论文部分内容阅读
自天津市政府4月18日发布停办蓝印政策信息至5月30日，43天里，天津楼市，尤其是武清区成交量急速膨胀，多个楼盘成交量甚至达到以往的三倍以上。5月29日，武清区成交311套商品住宅，刷新单日最高成交纪录。两天之后，武清楼市跌落尘埃，据天津市国土房管局公布数据，6月3日新建商品住宅仅10套，不及最高值时的零头。
对于蓝印优势消失，业内人士认为，政策空窗期武清楼市将面临短暂低迷，但市场也将获得重生的机会，迎来新的转型机遇。
多个楼盘促销“快跑”
抢搭蓝印末班车的不只有购房者，还有天津的开发商们。为了抢搭蓝印户口的最后一班车，不少房企实施了降价促销策略，其中，降价项目有尾盘清盘的项目，同时也有大量存货的项目。
5月下旬，在富兴御园售楼处，销售人员极力向记者推荐一套两居室，“这是我们推的特价房，原价6200元∕平方米，现在降至5500元∕平方米，用来办理蓝印户口很合适。”该销售人员向记者表示，项目已经进入尾盘销售阶段，大约有30套房源可售，“卖一套少一套，卖完即可办蓝印户口，可以说是最后的机会了。”
类似的降价跑量在5月的武清楼市很常见。
“5月成交了400多套，是以前的两倍多。”盛世年华销售中心的一位销售告诉记者，4月初，项目的销售均价尚为7200元/平米，从5月开始调整为6500元/平米。
武清五一阳光项目工作人员在电话中告诉记者，项目除全款9.8折优惠外，交5000元参与排号，可以享受每平米单价降200元的优惠。此外，包括天鹅湖1号、恒大山水城等项目在内的众多楼盘都推出优惠折扣。
还有不少新盘项目选择团购促销吸引购房者。参与网站活动即有不同程度的优惠，有交5000元抵5万元房款（直接优惠45000元），也有全款97折等折扣。
多个项目销售人员在采访时都提到，虽然房价变化幅度不大，但为了赶上蓝印户口末班车，这些促销活动明显比以往奏效。“最近一个月的成交量几乎是以往的三倍，去化速度非常快。”富兴御园的销售表示。
快速回笼资金
此次大规模、大幅度的促销优惠，在武清乃至天津楼市都并不常见，为何却在蓝印消失前夜涌现？
北京裕昌置业集团天津投资有限公司某负责人道出了原委：武清、宝坻几乎90%以上的项目都是针对蓝印户口的，如果蓝印消失前卖不出去，稳赔；但卖出即意味着可以快速回款（因为蓝印客户需一次性交清总房款，不能贷款），因而即使降价打折也要收回现金。
武清本地开发商李宏（化名）对此极为赞同，他坦承武清当地的许多项目就是奔着蓝印建的，房屋格局、设计、配套设施一开始就不在开发商重视范围内。“跟其他真正的住宅项目比，蓝印盘真的没什么优势，失去了蓝印的支持，很难保持销售业绩。”在李宏看来，降价也好、促销也罢，都是不得已而为之。
武清大多数蓝印项目都属于高密度住宅，且规模巨大。据中原地产监测数据显示，从2014年一季度市场情况看，武清楼市有2.17万套的库存，占天津全市16.8万套库存的13%。
“蓝印取消短期内会对武清市场造成打击，6月开始武清新房成交或将有所停滞。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，届时，武清楼市将进入下行通道，这是以蓝印房为主力项目的房企所担心的问题，因此这些房企现在忙着降价跑量，加快项目周转速度。
成交量从暴涨到骤跌
自天津市政府4月18日发布停办蓝印政策信息至5月30日，武清上演了“最后的疯狂”：43天里，共成交7449套商品住宅，日均成交突破173套。蓝印取消前两日，5月29日，武清区成交311套商品住宅，刷新单日最高成交纪录。
然而仅仅两日之后，疯狂暴涨的成交量骤然跌落到尘埃里。
据天津房管局发布每日房价统计，6月第一周（5月31日至6月6日）商品住宅共成交1296套，环比大跌69.4%。其中武清成交跌幅最大，达79.9%；其后依次为市区下跌53%，环城跌51%，滨海新区下跌40%。
让人大跌眼镜的是，6月3日武清区新建商品住宅成交仅10套，不及最高值时的零头。5月远郊区县楼市的热销场景一去不复返，武清区多家新盘项目销售中心门可罗雀。“公司还没制定下一步销售计划，但可以预见的是，在客源、优惠减少的情况下，6月的销量不会乐观。”亚泰澜公馆营销人员表示。
仅仅一周时间，政策、信贷等基本面都未发生明显变化，但各区域成交量却出现如此明显变化，原因指向蓝印政策取消。
同时，天津二手住宅市场也不容乐观，成交量连续两周下滑，日均成交套数环比下降3.2%。
新盘扎堆板块或率先降价
虽然蓝印取消后，市场陷入低迷状态，开发商的推盘热情却并未消减。据新浪乐居统计，6月天津有43个项目计划开盘，数量同比增加38.71%，其中市内六区2个、环城四区16个、滨海新区12个、远郊区县13个。这些项目中全新盘22个，占预计开盘总量的51.16%。
低气压笼罩的武清区有三项目开盘，产品以别墅项目为主。所有预计开盘项目，价格待定的约为一半，剩下一半中一万元以下的项目占到绝大多数，以刚需产品为主。
“之前的打折、团购都算不上真正的降价。”在李宏看来，降还是不降，6月是个关键。
据统计，目前天津打折优惠楼盘337个，环比增长8.01%，优惠方式包括减钱、送车位、送花园和一口价等。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在购房者观望情绪较浓、新盘供应量未减的情况下，楼市将转向买方市场，在售项目或将推出大力度优惠吸引购房者，同板块楼盘价格的跳水，势必引起多米诺骨牌效应，在新盘扎堆的板块，降价促销或将率先打响。
对于蓝印优势消失，业内人士认为，政策空窗期武清楼市将面临短暂低迷，但市场也将获得重生的机会，迎来新的转型机遇。
多个楼盘促销“快跑”
抢搭蓝印末班车的不只有购房者，还有天津的开发商们。为了抢搭蓝印户口的最后一班车，不少房企实施了降价促销策略，其中，降价项目有尾盘清盘的项目，同时也有大量存货的项目。
5月下旬，在富兴御园售楼处，销售人员极力向记者推荐一套两居室，“这是我们推的特价房，原价6200元∕平方米，现在降至5500元∕平方米，用来办理蓝印户口很合适。”该销售人员向记者表示，项目已经进入尾盘销售阶段，大约有30套房源可售，“卖一套少一套，卖完即可办蓝印户口，可以说是最后的机会了。”
类似的降价跑量在5月的武清楼市很常见。
“5月成交了400多套，是以前的两倍多。”盛世年华销售中心的一位销售告诉记者，4月初，项目的销售均价尚为7200元/平米，从5月开始调整为6500元/平米。
武清五一阳光项目工作人员在电话中告诉记者，项目除全款9.8折优惠外，交5000元参与排号，可以享受每平米单价降200元的优惠。此外，包括天鹅湖1号、恒大山水城等项目在内的众多楼盘都推出优惠折扣。
还有不少新盘项目选择团购促销吸引购房者。参与网站活动即有不同程度的优惠，有交5000元抵5万元房款（直接优惠45000元），也有全款97折等折扣。
多个项目销售人员在采访时都提到，虽然房价变化幅度不大，但为了赶上蓝印户口末班车，这些促销活动明显比以往奏效。“最近一个月的成交量几乎是以往的三倍，去化速度非常快。”富兴御园的销售表示。
快速回笼资金
此次大规模、大幅度的促销优惠，在武清乃至天津楼市都并不常见，为何却在蓝印消失前夜涌现？
北京裕昌置业集团天津投资有限公司某负责人道出了原委：武清、宝坻几乎90%以上的项目都是针对蓝印户口的，如果蓝印消失前卖不出去，稳赔；但卖出即意味着可以快速回款（因为蓝印客户需一次性交清总房款，不能贷款），因而即使降价打折也要收回现金。
武清本地开发商李宏（化名）对此极为赞同，他坦承武清当地的许多项目就是奔着蓝印建的，房屋格局、设计、配套设施一开始就不在开发商重视范围内。“跟其他真正的住宅项目比，蓝印盘真的没什么优势，失去了蓝印的支持，很难保持销售业绩。”在李宏看来，降价也好、促销也罢，都是不得已而为之。
武清大多数蓝印项目都属于高密度住宅，且规模巨大。据中原地产监测数据显示，从2014年一季度市场情况看，武清楼市有2.17万套的库存，占天津全市16.8万套库存的13%。
“蓝印取消短期内会对武清市场造成打击，6月开始武清新房成交或将有所停滞。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，届时，武清楼市将进入下行通道，这是以蓝印房为主力项目的房企所担心的问题，因此这些房企现在忙着降价跑量，加快项目周转速度。
成交量从暴涨到骤跌
自天津市政府4月18日发布停办蓝印政策信息至5月30日，武清上演了“最后的疯狂”：43天里，共成交7449套商品住宅，日均成交突破173套。蓝印取消前两日，5月29日，武清区成交311套商品住宅，刷新单日最高成交纪录。
然而仅仅两日之后，疯狂暴涨的成交量骤然跌落到尘埃里。
据天津房管局发布每日房价统计，6月第一周（5月31日至6月6日）商品住宅共成交1296套，环比大跌69.4%。其中武清成交跌幅最大，达79.9%；其后依次为市区下跌53%，环城跌51%，滨海新区下跌40%。
让人大跌眼镜的是，6月3日武清区新建商品住宅成交仅10套，不及最高值时的零头。5月远郊区县楼市的热销场景一去不复返，武清区多家新盘项目销售中心门可罗雀。“公司还没制定下一步销售计划，但可以预见的是，在客源、优惠减少的情况下，6月的销量不会乐观。”亚泰澜公馆营销人员表示。
仅仅一周时间，政策、信贷等基本面都未发生明显变化，但各区域成交量却出现如此明显变化，原因指向蓝印政策取消。
同时，天津二手住宅市场也不容乐观，成交量连续两周下滑，日均成交套数环比下降3.2%。
新盘扎堆板块或率先降价
虽然蓝印取消后，市场陷入低迷状态，开发商的推盘热情却并未消减。据新浪乐居统计，6月天津有43个项目计划开盘，数量同比增加38.71%，其中市内六区2个、环城四区16个、滨海新区12个、远郊区县13个。这些项目中全新盘22个，占预计开盘总量的51.16%。
低气压笼罩的武清区有三项目开盘，产品以别墅项目为主。所有预计开盘项目，价格待定的约为一半，剩下一半中一万元以下的项目占到绝大多数，以刚需产品为主。
“之前的打折、团购都算不上真正的降价。”在李宏看来，降还是不降，6月是个关键。
据统计，目前天津打折优惠楼盘337个，环比增长8.01%，优惠方式包括减钱、送车位、送花园和一口价等。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在购房者观望情绪较浓、新盘供应量未减的情况下，楼市将转向买方市场，在售项目或将推出大力度优惠吸引购房者，同板块楼盘价格的跳水，势必引起多米诺骨牌效应，在新盘扎堆的板块，降价促销或将率先打响。