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6月24日，广东德胜创意园在顺德容桂正式开园。顺德区委常委、区委宣传部部长梁惠英在致辞中表示，一年多之前，这里还是一片旧厂房，如今已是旧貌变新颜，成为品牌云集、商机无限的创意高地。顺德的德胜河“一河两岸”将被打造为顺德的文化长廊、休闲长廊、景观长廊，这为德胜创意园的发展创造了良好条件。她希望，该创意园能在文化资源整合、推动产业转型升级等方面发挥作用，争取能成为顺德的文化品牌、区域品牌。
投资模式：企业+政府
创意园一般运营模式是政府主导和企业主导两种方式。
德胜创意园的投资模式，是政府与企业共同投资。这与顺德创意产业园、广东工业设计城都不同。
2009年11月，德胜创意园正式挂牌成立，成为顺德重点文化创意园区，预计总投资约8亿元，首期投资约3亿元。在筹建之中，容桂街道做出了一个颇为大胆的决定——直接向项目投资，但只占5％的股份，主要是引导社会投资，提振参与股东的发展信心。
2009年，在容桂政府推动下，德冠、德力、万和、德美化工、华润涂料等9家企业联合成立了一个广东宏德富投资有限公司，德胜创意园由该公司独立投资，以市场化方式运营。
德胜创意园总经理周宏认为，严格意义上讲，德胜创意园是一个半公益的项目。一方面，它有政府的影子，是作为引领当地文化产业发展方向的项目，有着与其他商业项目不同的职责；另一方面，它是有投资方的，而投资方不是做善事，企业毕竟是要盈利的，起码要保证项目的可持续运营。
据悉，广东宏德富投资有限公司作为一个发展创意产业的主体，不但投资、运营德胜创意园，未来或将直接涉足工业设计领域，向创意产业这一产业链高端领域挺进。
德胜创意园总占地面积6万多平方米，分两期开发。在保留原有的旧工业遗址原貌的基础上，注入时尚、创意和富有现代气息的元素，是国家工业设计与创意产业(顺德)基地园区之一，旨在通过引进和挖掘先进创意设计，推动商界和民众对设计重新认知，从而加快产业升级。园区内设有创意廊、美术馆、博物馆以及创意工作室、当代艺术空间、培训学院、创意孵化中心等。
该园目前已成功吸引了玩具易(控股)有限公司、新建设计国际有限公司等一批来自香港、海外的顶尖创意公司入驻，涵盖玩具设计、工业产品设计、建筑设计、平面设计、展览设计、数码创意和动漫设计等领域。
顺德区委书记梁维东表示，在德胜创意园内看到很多香港商家和香港元素，说明粤港融合做得相当好，大有可为。
左奥马电器蔡拾贰(左一)、华润涂料梁俊谦(左二)等德胜创意园的老板们在一起
右 容桂街道党工委书记赖雪晖(右二)与东逸湾陈天成(左一)、德胜集团谢健雄(左二)、海骏达曾伟和(右一)等德胜创意园的老板们在一起。赖雪晖认为，文化主导，以质取胜，已成为容桂决胜未来、继续领跑的战略性选择，文化主导也逐渐成为容桂今後发展的新引擎，德胜创意园正是这样的载体和平台。
斑驳的墙壁，质朴的色调，浸透着岁月的痕迹。
分布在德胜河大堤外几公里长的沿江旧厂房，建于四五十年代，当时名气在外的顺德缫丝机械配件厂、容奇粮食加工厂、农机三厂等依次而立，形成早期顺德的工业区。它们见证了顺德丝绸工业和制造业的发展历程，但这些厂房现在基本已闲置在那里，德胜创意园就坐落于其中。
据悉，德胜创意园已专门辟出一块地，加紧建设德胜工业旧址博物馆。
德胜创意园总经理周宏透露，在功能设置上，德胜创意园特别注重对本土文化的保留，建工业博物馆就是将一河两岸的遗存保留下来。
原容奇食品厂的一座高达近50米的烟囱格外引人注目。据悉，这根烟囱将作为博物馆的地标保留下来，以保留原有工业厂房的历史感。
记者了解到，作为中国历史第一家“三来一补”企业——顺德大进制衣厂，其遗留下的众多文物也将成为博物馆的“镇馆之宝”，顺德生产的第一台电饭煲、电风扇、电冰箱等具有代表意义的家电产品也将陈列其中。
营利模式：不在于租金
目前许多文化创意园是按照建设商业地产的模式来运营的，写字楼招商招租成为这类园区的主要业务。
走进德胜创意园可以发现，除各家入驻企业的办公区外，园内其他区域如工业博物馆、创意廊等，全都是向大众开放的。
德胜创意园总经理周宏坦言，该园的盈利模式不是做商业地产，因此，大部分建筑将向公众免费开放，“我们是和入驻企业建立战略伙伴关系，而不是简单的业主与租户的关系，我们可以通过项目孵化、股权投资等获取收益。”
“创意园不是简单地向入园企业提供一个办公的场地，而是以创意园这一平台向入园企业提供系统的增值服务。”周宏表示。
以进驻德胜创意园的玩具易(控股)有限公司为例，这家来自香港的公司由香港著名设计师及品牌设计总监蔡汉成创办，集创作、设计、市场推广业务于一身。蔡汉成的团队多年来为各大企业提供综合的产品创意方案，已屡获多个国际性奖项、成为享誉全球的知名品牌。而德胜创意园把蔡汉成的公司引进来的时候，向他们提供了包括商业登记、法律咨询、人才招聘及管理、创投基金入股、商贸配对、内地市场推广策略、市场考察等一系列的服务，还协助他们了解内地并进入内地市场。
“另一方面，我们也希望通过他们吸引香港的文化创意专才前来顺德工作，吸引他们国外的线上设计师到顺德开展业务。更重要的是，我们希望通过引进香港的动漫管理人才，结合德胜创意园的创投基金，配合政府的想法和渠道，建立一个新的动漫公司，发展本地品牌的动漫产品。”周宏告诉记者。
德胜创意园给这些外来的创意企业带来的，是近在身边的买家市场，也就是本地一大批亟须设计创意的企业，而德胜创意园着力去做的，就是为入园企业进行系统的推广，以及为他们寻找买家。
周宏说：“我们很了解想进来的这些国外、港澳台创意类企业的需求，帮他们搞掂一切进入内地的手续，他们服务于本地企业，我们服务于他们，形成一个大的服务网络。”
周宏是1993年西安交大的研究生，1996年曾任顺德经贸局科长一职。2001年进入香港贸发局驻广州办事处，2005年任香港贸发局驻华中地区首席代表，2008年就职于香港工业总会。2010年1月，他受邀回到顺德容桂，参与建设德胜创意园。
以周宏的背景和经历，可以推断他所言非虚，他有足够的底气。
周宏的背後，是德胜创意园投资方——广东宏德富投资有限公司九个大名鼎鼎的顺商，他们的能量和战略眼光更是非一般。
可以肯定，宏德富的目光，绝不只限于德胜创意园的收租，其真正的目标，是发现好的项目，然後投资于好的项目。而德胜创意园，则是一个发现项目、引进项目、培育项目的理想平台。
周宏也很直言地解释，租金收入和服务性收入将会是德胜创意园的其中一项收入，但不是主要的盈利模式。
“我们不会只引入一类行业或企业，我们要形成园区内企业的上下游产业链的内生循环系统，引入各个产业链环节 中的领头企业，让他们之间直接或间接做生意，顿此成为合作伙伴。把人聚起来了，聚集资源，整合资源，我们的生意也就有了。我们要做的，是在整合的过程寻找新的利润增长点。”
周宏举例说，德胜创意园可以帮助引入的企业在珠三角扩张发展，适当的时候，创意园方面可能以合作参股的方式投资于这些企业。“一旦做大做强，比租金回报要高得多。此外，我们可以借用政策优势、资金优势和形成的产业链优势等等，寻找一些发展前景看好的项目进行合作，甚至做到上市，这些都是在资源整合过程中可能出现的新机会。”
各路人马抢食中国创意产业蛋糕，如何让国际文化创意资源为我所用?
园区特色：本土+港澳
“随着中国本土消费市场的潜力不断被挖掘出来，许多企业开始转型进入内地市场，这有需要新的设计理念进行支撑，但是我们还没看到非常成功的中国设计机构，这就为我们提供非常好的机会。”在今年的春交会首次推出的“广交会设计中心”上，曾有位荷兰设计公司负责人这样对记者说。这一两年，出现了一股新气象——“洋设计”瞅准商机来抢“头啖汤”，来自全球的各路人马抢食中国创意产业蛋糕。
相比于欧美创意产业全面推进的咄咄逼人之势，香港创意产业则主打近水楼台的优势，在珠三角加速跑马圈地。
“我们很清楚广东正在做产业升级，大量外贸企业开始转到国内市场做销售，所以品牌经营、空间设计、产品包装上的需求必不可少，我们这次就带来了很多这一类的企业。”与香港工业总会行政总裁邱达宏一起前来出席德胜创意园开园仪式的香港生产力促进局成员对记者说。
周宏则向记者介绍，德胜创意园现在引进的创意企业和机构，主要是香港或者海外一些相对成熟和拔尖的企业，本身就拥有丰富的行业资源。
“创意园不能搞成空中楼阁。检验一个创意园是否成功有两个标准，一是是否提升当地的产业水平，二是能否引领当地新的生活方式”。周宏说，在引进入园企业时，德胜创意园着重考察企业是否在本地有即时或潜在的市场需求，能否贴近本地市场，发展与本地经济社会相关度高的文化创意事业。
“比如已经入园的TOY2R(玩具易)，本身就与阿迪达斯等世界著名公司有合作，同时，他们还能把合作过的动漫企业、游戏设计企业、还有国外一些线上设计的高手吸引来这里。另一家引进的企业BHSLDESlGN(凯桥设计)，也是在国际上屡获殊荣，曾作为顾问成功投标得到香港政府新总部(天马舰)建设项目。”
周宏表示，在市场方面，德胜创意园为入园企业提供市场推广和商贸配对服务，为它们寻找服务用家；人才方面，德胜创意园通过与当地政府合作，利用香港政府的大学生毕业实习计划为入园企业引入境外人才；资金方面，创意园通过设立自己的创投基金以及寻找基金公司作为策略性合作伙伴，对有潜质、有市场发展前景的入园企业进行股权投资，解决它们发展新市场的资金问题；配套方面，通过引入境外知识产权、法律、会计、市场推广、公关等服务企业，系统地营造国际化的文化创意生态，以建设社区的模式来营造适合它们工作与生活的环境。
德胜创意园还引进了广美、广外的项目。“这些项目都具备创意、文化、人才等多种资源，一是入园企业可以成为学生实习、实践基地，二是为入园企业储备人才，还会出资鼓励大学生创业。”周宏说。
据广东外语外贸大学艺术学院院长李于昆透露，该校将与德胜创意园合建的数码艺术创意实践基地，目前已经有学生与园内企业TOY2R(玩具易)签订了就业协议。广州美术学院则在德胜创意园内建立实验艺术实践中心。“我们打算在年底首先举办一个当代艺术设计展览。”该实践中心的负责人刘可称“展览将对公众开放”。此外，明年3-5月该中心还将迎未来自法国、泰国等国外艺术家，进行创作交流。
投资模式：企业+政府
创意园一般运营模式是政府主导和企业主导两种方式。
德胜创意园的投资模式，是政府与企业共同投资。这与顺德创意产业园、广东工业设计城都不同。
2009年11月，德胜创意园正式挂牌成立，成为顺德重点文化创意园区，预计总投资约8亿元，首期投资约3亿元。在筹建之中，容桂街道做出了一个颇为大胆的决定——直接向项目投资，但只占5％的股份，主要是引导社会投资，提振参与股东的发展信心。
2009年，在容桂政府推动下，德冠、德力、万和、德美化工、华润涂料等9家企业联合成立了一个广东宏德富投资有限公司，德胜创意园由该公司独立投资，以市场化方式运营。
德胜创意园总经理周宏认为，严格意义上讲，德胜创意园是一个半公益的项目。一方面，它有政府的影子，是作为引领当地文化产业发展方向的项目，有着与其他商业项目不同的职责；另一方面，它是有投资方的，而投资方不是做善事，企业毕竟是要盈利的，起码要保证项目的可持续运营。
据悉，广东宏德富投资有限公司作为一个发展创意产业的主体，不但投资、运营德胜创意园，未来或将直接涉足工业设计领域，向创意产业这一产业链高端领域挺进。
德胜创意园总占地面积6万多平方米，分两期开发。在保留原有的旧工业遗址原貌的基础上，注入时尚、创意和富有现代气息的元素，是国家工业设计与创意产业(顺德)基地园区之一，旨在通过引进和挖掘先进创意设计，推动商界和民众对设计重新认知，从而加快产业升级。园区内设有创意廊、美术馆、博物馆以及创意工作室、当代艺术空间、培训学院、创意孵化中心等。
该园目前已成功吸引了玩具易(控股)有限公司、新建设计国际有限公司等一批来自香港、海外的顶尖创意公司入驻，涵盖玩具设计、工业产品设计、建筑设计、平面设计、展览设计、数码创意和动漫设计等领域。
顺德区委书记梁维东表示，在德胜创意园内看到很多香港商家和香港元素，说明粤港融合做得相当好，大有可为。
左奥马电器蔡拾贰(左一)、华润涂料梁俊谦(左二)等德胜创意园的老板们在一起
右 容桂街道党工委书记赖雪晖(右二)与东逸湾陈天成(左一)、德胜集团谢健雄(左二)、海骏达曾伟和(右一)等德胜创意园的老板们在一起。赖雪晖认为，文化主导，以质取胜，已成为容桂决胜未来、继续领跑的战略性选择，文化主导也逐渐成为容桂今後发展的新引擎，德胜创意园正是这样的载体和平台。
斑驳的墙壁，质朴的色调，浸透着岁月的痕迹。
分布在德胜河大堤外几公里长的沿江旧厂房，建于四五十年代，当时名气在外的顺德缫丝机械配件厂、容奇粮食加工厂、农机三厂等依次而立，形成早期顺德的工业区。它们见证了顺德丝绸工业和制造业的发展历程，但这些厂房现在基本已闲置在那里，德胜创意园就坐落于其中。
据悉，德胜创意园已专门辟出一块地，加紧建设德胜工业旧址博物馆。
德胜创意园总经理周宏透露，在功能设置上，德胜创意园特别注重对本土文化的保留，建工业博物馆就是将一河两岸的遗存保留下来。
原容奇食品厂的一座高达近50米的烟囱格外引人注目。据悉，这根烟囱将作为博物馆的地标保留下来，以保留原有工业厂房的历史感。
记者了解到，作为中国历史第一家“三来一补”企业——顺德大进制衣厂，其遗留下的众多文物也将成为博物馆的“镇馆之宝”，顺德生产的第一台电饭煲、电风扇、电冰箱等具有代表意义的家电产品也将陈列其中。
营利模式：不在于租金
目前许多文化创意园是按照建设商业地产的模式来运营的，写字楼招商招租成为这类园区的主要业务。
走进德胜创意园可以发现，除各家入驻企业的办公区外，园内其他区域如工业博物馆、创意廊等，全都是向大众开放的。
德胜创意园总经理周宏坦言，该园的盈利模式不是做商业地产，因此，大部分建筑将向公众免费开放，“我们是和入驻企业建立战略伙伴关系，而不是简单的业主与租户的关系，我们可以通过项目孵化、股权投资等获取收益。”
“创意园不是简单地向入园企业提供一个办公的场地，而是以创意园这一平台向入园企业提供系统的增值服务。”周宏表示。
以进驻德胜创意园的玩具易(控股)有限公司为例，这家来自香港的公司由香港著名设计师及品牌设计总监蔡汉成创办，集创作、设计、市场推广业务于一身。蔡汉成的团队多年来为各大企业提供综合的产品创意方案，已屡获多个国际性奖项、成为享誉全球的知名品牌。而德胜创意园把蔡汉成的公司引进来的时候，向他们提供了包括商业登记、法律咨询、人才招聘及管理、创投基金入股、商贸配对、内地市场推广策略、市场考察等一系列的服务，还协助他们了解内地并进入内地市场。
“另一方面，我们也希望通过他们吸引香港的文化创意专才前来顺德工作，吸引他们国外的线上设计师到顺德开展业务。更重要的是，我们希望通过引进香港的动漫管理人才，结合德胜创意园的创投基金，配合政府的想法和渠道，建立一个新的动漫公司，发展本地品牌的动漫产品。”周宏告诉记者。
德胜创意园给这些外来的创意企业带来的，是近在身边的买家市场，也就是本地一大批亟须设计创意的企业，而德胜创意园着力去做的，就是为入园企业进行系统的推广，以及为他们寻找买家。
周宏说：“我们很了解想进来的这些国外、港澳台创意类企业的需求，帮他们搞掂一切进入内地的手续，他们服务于本地企业，我们服务于他们，形成一个大的服务网络。”
周宏是1993年西安交大的研究生，1996年曾任顺德经贸局科长一职。2001年进入香港贸发局驻广州办事处，2005年任香港贸发局驻华中地区首席代表，2008年就职于香港工业总会。2010年1月，他受邀回到顺德容桂，参与建设德胜创意园。
以周宏的背景和经历，可以推断他所言非虚，他有足够的底气。
周宏的背後，是德胜创意园投资方——广东宏德富投资有限公司九个大名鼎鼎的顺商，他们的能量和战略眼光更是非一般。
可以肯定，宏德富的目光，绝不只限于德胜创意园的收租，其真正的目标，是发现好的项目，然後投资于好的项目。而德胜创意园，则是一个发现项目、引进项目、培育项目的理想平台。
周宏也很直言地解释，租金收入和服务性收入将会是德胜创意园的其中一项收入，但不是主要的盈利模式。
“我们不会只引入一类行业或企业，我们要形成园区内企业的上下游产业链的内生循环系统，引入各个产业链环节 中的领头企业，让他们之间直接或间接做生意，顿此成为合作伙伴。把人聚起来了，聚集资源，整合资源，我们的生意也就有了。我们要做的，是在整合的过程寻找新的利润增长点。”
周宏举例说，德胜创意园可以帮助引入的企业在珠三角扩张发展，适当的时候，创意园方面可能以合作参股的方式投资于这些企业。“一旦做大做强，比租金回报要高得多。此外，我们可以借用政策优势、资金优势和形成的产业链优势等等，寻找一些发展前景看好的项目进行合作，甚至做到上市，这些都是在资源整合过程中可能出现的新机会。”
各路人马抢食中国创意产业蛋糕，如何让国际文化创意资源为我所用?
园区特色：本土+港澳
“随着中国本土消费市场的潜力不断被挖掘出来，许多企业开始转型进入内地市场，这有需要新的设计理念进行支撑，但是我们还没看到非常成功的中国设计机构，这就为我们提供非常好的机会。”在今年的春交会首次推出的“广交会设计中心”上，曾有位荷兰设计公司负责人这样对记者说。这一两年，出现了一股新气象——“洋设计”瞅准商机来抢“头啖汤”，来自全球的各路人马抢食中国创意产业蛋糕。
相比于欧美创意产业全面推进的咄咄逼人之势，香港创意产业则主打近水楼台的优势，在珠三角加速跑马圈地。
“我们很清楚广东正在做产业升级，大量外贸企业开始转到国内市场做销售，所以品牌经营、空间设计、产品包装上的需求必不可少，我们这次就带来了很多这一类的企业。”与香港工业总会行政总裁邱达宏一起前来出席德胜创意园开园仪式的香港生产力促进局成员对记者说。
周宏则向记者介绍，德胜创意园现在引进的创意企业和机构，主要是香港或者海外一些相对成熟和拔尖的企业，本身就拥有丰富的行业资源。
“创意园不能搞成空中楼阁。检验一个创意园是否成功有两个标准，一是是否提升当地的产业水平，二是能否引领当地新的生活方式”。周宏说，在引进入园企业时，德胜创意园着重考察企业是否在本地有即时或潜在的市场需求，能否贴近本地市场，发展与本地经济社会相关度高的文化创意事业。
“比如已经入园的TOY2R(玩具易)，本身就与阿迪达斯等世界著名公司有合作，同时，他们还能把合作过的动漫企业、游戏设计企业、还有国外一些线上设计的高手吸引来这里。另一家引进的企业BHSLDESlGN(凯桥设计)，也是在国际上屡获殊荣，曾作为顾问成功投标得到香港政府新总部(天马舰)建设项目。”
周宏表示，在市场方面，德胜创意园为入园企业提供市场推广和商贸配对服务，为它们寻找服务用家；人才方面，德胜创意园通过与当地政府合作，利用香港政府的大学生毕业实习计划为入园企业引入境外人才；资金方面，创意园通过设立自己的创投基金以及寻找基金公司作为策略性合作伙伴，对有潜质、有市场发展前景的入园企业进行股权投资，解决它们发展新市场的资金问题；配套方面，通过引入境外知识产权、法律、会计、市场推广、公关等服务企业，系统地营造国际化的文化创意生态，以建设社区的模式来营造适合它们工作与生活的环境。
德胜创意园还引进了广美、广外的项目。“这些项目都具备创意、文化、人才等多种资源，一是入园企业可以成为学生实习、实践基地，二是为入园企业储备人才，还会出资鼓励大学生创业。”周宏说。
据广东外语外贸大学艺术学院院长李于昆透露，该校将与德胜创意园合建的数码艺术创意实践基地，目前已经有学生与园内企业TOY2R(玩具易)签订了就业协议。广州美术学院则在德胜创意园内建立实验艺术实践中心。“我们打算在年底首先举办一个当代艺术设计展览。”该实践中心的负责人刘可称“展览将对公众开放”。此外，明年3-5月该中心还将迎未来自法国、泰国等国外艺术家，进行创作交流。