越共六大以后，越南开始全面“革新”。由于越南农业和农村商品经济不发达，农民家庭户经济的发展仍受到许多制约，满足不了农业和农村工业化、现代化的要求，以推动经济的“起飞”。于是，２０世纪８０年代末，一些农民家庭户突破自给自足的小农经济框架，成立了一种新的农业生产组织形式——家庭庄园经济，通过不断扩大生产规模，发展商品经济，以求自富。
　　在过去十几年，庄园经济在越南农村发展十分迅速，尤其南方各省，由于拥有相对多的土地，庄园经济最为集中，发展最快，庄园规模较大。庄园经济不仅土地规模比农民家庭户经济大得多，而且最大限度地使用了家庭劳动力，并雇佣常年工和季节工，对生产的投资也比农民家庭户经济有了大幅度的增加，有的庄园投资上亿越南盾。在越南农业和农村现已形成了多种类型的庄园经济模式，有农、渔、牧、林综合庄园经济；有畜牧或种植或果树单一庄园经济；有种植、畜牧及加工的混合庄园经济。
　　从所有制角度分析，越南庄园经济可分为农民家庭庄园经济（这种类型占多数及主导地位）、国家庄园经济、私人庄园经济、股份庄园经济、合作庄园经济及国家职员庄园经济等多种形式，目前，后面几种形式的庄园经济尚为数不多。
　　但迄今对何谓庄园经济，越南党和政府及理论界尚未有一个统一的界定标准，各方面的认识也很不一样。越南经济学者的基本表述有三点：１、生产要素规模要大于农民家庭户，聚积更多的土地、资金和劳力；２、按市场经济要求，实行农产品商品化生产，而不是为了自给自足；３、庄园主必须具有农业生产知识和技术，直接参加生产和管理，并掌握产品销售渠道，而生产的各个具体环节则由雇佣的常年工和季节工去承担。
　　越南各方面不仅对何谓庄园经济的认识不同，而且对庄园经济的形成与发展以及出现的问题，认识也并不一致。多数人认为庄园经济对越南农业和农村的发展具有积极的促进作用，有效开发和利用了农村的土地、资金和劳力的潜在能力，促进了生产力的进一步发展和经济结构的再调整；重新配置了人力资源，使劳动结构更为合理和有效；为加工工业提供了原料，提高了农民的生活水平，加强了农村的基础设施建设，进而改变了农村的社会经济面貌。但也有不少人对是否应发展庄园经济持有种种疑虑，认为庄园经济的实质是私人经济，担心富裕了的庄园主将成为“囤田主”；认为雇佣他人为己劳动是剥削行为的表现，它加剧了贫富两极分化，背离了社会主义定向的发展道路，最终将是发展资本主义农业。
　　上述疑虑和担心并不是无的放矢。由于庄园主大量聚积土地，使一部分农民失去了赖以生存的基础，造成一部分人富裕起来，而另一部分人却陷入贫困化的境地，导致阶级分化及农民彼此间矛盾加剧。更有甚者，为数不少的人，其中包括有职有权的干部和党员用妻子及孩子等各种名义，侵占土地或以低价购置土地，建立多个私人庄园经济（有的多达１０～１５个），通过土地投机和买卖捞取钱财；甚至有一些国家企业和私人企业以种种理由和手段向国家索取土地，而又不进行生产经营，使大量土地再次荒芜。据河内国民经济大学１９９９年的实地调查，在１９９４年～１９９８年的四年间，越南南方九龙江平原１２省，没有土地或者缺少农业生产土地（每户０．２公顷以下）的农户，比１９９４年增加了１１倍，占总农户的５．６８％，造成贫富分化日趋严重。
　　由于存在理论和实践上的分歧，而一时又难以统一认识，越共中央和政府采取了先试点后推广的政策，但鼓励和引导庄园经济发展现已成为越南国家的决策。