2020年，受疫情影响，中国房企营收与利润都不甚乐观，但由于土储成本低与提前布局线上营销，恒大还是为投资人交上了一份不错的答卷。
　　3月31日，中国恒大 （3333.HK）发布2020年度业绩报告，去年全年恒大实现销售额7232亿元，增长20.3%，销售回款6532亿元，增长38.5%。营业额5072亿元，净利润314亿元。其中，恒大降负债、去杠杠成绩优异，去年全年恒大有息负债大幅下降2000亿元。
　　2020年监管层发布的三条红线 （剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍）已经成为房企的紧箍咒，所有触线企业将来在融资成本和融资渠道上都要受限。
　　要想继续守住擂主位置，对于恒大来说，降负债势在必行。而降债的重要途径之一就是 “控规模”，即严控土储规模。去年下半年恒大土储面积下降近1000万平方米。
　　据悉，未来两年，恒大土储计划年均再下降1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右。此外，恒大也在通过资本运作、分拆多元化业务上市等手段，不断增厚权益，降低资产负债率，增强去杠杆的能力。
　　2020年12月2日，恒大物业 （6666.HK）在香港联交所主板正式上市，发行价8.8港元/股。截至4月2日发稿前，恒大物业股价15.78港元/股。
　　上市不到半年，恒大物业股价上涨近一倍，市值达到1706亿港元，比成立20多年的主体公司中国恒大市值只差190亿港元。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米。在管面积越大意味着恒大物业未来的收入和业绩增长会越强劲。
　　据悉，恒大2021年销售目标为7500亿元，继续保持规模的适度增长。而公司管理层透露，今年6月30日，恒大会将有息负债降至5900亿元以下，明年中降至4500亿元以下，2023年中则降至3500亿元以下。
　　恒大的去负债信心不只来自营销实力，还在于多元化业务的收获时节带来的充沛现金流。
　　除了已经成功上市的物业服务，2021年，恒大还有一个子业务即将登陆港交所。
　　业绩发布会上，恒大管理层表示，房车宝计划今年底或明年初上市。
　　房车宝是恒大旗下以数字科技为核心的互联网科技服务集团，主要业务是为房产、汽车提供线上线下全渠道交易服务。
　　截至目前，恒大房車宝业务已覆盖229个城市，预计今年交易规模超2万亿元。房车宝尚未上市已经吸引了很多头部投资机构，弘毅投资、中信、中融、周大福等公司都已入股房车宝。据悉，未来房车宝的发展重点是拓展线下门店，构建互联网线上线下综合交易的一体化服务平台。
　　除了稳步发展的地产主业，恒大的多元化业务和数字科技也在协同发展。
　　截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元。恒大汽车同步研发14款车，已发布9款。
　　恒大董事局主席许家印认为，“新恒大”已经到来。恒大新的发展逻辑已经形成，即全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，通过新能源汽车、互联网流媒体等八大产业平台联动，打造数据互通共享的智慧科技生态圈。