[摘 要]在经济大发展的情况下，我国城市基础设施建设发展的步伐也愈发稳健，我国的房屋建筑工程建设也有了更广阔的发展空间。本文主要对房屋建筑工程造价管理与控制进行了探讨，便于从业人员借鉴。
　　[关键词]房屋建筑 工程造价 管理 控制
　　中图分类号：C93 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）32-0152-01
　　一、概述
　　一般来说，房屋建筑工程造价管理的好坏直接决定着工程项目管理的成败，建筑工程造价管理是现行基本建筑管理的重要环节。在房屋建筑工程造价管理控制中要强化造价人员的职业能力，使其具备更加专业的知识技术水平，以及良好的职业道德素质，这样才能将造价管理工作做好，从而提升企业效益。
　　二、建筑工程造价管理控制的内涵
　　1、房屋建筑工程造价管理控制的基本内涵
　　房屋建筑工程造价主要是指在房屋建设时，从一开始到最后所花费的所有资金总和，涉及到项目建设前、中、后的各个方面。对其进行严格的管理控制，其目的就是为了降低建设的成本，避开在建设过程中资金浪费现象的产生，借此来实现效益的最大化。而管理控制的手段和方式是科学的、合理的，也是有原则的，一切建筑工作都会以社会效益为基础，以广大人民群众的人身房屋建筑造价管理控制是符合国家法律和道德伦理的。
　　2、对房屋建筑工程造价进行严格管理控制的作用
　　随着市场经济的快速发展， 越来越多的人青睐于房地产开发行业，促使这一行业也逐渐兴隆起来，开发者是奔着其中蕴藏的利益而来的。所以，实现利益的最大化是每一个开发商最本质的目的。同时，在遵守国家法律法规、社会公共道德的基础上，开发商也有权利追求自己的利益，所以造价管理能够充分保障投资者的自身效益。从另外一个角度来讲，房屋建筑工程需要大量的资金做后盾，如果在建筑中完全不考虑资金因素，很有可能导致工程难以进行，还会浪费大量的建筑材料，使工程不能按时交工，给人民的利益带来影响，既浪费了资源，也破坏了生态环境。所以，对房屋工程建设进行严格的管理控制能够充分保证人民及国家的利益。
　　三、房屋建筑工程造价成本控制的重难点
　　一项完整的房屋建筑施工建造工程中，成本控制需要涉及多个环节。如：工程施工周期长，施工任务较为繁重、对施工安全要求高、施工技术水平要求高、工程材料价格差异大等多个因素。由此可见，房屋建筑工程造价的控制比常规的建筑工程成本控制要求更高一些。在当前的发展模式下，应该对房屋建筑工程造价成本的重要性有一个充分的了解，以保证房屋建筑的工程质量，降低整个建筑工程的施工成本，提升建筑单位的经济效益。
　　四、房屋建筑工程造价管理及控制的措施
　　1、做好设计阶段的管理制约
　　首先，做好充分的前期准备， 精确的了解市场需求等客观事实，对建筑工作进行具体分析，对资金成本消耗进行科学、合理的预测，在确保其使用价值的基础上进行初步的方案设计。其次，进一步美化设计方案，对于其中的不合理及不符合实际情况的部分进行再创新，使方案近乎于完美状态，并尽可能的减少不必要的开支和浪费。第三，将设计方案和招标方式两者结合到一起，由于不同的建筑单位会有不同的建筑特色和优点，所以要选择一个适合项目的建筑单位，以此来保障房屋建筑项目的实用性和安全性。第四，对方案设计进行全面的考核和评价，以确定最终的设计方案，对之前存在的小细节进行改善，从整体上提高工程设计方案的质量，最大程度的降低资本消耗和资源浪费。除了上述要求之外，还要对工程方案设计的范围和投资额度进行控制，使整体造价在制约额内，从而将投资风险降到最低，也使得审查能被批准。
　　2、完善建筑工程造价管理模式
　　对房屋工程建設的全过程实施动态管理，注重事前与事中控制，并结合事后的控制，实施有效措施控制好建筑工程的造价。此外，要注意材料造价的管理，掌握市场价格的变化，尽量在淡季购入材料，从而有效的减少材料的造价。按照施工的进度做好材料购入量的安排，保证材料的库存和施工的进度要保持一定的平衡与比例。控制好材料的质量，有效地防止施工中出现质量隐患问题，使工程的返工量减少。
　　3、施工阶段的造价管理控制
　　一是要明确各部门的职责，避开出现职位空闲的现象，采取硬性规定使得各部门的工作人员严格遵守相关规定，发挥主观能动性，并做好本职工作。二是优化施工组织设计，有序的开展施工工作。不能仅仅是依靠个人，更要依靠组织和集体，保证组织科学合理，并加强合同管理。三是尽可能引进一些先进的建筑技术，先进技术不仅能提高工作效率，也能保证房屋建筑施工的质量，在实现人才优化配置的基础上，达到双赢的境界。四是建立一定的造价管理监督部门，这是非常
　　必要的环节，通过监管部门的有效监督，可以使房屋建筑工作更能符合具体要求，并将建筑成本控制在预算范围之内，这对于工程开展具有重要的作用。这样一来
　　就会逐渐形成一套严密的造价管理制约系统，不仅能够大大提高工作效率，还能提高工作质量。
　　4、完善工程造价控制体系
　　做好房屋工程建设中的全员造价控制工作，开展全员管理制度，将造价的控制和管理工作与所有施工人员密切挂钩，使施工人员可以更积极地面对造价管理工作，提高个人的责任感，通过奖惩更好地进行造价管理。减少设计变更地发生，对于竣工阶段也要做好造价管理，加强审核资料以及工程量，审查工程中的各种开支确证工程造价数据的准确性，使建筑工程的造价得到控制。
　　5、建筑工程设备因素对工程造价的影响
　　随着科学技术的发展先进的工程建筑机械设备，逐渐应用到建筑施工中，对其进行管理与控制，是房屋土建造价的一项内容。建筑设备的租赁时间要科学计划，并对建筑机械设备有计划的维护，严格控制操作过程中的设备。房屋建筑工程的工作人员，只有严格按照规定的操作规范对机械设备进行维护，才能保证建筑工程造价管理与控制的顺利进行，使建筑企业得到应有的经济效益。在建筑工程施工中，建筑单位应该根据施工的安排，合理的安排租赁的设备，以免对造价产生不利的影响。同时，建筑施工单位应该维护好机械设，设备在使用中不会影响到建筑施工的质量，也不会对造价产生负面的影响。
　　五、结语
　　总之，房屋建筑工程造价管理及控制方面有很多问题存在，如果不及时的解决，将会给我国今后的建筑业发展带来不利影响。所以，必须要在保证建筑工程质量的前提下，相关单位做好建筑业的工程造价管理，将房屋建筑造价控制在最低水平，这样才能够在激烈的市场竞争中处于优势地位，进而推动建筑行业的发展。
　　参考文献
　　[1] 李玲《论工程造价的有效控制》[J]，《山西建筑》2013年09期。
　　[2] 李志英《浅谈该如何进行房屋建筑工程造价管理》[J]，《建筑知识》2014年08期。
　　[3] 任宏《论房屋建筑工程造价管理与控制》[J]，《财经界（学术版）》2012年10期。