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据北京市建委近日发布的一份楼市报告指出，2005年上半年北京市公寓(别墅)期房交易市场价格比上年同期增长1467元/㎡，同比增幅为13.3%，成为宏观调控下北京楼市的一大亮点。有关专家指出，宏观调控下，一方面别墅成为稀缺资源，另一方面需求有增无减，加之近年北京部分区域别墅渐成规模，精品迭出，别墅市场前景仍可看好。
北京别墅市场产销两旺
8月中旬，由北京市建委最新发布的一份楼市报告显示，在宏观调控下全国主要楼市普遍降温之时，2005年上半年北京楼市却逆势飘红，其中公寓(别墅)期房交易市场价格预售均价为12479元/㎡，比上年同期增长1467元/㎡，同比增幅为13.3%。这个涨幅远远高于同期公房和经济适用住房8.93%、以及普通住宅期房的9.5%的涨幅。而中房指数系统北京别墅指数办公室最近公布的7月北京别墅指数为1295点，较5月份上涨8个点，上涨幅度为0.4%，价格指数上升的趋势预示着别墅市场热点升温。
来自有关媒体的信息也显示，近期北京别墅项目的销售并没有因为政策环境的影响而压力倍增，反而屡屡出现销售火爆景象。据龙湾别墅一位管理人员介绍，8月上旬，龙湾一直以每周2套的速度销售签约。而主打中式宅院生活的观唐别墅，虽然在境内购房客群方面稍有下降，但凭借其委托代理公司仲量联行丰富的境外客户资源，境外客户的购房情况看好，销售速度并没有放缓。另外，位于小汤山区域，一直延续保利地产“和谐生活，自然舒适”产品主张的保利垄上别墅，上月24日刚刚开盘就创造了一期125套售罄，当日销售额超过3亿元人民币的业绩。而位于CBD东部8公里处的中海安德鲁斯项目，一期208套也已经完成了全部的认购，接下来，中海安德鲁斯的二期即将开盘，供应量在200套左右，销售均价将在一期8500元/平方米的基础上，略有上调。 有专家指出，未来几年，北京别墅市场的供应量将稳步增长，形成别墅的一个开发热潮。
宏观调控使别墅因“祸”得福
应该说，从今年年初开始的楼市调控，对包括北京在内的国内主要城市高涨的楼市抑制作用已经显现，北京楼市总体上也已出现涨幅逐级回落的态势。那么，北京别墅何以能逆势逞强？仔细分析一下，其实也不难看出供求关系仍然是决定北京别墅市场表现的主要因素。
首先，宏观调控下楼市结构的调整，使北京别墅成稀缺资源。正如北京市国土资源局相关负责人前不久在该市“十一五”时期重点产业发展形势分析会上所透露的，北京市今年上半年住宅土地供应全部为普通商品房和经济适用房，通过大约一年左右的开发建设，2005年的北京房地产市场将出现比较多的普通住宅项目和较大比例的中低价位商品住房，而价位相对较高的别墅和公寓则将成为稀缺产品。北京锦绣花园投资发展有限公司董事长沈大强也认为，从房地产开发商的角度看，宏观调控也有积极的一面。土地资源非常有限，现在又提出加大低价房的供给，这意味着别墅等高档住宅将相对稀缺。而市场对高档住宅的需求却与日俱增。所以宏观调控对别墅市场，不管是从中期看，还是从长期来说，都是利好。
其次，市场对别墅的需求不断增长且日益多元化。以前北京的别墅发育地温榆河畔、机场路附近的别墅，大部分被“海归派”和在京工作的外国人购买。而近年来，别墅的购买群体已开始逐步扩大到国内白领人士。虽然，就北京的别墅市场来说，别墅的总供应量将不断下降，但随着社会经济的发展，一大批新兴的中产阶层以上人士对别墅的消费需求已经形成，这种需求不仅越来越大，而且是多元化的。比如城市中产阶层较多倾向于经济型别墅，而不少富有阶层则越来越倾向于那些能够提供贴身化、定制化个性服务的高端别墅。所以可以肯定，随着人们收入不断提高，中高端的居住需求还会扩大，未来北京的别墅市场仍可看好。
再次，别墅项目精品、新品迭出，也是吸引投资或自住者选择北京别墅的一个重要原因。中国外国专家局建筑规划专家饶及人说，精品别墅在房产市场引领时尚是必然之势，其自然环境、建筑规划、品质内涵的纯粹性无可替代，其间渗透的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神将不仅仅是建筑的发展，更是社会与经济的发展，体现了人类的进步
据了解，北京别墅项目到目前为止已超过150个，总建筑面积突破千万平方米，供应量达到4万多套。今年准备在别墅项目上大伸拳脚的精品项目还真不少，太合集团打造的时代庄园别墅项目销售火爆，把每一寸土地的价值都用到极致；度假概念的别墅“湖光山舍”也推出了新的销售区域，私人的垂钓园和渡口已成为吸引人眼球的一大卖点。
据分析，今年北京别墅项目竞争的焦点将集中于北京东北和西北两大区域，尤其是经历“非典”后，类似“原生墅”这样的低密度住宅已受到市场的广泛关注，也对别墅市场产生了强有力的短期促进。
投资别墅前景光明
“北京二手别墅前景一片光明。”北京万通筑屋销售部经理郑梅说，“在二手房市场，北京别墅的绝对供应量并不是很多，不能与公寓住宅相比，但在愈加成熟的大前提下，别墅的投资前景将被进一步看好。从市场平均租金收益率来看，别墅收益率明显高于普通公寓，投资者要学会老盘中觅新盘，成熟优秀的老盘好位置已不太可能保留，纯新盘又有太大的风险。新盘如紧邻老盘，并与之共享设施，很有投资价值。”
“有山景和水景的别墅是最容易增值的。”郑梅认为，作为别墅投资者，应考虑的因素有环境、产品品质、区域氛围、配套设施、租赁服务体系和客户素质等。就现在情况看，温榆河和京顺路附近的别墅产品，因为形成了高档生活区，又是外籍人士聚集的地方，所以投资收益还可以保持稳定。还有东北区域绿化面积大、树木成林，可以说是北京绿化环境最好的地区之一。温榆河与潮白河两大河流构成了区域内独特的水面环境。据悉，眼下许多开发商纷纷抢滩北京东北区域开发别墅项目，仅温榆河畔今年就将有近8000亩的土地用于别墅项目。
但也有专家提醒投资者，别墅作为楼市中的一种高端产品，目前仍是为少数人提供休闲、度假的一种生活方式，投资别墅不能盲目。目前别墅市场存在着同质化的软肋，一些打着“水景观、全绿化”口号的别墅，其实只是简单挖几条沟，种一些草坪，移植一些树木而已，这种名不副实的造作与虚化，势必会最终降低产品的总体品质，这样的别墅不选为妙。其实从需求来看，现在别墅的市场，比前几年已经是成倍的增长。各方面新政的出台，对于别墅市场的自用型客户会产生一定的限制，影响主要取决于其资金实力。
当然，从总体来说，北京别墅的发展趋势仍然可以看好，毕竟别墅土地的供应量已经叫停，从长远来看，价格会有一个上涨的空间。
北京别墅市场产销两旺
8月中旬，由北京市建委最新发布的一份楼市报告显示，在宏观调控下全国主要楼市普遍降温之时，2005年上半年北京楼市却逆势飘红，其中公寓(别墅)期房交易市场价格预售均价为12479元/㎡，比上年同期增长1467元/㎡，同比增幅为13.3%。这个涨幅远远高于同期公房和经济适用住房8.93%、以及普通住宅期房的9.5%的涨幅。而中房指数系统北京别墅指数办公室最近公布的7月北京别墅指数为1295点，较5月份上涨8个点，上涨幅度为0.4%，价格指数上升的趋势预示着别墅市场热点升温。
来自有关媒体的信息也显示，近期北京别墅项目的销售并没有因为政策环境的影响而压力倍增，反而屡屡出现销售火爆景象。据龙湾别墅一位管理人员介绍，8月上旬，龙湾一直以每周2套的速度销售签约。而主打中式宅院生活的观唐别墅，虽然在境内购房客群方面稍有下降，但凭借其委托代理公司仲量联行丰富的境外客户资源，境外客户的购房情况看好，销售速度并没有放缓。另外，位于小汤山区域，一直延续保利地产“和谐生活，自然舒适”产品主张的保利垄上别墅，上月24日刚刚开盘就创造了一期125套售罄，当日销售额超过3亿元人民币的业绩。而位于CBD东部8公里处的中海安德鲁斯项目，一期208套也已经完成了全部的认购，接下来，中海安德鲁斯的二期即将开盘，供应量在200套左右，销售均价将在一期8500元/平方米的基础上，略有上调。 有专家指出，未来几年，北京别墅市场的供应量将稳步增长，形成别墅的一个开发热潮。
宏观调控使别墅因“祸”得福
应该说，从今年年初开始的楼市调控，对包括北京在内的国内主要城市高涨的楼市抑制作用已经显现，北京楼市总体上也已出现涨幅逐级回落的态势。那么，北京别墅何以能逆势逞强？仔细分析一下，其实也不难看出供求关系仍然是决定北京别墅市场表现的主要因素。
首先，宏观调控下楼市结构的调整，使北京别墅成稀缺资源。正如北京市国土资源局相关负责人前不久在该市“十一五”时期重点产业发展形势分析会上所透露的，北京市今年上半年住宅土地供应全部为普通商品房和经济适用房，通过大约一年左右的开发建设，2005年的北京房地产市场将出现比较多的普通住宅项目和较大比例的中低价位商品住房，而价位相对较高的别墅和公寓则将成为稀缺产品。北京锦绣花园投资发展有限公司董事长沈大强也认为，从房地产开发商的角度看，宏观调控也有积极的一面。土地资源非常有限，现在又提出加大低价房的供给，这意味着别墅等高档住宅将相对稀缺。而市场对高档住宅的需求却与日俱增。所以宏观调控对别墅市场，不管是从中期看，还是从长期来说，都是利好。
其次，市场对别墅的需求不断增长且日益多元化。以前北京的别墅发育地温榆河畔、机场路附近的别墅，大部分被“海归派”和在京工作的外国人购买。而近年来，别墅的购买群体已开始逐步扩大到国内白领人士。虽然，就北京的别墅市场来说，别墅的总供应量将不断下降，但随着社会经济的发展，一大批新兴的中产阶层以上人士对别墅的消费需求已经形成，这种需求不仅越来越大，而且是多元化的。比如城市中产阶层较多倾向于经济型别墅，而不少富有阶层则越来越倾向于那些能够提供贴身化、定制化个性服务的高端别墅。所以可以肯定，随着人们收入不断提高，中高端的居住需求还会扩大，未来北京的别墅市场仍可看好。
再次，别墅项目精品、新品迭出，也是吸引投资或自住者选择北京别墅的一个重要原因。中国外国专家局建筑规划专家饶及人说，精品别墅在房产市场引领时尚是必然之势，其自然环境、建筑规划、品质内涵的纯粹性无可替代，其间渗透的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神将不仅仅是建筑的发展，更是社会与经济的发展，体现了人类的进步
据了解，北京别墅项目到目前为止已超过150个，总建筑面积突破千万平方米，供应量达到4万多套。今年准备在别墅项目上大伸拳脚的精品项目还真不少，太合集团打造的时代庄园别墅项目销售火爆，把每一寸土地的价值都用到极致；度假概念的别墅“湖光山舍”也推出了新的销售区域，私人的垂钓园和渡口已成为吸引人眼球的一大卖点。
据分析，今年北京别墅项目竞争的焦点将集中于北京东北和西北两大区域，尤其是经历“非典”后，类似“原生墅”这样的低密度住宅已受到市场的广泛关注，也对别墅市场产生了强有力的短期促进。
投资别墅前景光明
“北京二手别墅前景一片光明。”北京万通筑屋销售部经理郑梅说，“在二手房市场，北京别墅的绝对供应量并不是很多，不能与公寓住宅相比，但在愈加成熟的大前提下，别墅的投资前景将被进一步看好。从市场平均租金收益率来看，别墅收益率明显高于普通公寓，投资者要学会老盘中觅新盘，成熟优秀的老盘好位置已不太可能保留，纯新盘又有太大的风险。新盘如紧邻老盘，并与之共享设施，很有投资价值。”
“有山景和水景的别墅是最容易增值的。”郑梅认为，作为别墅投资者，应考虑的因素有环境、产品品质、区域氛围、配套设施、租赁服务体系和客户素质等。就现在情况看，温榆河和京顺路附近的别墅产品，因为形成了高档生活区，又是外籍人士聚集的地方，所以投资收益还可以保持稳定。还有东北区域绿化面积大、树木成林，可以说是北京绿化环境最好的地区之一。温榆河与潮白河两大河流构成了区域内独特的水面环境。据悉，眼下许多开发商纷纷抢滩北京东北区域开发别墅项目，仅温榆河畔今年就将有近8000亩的土地用于别墅项目。
但也有专家提醒投资者，别墅作为楼市中的一种高端产品，目前仍是为少数人提供休闲、度假的一种生活方式，投资别墅不能盲目。目前别墅市场存在着同质化的软肋，一些打着“水景观、全绿化”口号的别墅，其实只是简单挖几条沟，种一些草坪，移植一些树木而已，这种名不副实的造作与虚化，势必会最终降低产品的总体品质，这样的别墅不选为妙。其实从需求来看，现在别墅的市场，比前几年已经是成倍的增长。各方面新政的出台，对于别墅市场的自用型客户会产生一定的限制，影响主要取决于其资金实力。
当然，从总体来说，北京别墅的发展趋势仍然可以看好，毕竟别墅土地的供应量已经叫停，从长远来看，价格会有一个上涨的空间。