论文部分内容阅读
摘 要：大中型装饰工程的造价管理一直是建筑物装饰工程施工的重中之重，其直接影响了装饰工程的施工的质量与效果。而在招投标过程中无论报价较高还是较低，都会直接影响到招投标的结果。本文则将对大中型装饰装修工程招投标阶段的造价管理进行分析，希望能够对此提出一些意见或建议。
关键词：装修工程；招投标；造价管理
在大中型装饰装修工程中，工程造价的控制管理工作一直以来都是重点与难点。因为当前的社会经济环境是市场经济，各种装饰装修材料的价格并不会一成不变。如果某种材料符合当前的潮流，那么这种装修材料的价格便会水涨船高。不论是由于市场原因还是人为原因，这类原材料价格的变化往往会对工程造价产生较大的影响。
一、大中型装饰装修工程造价
在当前市场经济的大背景下，装饰装修工程的造价往往难以有效控制。首先，在装修过程中，最大的施工成本来自于施工材料的价格。然而当前各类建筑装修材料的价格弹性较大，难以稳定。虽然装修材料整体的种类较之前几年有着非常大的变化，材料之间的竞争越来越激烈，但是这并不意味着建筑材料生产厂家会为了加强材料的市场竞争力而提高其性价比，正相反，很多的厂家往往会为了降低成本而偷工减料，以便让装修团队能够达到预期的利润率而加大购进量，从而赚取差价。其次，装修工作本身便具备很多种变化，为了满足客户的美学需要以及功能需要并不能拘泥于一种形式，而这一点与传统的建筑施工有着很大的不同。在建筑施工中，每一项施工环节都需要与施工图纸相对应，实现施工的规范化。但是大中型装饰装修工作并不能完全按照施工图纸进行工作，能够作为根据的一般只有效果图以及示意图。这样就使得施工造价难以确定。最后，便是装修施工的工程造价往往具有一定的水分。在施工中，使用的各类装修材料难以尽数统计，因此无法按照国家统一的定额编制对施工单位上报的开销进行确认与审核。这也直接导致在施工结束之后施工单位容易与装修业主发生关于价格确定之间的矛盾。虽然工程队报价大抵上还是依循当前的市场价格，但是买卖交易过程中能够获得多少利润，都还是由其自身来确定。针对这三点我们可以看出，当前的大中型装饰装修工程招投标阶段的报价与定价过程仍然存在这很多的问题，只有采取合理的造价管理措施才能够尽可能的减少其对施工带来的影响。
二、大中型装饰装修招投标阶段存在的问题
在当前的大中型装饰装修工程中，造价问题直接影响到了工程的招投标结果。由于造价不能够较好的确定，很多时候并不能够以此来要求承包商的工作达到预期规范。目前大中型装饰装修招投标阶段存在的问题主要有如下几点。
（一）合同内容不够完善。在进行大中型装饰装修招投标工作时，往往需要让业主和承包商进行工程项目合同的签订。这一类合同上一般明确标识着施工的设计图纸、施工环节、质量要求、材料要求等。这些要求内容在施工结束之后都将成为审核工程项目质量的重要指标。除此之外，在合同中也应该标明在承包商违约时所应该给予的一系列赔偿。如果在施工过程中承包商所使用的技术与材料等单纯的为了降低成本而进行私自替换应该受到一定的索赔。
（二）施工单位报价不够平衡。当前市场上，需要进行装饰装修工作的业主数量相较于施工团队数量而言要少上许多，这也直接造就了卖家市场的大背景。在这样的前提下，施工团队为了能够在满足施工需要的情况下尽可能获得更多的经济利益，往往会在施工伊始报价时虚报、多报从而获得更多的流转资金，而在施工过程中逐渐降低施工单价，从而获得了中间差价这一笔客观的利润。之所以施工单位会采取这样的手段，大部分原因是由于其想要能够减少施工过程中贷款的利息支出，同时增加自身的存款利息收入。除此之外，这也与业主等招标方对于对于施工图纸设计不够清晰、预算不够严谨等有关。承包商通过对招标方提供的图纸等相关施工材料进行分析后，往往可以对工程中的可增加项目进行预估计，以提高施工价格；而在施工完成之后，则会将报价降到正常范围内。虽然从表面上来看，整个工程项目的开销并没有发生变化，但是承包商所能够获得利益有了一定程度的增长。同时也会一定程度上影响到大中型装修装饰工程的招投标工作。因此，我们必须在造价管理上采取适当的、有效的措施，将虚假报价破除，使招投标工作中的報价数额逐渐趋于合理。
三、大中型装饰装修工程招投标阶段的造价管理
通过上文我们可以看出，当前的大中型装饰装修工程在招投标阶段存在着很多的造价管理问题。而这些问题很有可能直接或间接的影响装饰装修的工程质量。为了避免此类情况的发生，主要需要从如下几点进行。
（一）明确施工设计工作。施工设计是装饰装修工程的基础，虽然与建筑工程相比，装修工作的设计施工图等都有着较强的可变性，但它仍对于当前装饰装修工作的造价管理工作起到了决定性的作用。如果施工设计图不够明晰，对于施工过程中所要求的施工技术、施工材料等没有明确规定，那么施工团队的施工情况便没有一个确切的约束。同样，这也会直接影响到装饰装修工程的总体造价以及日后的工程项目结算工作。对此，招标方必须在施工之前对施工内容进行完善的规划，其中应该包括施工的效果图与示意图、材料规格、工期以及工程预算。不论是哪一项都需要力求严谨，避免出现模棱两可的情况。
（二）准确定位工程层次。针对于不同层次的装饰装修工程，其所需要进行的工程工作量以及所需要耗费的成本是完全不同的。在业主与承包商进行交流时，一般需要对预期的装修层次进行描述，此时要尽可能避免过于抽象化的语言叙述，而应该尽可能的准确。在装饰装修工作中，太过模糊、抽象的工程层次描述往往会导致施工单位对工程所需要的质量与价格产生错误的判断。除此之外，在进行层次定位的工作时，业主不能够单纯的依靠手头上的资料、施工图纸或是凭空臆想来确定施工的各项细节内容，而应该深入到市场之中了解实际情况，尽可能多掌握一些常规装修材料的均价、不同设计风格的成本以及各种施工技术的人工费用等。只有这样才能够让自己做出的判断更加贴近实际情况。而这也是衡量承包商在招投标阶段报价是否足够准确的重要标准，同时也是在工程完工之后对其进行质量审查的重要基础。
（三）加强施工团队审查。一般来说，施工团队的整体素质越高，其所完成工程项目的质量也会越高，同时也可以尽可能的缩短施工工期、减少施工成本、压低整体报价。因此在进行招投标工作的时候，不能将施工团队的报价作为唯一的标准，而应该将施工团队的素质考虑在内。而且，业主也可以自行购买一些施工过程中可能会使用得到的施工设备以及施工材料，这样可以较好的引起不同施工团队的竞争，在保证工程施工质量的前提下减少由于中间环节而产生的间接施工成本。
（四）实行工程量清单招标。在装饰装修工程招投标阶段，业主可以采取工程量清单招标的方式。这种方式可以细化整个工程项目每一环节的开销，不但能够有效压低施工团队的报价，使之更加精确；同时其也能够作为日后进行交接款项重要的合同依据。
四、结语
装饰装修工程是一类投资相对较大、施工较为复杂、施工材料需求较高的工程项目。也正是由于这些因素，其施工造价管理一直以来都是重点与难点。因此，在大中型装饰装修工程招投标阶段，必须对施工造价进行严格控制与管理。将工程项目的造价维持在与实际市场情况相吻合的位置，在保证施工质量的前提下减少施工成本的浪费。
参考文献：
[1]何宣远. 浅谈装饰装修工程造价管理[J]. 市场论坛，2007，08：52-53.
[2]徐伟. 浅论装饰装修工程造价管理及成本控制[J]. 建材与装饰，2016，36：138-139.
[3]郭龙军. 装饰装修工程造价管理与控制探讨[J]. 现代装饰（理论），2013，06：23-24.
关键词：装修工程；招投标；造价管理
在大中型装饰装修工程中，工程造价的控制管理工作一直以来都是重点与难点。因为当前的社会经济环境是市场经济，各种装饰装修材料的价格并不会一成不变。如果某种材料符合当前的潮流，那么这种装修材料的价格便会水涨船高。不论是由于市场原因还是人为原因，这类原材料价格的变化往往会对工程造价产生较大的影响。
一、大中型装饰装修工程造价
在当前市场经济的大背景下，装饰装修工程的造价往往难以有效控制。首先，在装修过程中，最大的施工成本来自于施工材料的价格。然而当前各类建筑装修材料的价格弹性较大，难以稳定。虽然装修材料整体的种类较之前几年有着非常大的变化，材料之间的竞争越来越激烈，但是这并不意味着建筑材料生产厂家会为了加强材料的市场竞争力而提高其性价比，正相反，很多的厂家往往会为了降低成本而偷工减料，以便让装修团队能够达到预期的利润率而加大购进量，从而赚取差价。其次，装修工作本身便具备很多种变化，为了满足客户的美学需要以及功能需要并不能拘泥于一种形式，而这一点与传统的建筑施工有着很大的不同。在建筑施工中，每一项施工环节都需要与施工图纸相对应，实现施工的规范化。但是大中型装饰装修工作并不能完全按照施工图纸进行工作，能够作为根据的一般只有效果图以及示意图。这样就使得施工造价难以确定。最后，便是装修施工的工程造价往往具有一定的水分。在施工中，使用的各类装修材料难以尽数统计，因此无法按照国家统一的定额编制对施工单位上报的开销进行确认与审核。这也直接导致在施工结束之后施工单位容易与装修业主发生关于价格确定之间的矛盾。虽然工程队报价大抵上还是依循当前的市场价格，但是买卖交易过程中能够获得多少利润，都还是由其自身来确定。针对这三点我们可以看出，当前的大中型装饰装修工程招投标阶段的报价与定价过程仍然存在这很多的问题，只有采取合理的造价管理措施才能够尽可能的减少其对施工带来的影响。
二、大中型装饰装修招投标阶段存在的问题
在当前的大中型装饰装修工程中，造价问题直接影响到了工程的招投标结果。由于造价不能够较好的确定，很多时候并不能够以此来要求承包商的工作达到预期规范。目前大中型装饰装修招投标阶段存在的问题主要有如下几点。
（一）合同内容不够完善。在进行大中型装饰装修招投标工作时，往往需要让业主和承包商进行工程项目合同的签订。这一类合同上一般明确标识着施工的设计图纸、施工环节、质量要求、材料要求等。这些要求内容在施工结束之后都将成为审核工程项目质量的重要指标。除此之外，在合同中也应该标明在承包商违约时所应该给予的一系列赔偿。如果在施工过程中承包商所使用的技术与材料等单纯的为了降低成本而进行私自替换应该受到一定的索赔。
（二）施工单位报价不够平衡。当前市场上，需要进行装饰装修工作的业主数量相较于施工团队数量而言要少上许多，这也直接造就了卖家市场的大背景。在这样的前提下，施工团队为了能够在满足施工需要的情况下尽可能获得更多的经济利益，往往会在施工伊始报价时虚报、多报从而获得更多的流转资金，而在施工过程中逐渐降低施工单价，从而获得了中间差价这一笔客观的利润。之所以施工单位会采取这样的手段，大部分原因是由于其想要能够减少施工过程中贷款的利息支出，同时增加自身的存款利息收入。除此之外，这也与业主等招标方对于对于施工图纸设计不够清晰、预算不够严谨等有关。承包商通过对招标方提供的图纸等相关施工材料进行分析后，往往可以对工程中的可增加项目进行预估计，以提高施工价格；而在施工完成之后，则会将报价降到正常范围内。虽然从表面上来看，整个工程项目的开销并没有发生变化，但是承包商所能够获得利益有了一定程度的增长。同时也会一定程度上影响到大中型装修装饰工程的招投标工作。因此，我们必须在造价管理上采取适当的、有效的措施，将虚假报价破除，使招投标工作中的報价数额逐渐趋于合理。
三、大中型装饰装修工程招投标阶段的造价管理
通过上文我们可以看出，当前的大中型装饰装修工程在招投标阶段存在着很多的造价管理问题。而这些问题很有可能直接或间接的影响装饰装修的工程质量。为了避免此类情况的发生，主要需要从如下几点进行。
（一）明确施工设计工作。施工设计是装饰装修工程的基础，虽然与建筑工程相比，装修工作的设计施工图等都有着较强的可变性，但它仍对于当前装饰装修工作的造价管理工作起到了决定性的作用。如果施工设计图不够明晰，对于施工过程中所要求的施工技术、施工材料等没有明确规定，那么施工团队的施工情况便没有一个确切的约束。同样，这也会直接影响到装饰装修工程的总体造价以及日后的工程项目结算工作。对此，招标方必须在施工之前对施工内容进行完善的规划，其中应该包括施工的效果图与示意图、材料规格、工期以及工程预算。不论是哪一项都需要力求严谨，避免出现模棱两可的情况。
（二）准确定位工程层次。针对于不同层次的装饰装修工程，其所需要进行的工程工作量以及所需要耗费的成本是完全不同的。在业主与承包商进行交流时，一般需要对预期的装修层次进行描述，此时要尽可能避免过于抽象化的语言叙述，而应该尽可能的准确。在装饰装修工作中，太过模糊、抽象的工程层次描述往往会导致施工单位对工程所需要的质量与价格产生错误的判断。除此之外，在进行层次定位的工作时，业主不能够单纯的依靠手头上的资料、施工图纸或是凭空臆想来确定施工的各项细节内容，而应该深入到市场之中了解实际情况，尽可能多掌握一些常规装修材料的均价、不同设计风格的成本以及各种施工技术的人工费用等。只有这样才能够让自己做出的判断更加贴近实际情况。而这也是衡量承包商在招投标阶段报价是否足够准确的重要标准，同时也是在工程完工之后对其进行质量审查的重要基础。
（三）加强施工团队审查。一般来说，施工团队的整体素质越高，其所完成工程项目的质量也会越高，同时也可以尽可能的缩短施工工期、减少施工成本、压低整体报价。因此在进行招投标工作的时候，不能将施工团队的报价作为唯一的标准，而应该将施工团队的素质考虑在内。而且，业主也可以自行购买一些施工过程中可能会使用得到的施工设备以及施工材料，这样可以较好的引起不同施工团队的竞争，在保证工程施工质量的前提下减少由于中间环节而产生的间接施工成本。
（四）实行工程量清单招标。在装饰装修工程招投标阶段，业主可以采取工程量清单招标的方式。这种方式可以细化整个工程项目每一环节的开销，不但能够有效压低施工团队的报价，使之更加精确；同时其也能够作为日后进行交接款项重要的合同依据。
四、结语
装饰装修工程是一类投资相对较大、施工较为复杂、施工材料需求较高的工程项目。也正是由于这些因素，其施工造价管理一直以来都是重点与难点。因此，在大中型装饰装修工程招投标阶段，必须对施工造价进行严格控制与管理。将工程项目的造价维持在与实际市场情况相吻合的位置，在保证施工质量的前提下减少施工成本的浪费。
参考文献：
[1]何宣远. 浅谈装饰装修工程造价管理[J]. 市场论坛，2007，08：52-53.
[2]徐伟. 浅论装饰装修工程造价管理及成本控制[J]. 建材与装饰，2016，36：138-139.
[3]郭龙军. 装饰装修工程造价管理与控制探讨[J]. 现代装饰（理论），2013，06：23-24.