住宅的供应量，有效合理的供给更能缓解目前高企的房价。显然，地方政府在处理宏观调控和土地供给方面是需要技术的，调控房价的同时，土地调控要先行一步，地方政府要有足够的勇气和决心，斩断“土地财政”的念头。让土地有效供给成为缓解房价的良药，成为此轮调控中的利器，而不是接二连三产生新地王，地王效应再传导至楼价，进而陷入地王变楼王的土地供给怪圈。