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如何在节约型社会的进程中把握建筑节能市场的大机会？系统的采用绿色技术和产品是硬道理
日本无法忘记33年前第一次石油危机爆发时给他们原本高速发展的经济带来的灾难性创伤：国际原油价暴涨4倍，导致其工业生产下降20%，GDP出现战后首次负增长（- 1.4%），而持续了20多年的黄金发展期也随之终结。此后，日本政府就开始提倡节省能源，日本企业也开始不惜血本开发节能技术产品。从1973年石油危机到2001年，日本GDP的增长达到了100%，而产业部门能源消耗的增长基本为零。
目前中国经济的发展状态颇似战后的日本：高增长，同时也高能耗。同样创造1美元的价值，中国需要的能耗是日本的11.5倍、英国的4倍、法国或德国的8倍。有日本能源专家称，如果中国尽早做节能和新能源开发，完全可以延缓或避免日本在1970年代所遭遇的灾难。而我国政府也已于3年前就提出了构建“节约型”社会的发展方针。
研究表明，建筑能耗在我国总能耗中的比例已高达30%，其中相当大比重的能耗是被白白浪费着，“节能风暴”因此在建筑业率先刮起来。从王文京斥资1个亿专门为其“生态节能环保”的用友软件园做地源热泵的供热系统，到上海世博园和合肥大剧院等公建项目在设计时重点将“节能”理念贯穿其中，建筑节能已在当下蔚然成风。
据建筑业专家介绍，采暖制冷等热供能耗在建筑能耗中占据60%的比重，这一领域也成为建筑节能最具开发潜力的空间。降低热供能耗的关键是：提高房屋的保温性能; 合理控制室内温度。房屋保温性能最具开发潜力的是门窗，而芬兰的爱乐屋公司在这方面颇有建树；能够有效且合理控制室内温度的设备，就是供暖系统中小小的恒温控制阀，丹麦的丹佛斯在这一领域已有了50多年的历史。
“节能”之外还有“开源”。目前我国主要热供能耗都来自于煤电或者天然气，这些石化能源既造成了污染，也给社会带来了巨大的能源负担，充分挖掘可再生能源成为重中之重。华清地热成为这一领域的先行军，他们开发的水源和土壤源热泵，有效的利用了取之不尽的地热能，既环保又节能。
建筑节能设备固然重要，如果开发商没有积极的节能意识和先进的节能理念，这一切也都是枉然。无可争议的是，当代集团以其“科技节能引领未来地产”为宗旨，近年来在节能建筑领域接连创下奇迹。
MOMA的中国奇迹
北京东直门迎宾国道两侧，分列坐落着已经建成并入住的万国城Moma、POP Moma以及刚刚破土动工的当代Moma，它们先后吸引了包括瑞士总统和北京市市长在内的数位领导和建筑领域的专家前来参观考察。魅力所在是其具有国际先进水平的高舒适性节能理念。而这三座高档住宅也见证了当代集团“科技节能”的Moma技术和建筑理念从无到有，从有到优的发展历程。
MOMA是位于纽约的现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）的缩写。2003年圣诞前夜，当代集团副总裁兼总工程师陈音去纽约之前，东直门已经建成的万国城并不叫Moma，而其设计理念也几乎没有“科技地产、节能住宅”的影子，那几年房市中追捧的是“欧陆风景”和“水景豪宅”，而陈音自己也承认2002年底已经竣工的万国城一期在设计之初的理念确实“很原始很肤浅”，只是想“占尽所有卖点”。
转机发生在2002年4月。那时奥地利建筑师Dietmar Eberle和瑞士工程师Bruno Keller应建设部邀请来华进行学术交流，陈音在华润大厦听了他们的演讲。“他们所带来的先进的‘可持续性’建筑理念给我留下了很深刻的印象”，陈音在回忆时仍难掩当时的兴奋。
当时陈音并没有机会与两位国际大师直接对话，不过回来后在他的推动下，当代集团管理高层对“可持续性”建筑理念进行了反复探讨并最终达成一致，总裁张雷对这一理念更是高度认可，明确表示要将其确定为当代集团房地产开发事业上的既定方针和执行标准。获得了公司高层的支持后，陈音通过各种渠道将Dietmar Eberle教授请回来，为万国城二期重新做设计。
而这时已经是2002年7月，以“水景豪宅”为主题的一期已近竣工，二期的设计也已全部完成。“我们花了国内5倍的设计费，重新投入了一年多的工期，对二期的设计进行全面改版。”陈音说，“虽然公司为转型付出了巨大代价， 但事后这一切证明，那时的决断是英明的。”
纽约的MOMA 从四十年代洛克菲勒公司创立至今已有半个多世纪，以“展示现代艺术”而享誉世界。当代集团把“可持续的科技节能”理念作为其建筑的核心文化之后，又将MOMA艺术融汇进来，借以表达“当代人对建筑艺术的终极追求”。于是三年下来，Moma技术成就了当代集团在地产界的核心竞争力。
2002年底竣工的万国城一期在节能方面只做了外墙外保温，而2003年竣工的Moma国际寓所和2004年竣工的万国城POP Moma则引入了楼板辐射采暖制冷和置换式新风系统。2005年12月28日正式开工的三期工程当代Moma，除了前两期应用的所有节能技术外，还在地源热泵领域做了国内首例大规模尝试。
地源热泵利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换，冬季把地能中的热量“取”出来供给室内采暖；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，达到制冷的效果。陈音介绍说，使用地源热泵的工作效率即CUP很高，可达5至7，即使用1KW电量可产生5-7KW热量，而使用“空气热泵”即空调的CUP只有2.5或3，CUP越高就意味着在同样条件下置备同样的热或冷所消耗的能源越少。
最近几年地源热泵已在我国高档住宅以及钓鱼台国宾馆中开始应用，而当代Moma的不同之处在于秉承了“节能省地”的方针，采用的是世界上规模最大的、且完全埋设于建筑物基础下的地源热泵系统。
该项目的总工程师北京建工集团的蔡晓鸿对《建造师》介绍，在迎宾国道北侧3万多平米的地基上，需要打635口深100米、直径150毫米的井，因为系统建在地下车库之下，给底板的防水工作增加了极大的施工难度。为了解决这一难题，蔡晓鸿带领技术团队进行了多次攻关试验，最终确定采用止水阀和钢板防水双重把关的方案。此外，为了避免管道跟土壤之间发生热交换，还要对回填土部分采用特殊的处理手段。
相对于技术攻关，新增一项地源热泵系统给整个项目的管理工作所带来的难度更大。项目经理孙树森告诉记者，如果没有地源热泵的话，土方阶段目前早已竣工，可整整提前100天的工期。除了增加工期，在协调打井、送管、回填土等流程上，地源热泵项目所增添的工作量和工作难度更让他头疼。在8平方米的土地上要打4到6口井，整个施工现场至少30到60台钻机同时工作，如何有效的利用每个工种的每位施工人员和每台设备，如何最高效的工作而不出现交叉打架现象，是孙树森从业30余年以来所面临的最大挑战。
高技术和高难度必然带来高成本，这也是我国节能建筑在市场推广过程中所遭遇的软肋。当代集团在北京的几处Moma项目每平米售价均在1万以上，而锋尚在北京和南京的低能耗住宅也都售价不菲。高定位和高售价给开发商做节能项目留了足够的成本空间，但如何在价格低廉的大众楼市里做节能呢？
陈音最近带领当代研发队伍开发的长沙Moma项目正是低廉节能建筑的新典范。鉴于长沙当地房价的普遍水平，该项目的售价定位在3000元。“虽然有造价的限制，我们还是能运用各种廉价的技术手段使这个项目达到长沙地区较高的节能水平。”陈音胸有成竹。
在长沙，当代集团将采用“被动优先”的设计理念，提高建筑自身在隔热、遮阳、通风等方面的性能，充分利用自然光和自然通风，减少建筑受气候环境的影响，不需要消耗太多能源却能够创造比较舒适的室内环境。
爱乐屋的节能秘笈
“有爱，有欢乐，有房屋，这是多么美妙幸福的生活。”爱乐屋北京公司工程市场部经理滕树立风趣浪漫的给《建造师》解释ALAVUS的中文译名。
89年前，在芬兰首都赫尔辛基以北约300公里的美丽小镇ALAVUS，一个与小镇同名、与芬兰共和国同岁的家族式门窗生产公司诞生了。它就是爱乐屋。历经近百年的发展之后，爱乐屋成为了精品门窗和节能门窗的代名词。
“关于建筑节能，有潜力可挖的无非墙体、屋面和门窗，而门窗的节能潜力在三者之中最为深厚，”滕树立说，“门窗性能的所有指标：保温、隔音、气密、水密，爱乐屋都已经获得国家质检机构颁发的优级检测报告。”
相对于市面上比较流行的双层铝合金门窗，百年老店爱乐屋固执的只生产纯木和铝包木产品。对于这一点他们自有道理：金属是热的良导体且具有较高膨胀系数，不利于保温，在冬夏温差大的时候容易变形，继而也不能达到最好的气密性和水密性。
除了有良好的产品设计和节能理念，爱乐屋在选材和工艺上也力求做到极致。所有的爱乐屋门窗都选用在北欧原始森林中生长了60年以上，且经过去除木疖、防腐处理、脱水和去油脂的轻质赤松。铝包木门窗的铝合金保护层则选用高精级铝型材并且经过了静电粉末或电泳喷涂，而五金件则全部选用符合德国RAL-RG607/3标准的原装进口件，油漆和密封条也都采用具有国际先进水平的环保优质产品。
爱乐屋的门窗版式分厚重的德国版、轻巧的意大利版和三玻的北欧版，引进中国后结合中国消费者的喜好而作了各种相应修改。其中单框双扇设计和推拉上悬门等技术已经申请了我国专利。单框双扇设计类似于我国东北民宅中的三玻，但由于双框双扇的版式非常厚重不利于开启，爱乐屋将其改进成单扇双玻，一面是木扇一面是铝扇，中间还可安装百叶帘，且可同时开启，方便简单。同时，三玻的设计大大增加了窗户的保温性和私密性，而推拉上悬门弧型滑道保证开启的自如，且可大幅节省室内空间。
在国外，诺基亚总部大楼、基亚斯玛当代艺术博物馆、克林姆林宫、芬兰总统住宅、瑞典玛尔默股票交易所等著名建筑全部采用的爱乐屋门窗，而在国内应用爱乐屋门窗的项目更是数不胜数：国家环保总局办公大楼、金隅国际公寓、中南海国家领导人住所、天坛公馆、红螺湖别墅等等。
而一直让滕树立津津乐道的例子则是去年为人民日报社社长办公楼所做的门窗改造项目。“他们通过建设部找到了我们，在做完一间房屋试验性改造的第二天就决定把整个楼的门窗改造工程都交给爱乐屋。”
作为芬兰爱乐屋在境外设立的唯一一家产销一体化的子公司，占地20亩，拥有三个厂房且24小时昼夜开工的北京爱乐屋公司在2005年取得了卓著的业绩，“去年的销量比2000年成立以来五年间的销售收入总和还要多。”爱乐屋一位内部人员向《建造师》透露。
丹佛斯的温控神话
居住在北京左家庄的孙霖江经常在冬天抱怨他家里的暖气太热：“虽然外面结冰，我在家穿着衬衫还是太热，无奈下只得打开窗户降温。”而居住在与左家庄相隔不远的和平里的吴铭却有相反的遭遇，他家的暖气在整个供暖季都不是很热，甚至经常需要外加电暖气来补充取暖。
“显然他们不但没能享受到良好的舒适性，还浪费了大量能源，” 丹佛斯公司供热部的商务经理吕涛对《建造师》说，“如果他们家里安装了恒温控制阀，那些困扰全能解决。”
研究表明，家里暖气过热或不热都是由于系统水力不平衡而引起的，恒温控制阀通过能随时感知环境温度变化的传感器发出信号，并据此对热水流量进行即时调节，以保证室内达到恒定的舒适温度，既均衡了热量的分配，也保证了过热或过冷造成的额外能源消耗，从而大大降低供热能耗。
恒温阀在世界上的应用已经有５０多年的历史，第一只恒温阀正是由丹佛斯创始人梅兹·柯劳森于1943年发明的。北欧气候严寒，一年中有大半时间需要供暖，因而对室内温度舒适性的需求和节能成为北欧居民关注的头等大事，恒温阀的面世从一开始就受到了人们的追捧。到目前为止，恒温阀已经成为北欧甚至很多国家的建筑项目中必不可少的节能设备。在许多世界著名的建筑里——纽约的帝国大厦、瑞典的国会大厦、莫斯科红场和我国的人民大会堂等等——都可以找到丹佛斯恒温阀的身影，而丹佛斯也成为全球知名的恒温阀的代名词。
1996年丹佛斯的独资工厂在天津武清开发区落户，建厂至今，丹佛斯的恒温阀陆续在全国20多个城市的项目里有了十年的应用经验。2004年，当第3.5亿只丹佛斯恒温阀在天津武清工厂下线时，供热专家拉尔森形象地说，这3.5亿只恒温阀所节约的燃油量，如果用每节12米长、可盛1.6万加仑的油罐车装运，可以排成一列44万节的油罐车巨龙，可横贯西伯利亚铁路大动脉，连通北京和莫斯科！
据统计，目前我国建筑能耗占社会总能耗的比重已超过30%，其中60%为供暖能耗，而供暖能耗中，因热量分布不均而造成的能源浪费比重占到了15%－30%，而这部分浪费完全可以由恒温阀来解决。
然而目前恒温阀在我国的推广形势却不甚乐观，吕涛在做市场推广时深有感触。长期以来由于没有相关的强制性法规要求建筑项目中必须安装恒温阀，也没有相关对节能建筑实施政策性补贴的鼓励措施，即便很多开发商知道恒温阀是节能环保且舒适的好产品，却因为成本问题而“没必要”安装。
实际上，安装恒温阀的成本非常低廉，”丹佛斯的一名销售主管告诉《建造师》，“即使按进口价格算，每平米增加的成本仅5-6元人民币，而这些投资在2年内即可从节约的能耗中全部收回”。
据北京市建委建筑节能办公室的负责人介绍，国家对供热体制改革的政策已开始逐步完善。去年12月8日，由建设部、发改委等八部委联合发布的《关于进一步推进城镇供热体制改革的决定》中明确规定，新建住宅和公共建筑“必须”安装散热器恒温控制阀。
华清的热泵新大陆
北京中关村永丰产业基地西南端，占地45.52公顷的用友软件园的一期工程已经到了紧张的后期施工阶段，在园区周围刚刚掩埋上新土的绿地下面，暗藏着六百多口地源热泵井。这些井里的HDPE（高密度聚乙烯）管每年将从地下取出29175千瓦的热量，供给园区里16万平方米建筑面积的夏季制冷和冬季取暖所需的能量。
承建此地源热泵项目的华清地热有限公司副总经理陈燕民告诉《建造师》，建成后该软件园每年的空调、采暖运行费用将降至585万元，合每平米32元，远远低于电锅炉采暖每平米80元的费用。
地源热泵是一种利用包括地下水或土壤在内的地下浅层地热资源，通过输入少量的高品位能源（如电能），将低温位热能转移至高温位热能，从而实现既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵不但大量利用了免费的地热能，绿色环保且经济适用，其高效的能耗比也造就了它节约能源的美名。利用1KW电在理想状态下最多能产生的热量只能是1KW，而利用地源热泵却可以至少产生出4KW的热量。据测算，如果100万平方米建筑上采用这项技术，每年可节约标准煤1.19万吨，减少烟气排放1.3亿立方米，节约投资近亿元，且每年可节省运行费用高达1000万元。
地源热泵的历史可以追溯到1912年的瑞士，不过真正意义上的商业应用在全球也只有二十多年的历史，而我国开发应用地源热泵的时间更短，先行军就是前身为北京地质勘探研究院的华清地热。
上世纪九十年代末期，地热供暖系统在我国得以快速推广，北京地质勘探研究院总工冉伟彦发现，六七十度的地热水直接供暖后循环回来的尾水温度尚有四五十度就被直接排放了，这在理论上是很大的能源浪费。如何对尾水热量进行有效再利用引发了冉伟彦后来对地源热泵的初步探索。
那是在1997年6月，陈燕民利用位于研究院院内180米深的饮水井开始做地温场的研究，次年冉伟彦通过对国外资料的大量研究发现，原来在国际上已经成熟应用的地源热泵技术正好能够解决他们所关注的问题，而国内在这个领域尚属空白。通过大量的前期调研和可行性研究，冉和陈认定这将是未来数年内中国供热能源市场上的一个“新大陆”。
然而尽管国外的技术已经很成熟，由于地源热泵受地质条件的局限性很大，再加上九十年代末期信息渠道的不畅通，以及我国大众对这项技术的空白认识等等诸多因素，促使冉伟彦等人专门组织了一个三人研发办公室，从参考国外杂志和资料开始，白手起家。
1999年初，由华清提供技术参数、清华同方设计制造的我国第一台地源热泵诞生，直接应用于华清地热公司的办公楼，一直到目前为止都运行良好。
然而研发成功后三年内，华清在这个领域的发展都相当缓慢。在没有国家政策扶植的背景下，较高的初投资成本以及大众对这项技术安全性、成熟性的怀疑，成为阻碍地源热泵在市场上推广的重要原因。
“那两年我们花了大量的时间用来做科普，”陈燕民对记者说，“从北京市政府为了‘蓝天计划’而推出了禁燃煤的规定后，市场才逐渐打开。”回忆这一路走来的艰辛，陈燕民脸上洋溢更多的却只是对目前市场前景的乐观。华清近几年的发展速度也确实惊人，合同额从2003年的3000万元开始，一路连续迈上5000万、8000万的大台阶，而今年的计划合同额为1亿元，上半年已经完成了6000多万。
构建节约型社会，我们任重道远，而建筑领域内的节能则是重中之重。除了上文中所介绍的节能设备和节能理念，我们能做的还有很多：提高建筑节能标准、做屋面地板保温和外遮阳、利用新能源做照明、家用电器的能源创新等等。关键是，我们要从我做起，处处节能。
日本无法忘记33年前第一次石油危机爆发时给他们原本高速发展的经济带来的灾难性创伤：国际原油价暴涨4倍，导致其工业生产下降20%，GDP出现战后首次负增长（- 1.4%），而持续了20多年的黄金发展期也随之终结。此后，日本政府就开始提倡节省能源，日本企业也开始不惜血本开发节能技术产品。从1973年石油危机到2001年，日本GDP的增长达到了100%，而产业部门能源消耗的增长基本为零。
目前中国经济的发展状态颇似战后的日本：高增长，同时也高能耗。同样创造1美元的价值，中国需要的能耗是日本的11.5倍、英国的4倍、法国或德国的8倍。有日本能源专家称，如果中国尽早做节能和新能源开发，完全可以延缓或避免日本在1970年代所遭遇的灾难。而我国政府也已于3年前就提出了构建“节约型”社会的发展方针。
研究表明，建筑能耗在我国总能耗中的比例已高达30%，其中相当大比重的能耗是被白白浪费着，“节能风暴”因此在建筑业率先刮起来。从王文京斥资1个亿专门为其“生态节能环保”的用友软件园做地源热泵的供热系统，到上海世博园和合肥大剧院等公建项目在设计时重点将“节能”理念贯穿其中，建筑节能已在当下蔚然成风。
据建筑业专家介绍，采暖制冷等热供能耗在建筑能耗中占据60%的比重，这一领域也成为建筑节能最具开发潜力的空间。降低热供能耗的关键是：提高房屋的保温性能; 合理控制室内温度。房屋保温性能最具开发潜力的是门窗，而芬兰的爱乐屋公司在这方面颇有建树；能够有效且合理控制室内温度的设备，就是供暖系统中小小的恒温控制阀，丹麦的丹佛斯在这一领域已有了50多年的历史。
“节能”之外还有“开源”。目前我国主要热供能耗都来自于煤电或者天然气，这些石化能源既造成了污染，也给社会带来了巨大的能源负担，充分挖掘可再生能源成为重中之重。华清地热成为这一领域的先行军，他们开发的水源和土壤源热泵，有效的利用了取之不尽的地热能，既环保又节能。
建筑节能设备固然重要，如果开发商没有积极的节能意识和先进的节能理念，这一切也都是枉然。无可争议的是，当代集团以其“科技节能引领未来地产”为宗旨，近年来在节能建筑领域接连创下奇迹。
MOMA的中国奇迹
北京东直门迎宾国道两侧，分列坐落着已经建成并入住的万国城Moma、POP Moma以及刚刚破土动工的当代Moma，它们先后吸引了包括瑞士总统和北京市市长在内的数位领导和建筑领域的专家前来参观考察。魅力所在是其具有国际先进水平的高舒适性节能理念。而这三座高档住宅也见证了当代集团“科技节能”的Moma技术和建筑理念从无到有，从有到优的发展历程。
MOMA是位于纽约的现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）的缩写。2003年圣诞前夜，当代集团副总裁兼总工程师陈音去纽约之前，东直门已经建成的万国城并不叫Moma，而其设计理念也几乎没有“科技地产、节能住宅”的影子，那几年房市中追捧的是“欧陆风景”和“水景豪宅”，而陈音自己也承认2002年底已经竣工的万国城一期在设计之初的理念确实“很原始很肤浅”，只是想“占尽所有卖点”。
转机发生在2002年4月。那时奥地利建筑师Dietmar Eberle和瑞士工程师Bruno Keller应建设部邀请来华进行学术交流，陈音在华润大厦听了他们的演讲。“他们所带来的先进的‘可持续性’建筑理念给我留下了很深刻的印象”，陈音在回忆时仍难掩当时的兴奋。
当时陈音并没有机会与两位国际大师直接对话，不过回来后在他的推动下，当代集团管理高层对“可持续性”建筑理念进行了反复探讨并最终达成一致，总裁张雷对这一理念更是高度认可，明确表示要将其确定为当代集团房地产开发事业上的既定方针和执行标准。获得了公司高层的支持后，陈音通过各种渠道将Dietmar Eberle教授请回来，为万国城二期重新做设计。
而这时已经是2002年7月，以“水景豪宅”为主题的一期已近竣工，二期的设计也已全部完成。“我们花了国内5倍的设计费，重新投入了一年多的工期，对二期的设计进行全面改版。”陈音说，“虽然公司为转型付出了巨大代价， 但事后这一切证明，那时的决断是英明的。”
纽约的MOMA 从四十年代洛克菲勒公司创立至今已有半个多世纪，以“展示现代艺术”而享誉世界。当代集团把“可持续的科技节能”理念作为其建筑的核心文化之后，又将MOMA艺术融汇进来，借以表达“当代人对建筑艺术的终极追求”。于是三年下来，Moma技术成就了当代集团在地产界的核心竞争力。
2002年底竣工的万国城一期在节能方面只做了外墙外保温，而2003年竣工的Moma国际寓所和2004年竣工的万国城POP Moma则引入了楼板辐射采暖制冷和置换式新风系统。2005年12月28日正式开工的三期工程当代Moma，除了前两期应用的所有节能技术外，还在地源热泵领域做了国内首例大规模尝试。
地源热泵利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换，冬季把地能中的热量“取”出来供给室内采暖；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，达到制冷的效果。陈音介绍说，使用地源热泵的工作效率即CUP很高，可达5至7，即使用1KW电量可产生5-7KW热量，而使用“空气热泵”即空调的CUP只有2.5或3，CUP越高就意味着在同样条件下置备同样的热或冷所消耗的能源越少。
最近几年地源热泵已在我国高档住宅以及钓鱼台国宾馆中开始应用，而当代Moma的不同之处在于秉承了“节能省地”的方针，采用的是世界上规模最大的、且完全埋设于建筑物基础下的地源热泵系统。
该项目的总工程师北京建工集团的蔡晓鸿对《建造师》介绍，在迎宾国道北侧3万多平米的地基上，需要打635口深100米、直径150毫米的井，因为系统建在地下车库之下，给底板的防水工作增加了极大的施工难度。为了解决这一难题，蔡晓鸿带领技术团队进行了多次攻关试验，最终确定采用止水阀和钢板防水双重把关的方案。此外，为了避免管道跟土壤之间发生热交换，还要对回填土部分采用特殊的处理手段。
相对于技术攻关，新增一项地源热泵系统给整个项目的管理工作所带来的难度更大。项目经理孙树森告诉记者，如果没有地源热泵的话，土方阶段目前早已竣工，可整整提前100天的工期。除了增加工期，在协调打井、送管、回填土等流程上，地源热泵项目所增添的工作量和工作难度更让他头疼。在8平方米的土地上要打4到6口井，整个施工现场至少30到60台钻机同时工作，如何有效的利用每个工种的每位施工人员和每台设备，如何最高效的工作而不出现交叉打架现象，是孙树森从业30余年以来所面临的最大挑战。
高技术和高难度必然带来高成本，这也是我国节能建筑在市场推广过程中所遭遇的软肋。当代集团在北京的几处Moma项目每平米售价均在1万以上，而锋尚在北京和南京的低能耗住宅也都售价不菲。高定位和高售价给开发商做节能项目留了足够的成本空间，但如何在价格低廉的大众楼市里做节能呢？
陈音最近带领当代研发队伍开发的长沙Moma项目正是低廉节能建筑的新典范。鉴于长沙当地房价的普遍水平，该项目的售价定位在3000元。“虽然有造价的限制，我们还是能运用各种廉价的技术手段使这个项目达到长沙地区较高的节能水平。”陈音胸有成竹。
在长沙，当代集团将采用“被动优先”的设计理念，提高建筑自身在隔热、遮阳、通风等方面的性能，充分利用自然光和自然通风，减少建筑受气候环境的影响，不需要消耗太多能源却能够创造比较舒适的室内环境。
爱乐屋的节能秘笈
“有爱，有欢乐，有房屋，这是多么美妙幸福的生活。”爱乐屋北京公司工程市场部经理滕树立风趣浪漫的给《建造师》解释ALAVUS的中文译名。
89年前，在芬兰首都赫尔辛基以北约300公里的美丽小镇ALAVUS，一个与小镇同名、与芬兰共和国同岁的家族式门窗生产公司诞生了。它就是爱乐屋。历经近百年的发展之后，爱乐屋成为了精品门窗和节能门窗的代名词。
“关于建筑节能，有潜力可挖的无非墙体、屋面和门窗，而门窗的节能潜力在三者之中最为深厚，”滕树立说，“门窗性能的所有指标：保温、隔音、气密、水密，爱乐屋都已经获得国家质检机构颁发的优级检测报告。”
相对于市面上比较流行的双层铝合金门窗，百年老店爱乐屋固执的只生产纯木和铝包木产品。对于这一点他们自有道理：金属是热的良导体且具有较高膨胀系数，不利于保温，在冬夏温差大的时候容易变形，继而也不能达到最好的气密性和水密性。
除了有良好的产品设计和节能理念，爱乐屋在选材和工艺上也力求做到极致。所有的爱乐屋门窗都选用在北欧原始森林中生长了60年以上，且经过去除木疖、防腐处理、脱水和去油脂的轻质赤松。铝包木门窗的铝合金保护层则选用高精级铝型材并且经过了静电粉末或电泳喷涂，而五金件则全部选用符合德国RAL-RG607/3标准的原装进口件，油漆和密封条也都采用具有国际先进水平的环保优质产品。
爱乐屋的门窗版式分厚重的德国版、轻巧的意大利版和三玻的北欧版，引进中国后结合中国消费者的喜好而作了各种相应修改。其中单框双扇设计和推拉上悬门等技术已经申请了我国专利。单框双扇设计类似于我国东北民宅中的三玻，但由于双框双扇的版式非常厚重不利于开启，爱乐屋将其改进成单扇双玻，一面是木扇一面是铝扇，中间还可安装百叶帘，且可同时开启，方便简单。同时，三玻的设计大大增加了窗户的保温性和私密性，而推拉上悬门弧型滑道保证开启的自如，且可大幅节省室内空间。
在国外，诺基亚总部大楼、基亚斯玛当代艺术博物馆、克林姆林宫、芬兰总统住宅、瑞典玛尔默股票交易所等著名建筑全部采用的爱乐屋门窗，而在国内应用爱乐屋门窗的项目更是数不胜数：国家环保总局办公大楼、金隅国际公寓、中南海国家领导人住所、天坛公馆、红螺湖别墅等等。
而一直让滕树立津津乐道的例子则是去年为人民日报社社长办公楼所做的门窗改造项目。“他们通过建设部找到了我们，在做完一间房屋试验性改造的第二天就决定把整个楼的门窗改造工程都交给爱乐屋。”
作为芬兰爱乐屋在境外设立的唯一一家产销一体化的子公司，占地20亩，拥有三个厂房且24小时昼夜开工的北京爱乐屋公司在2005年取得了卓著的业绩，“去年的销量比2000年成立以来五年间的销售收入总和还要多。”爱乐屋一位内部人员向《建造师》透露。
丹佛斯的温控神话
居住在北京左家庄的孙霖江经常在冬天抱怨他家里的暖气太热：“虽然外面结冰，我在家穿着衬衫还是太热，无奈下只得打开窗户降温。”而居住在与左家庄相隔不远的和平里的吴铭却有相反的遭遇，他家的暖气在整个供暖季都不是很热，甚至经常需要外加电暖气来补充取暖。
“显然他们不但没能享受到良好的舒适性，还浪费了大量能源，” 丹佛斯公司供热部的商务经理吕涛对《建造师》说，“如果他们家里安装了恒温控制阀，那些困扰全能解决。”
研究表明，家里暖气过热或不热都是由于系统水力不平衡而引起的，恒温控制阀通过能随时感知环境温度变化的传感器发出信号，并据此对热水流量进行即时调节，以保证室内达到恒定的舒适温度，既均衡了热量的分配，也保证了过热或过冷造成的额外能源消耗，从而大大降低供热能耗。
恒温阀在世界上的应用已经有５０多年的历史，第一只恒温阀正是由丹佛斯创始人梅兹·柯劳森于1943年发明的。北欧气候严寒，一年中有大半时间需要供暖，因而对室内温度舒适性的需求和节能成为北欧居民关注的头等大事，恒温阀的面世从一开始就受到了人们的追捧。到目前为止，恒温阀已经成为北欧甚至很多国家的建筑项目中必不可少的节能设备。在许多世界著名的建筑里——纽约的帝国大厦、瑞典的国会大厦、莫斯科红场和我国的人民大会堂等等——都可以找到丹佛斯恒温阀的身影，而丹佛斯也成为全球知名的恒温阀的代名词。
1996年丹佛斯的独资工厂在天津武清开发区落户，建厂至今，丹佛斯的恒温阀陆续在全国20多个城市的项目里有了十年的应用经验。2004年，当第3.5亿只丹佛斯恒温阀在天津武清工厂下线时，供热专家拉尔森形象地说，这3.5亿只恒温阀所节约的燃油量，如果用每节12米长、可盛1.6万加仑的油罐车装运，可以排成一列44万节的油罐车巨龙，可横贯西伯利亚铁路大动脉，连通北京和莫斯科！
据统计，目前我国建筑能耗占社会总能耗的比重已超过30%，其中60%为供暖能耗，而供暖能耗中，因热量分布不均而造成的能源浪费比重占到了15%－30%，而这部分浪费完全可以由恒温阀来解决。
然而目前恒温阀在我国的推广形势却不甚乐观，吕涛在做市场推广时深有感触。长期以来由于没有相关的强制性法规要求建筑项目中必须安装恒温阀，也没有相关对节能建筑实施政策性补贴的鼓励措施，即便很多开发商知道恒温阀是节能环保且舒适的好产品，却因为成本问题而“没必要”安装。
实际上，安装恒温阀的成本非常低廉，”丹佛斯的一名销售主管告诉《建造师》，“即使按进口价格算，每平米增加的成本仅5-6元人民币，而这些投资在2年内即可从节约的能耗中全部收回”。
据北京市建委建筑节能办公室的负责人介绍，国家对供热体制改革的政策已开始逐步完善。去年12月8日，由建设部、发改委等八部委联合发布的《关于进一步推进城镇供热体制改革的决定》中明确规定，新建住宅和公共建筑“必须”安装散热器恒温控制阀。
华清的热泵新大陆
北京中关村永丰产业基地西南端，占地45.52公顷的用友软件园的一期工程已经到了紧张的后期施工阶段，在园区周围刚刚掩埋上新土的绿地下面，暗藏着六百多口地源热泵井。这些井里的HDPE（高密度聚乙烯）管每年将从地下取出29175千瓦的热量，供给园区里16万平方米建筑面积的夏季制冷和冬季取暖所需的能量。
承建此地源热泵项目的华清地热有限公司副总经理陈燕民告诉《建造师》，建成后该软件园每年的空调、采暖运行费用将降至585万元，合每平米32元，远远低于电锅炉采暖每平米80元的费用。
地源热泵是一种利用包括地下水或土壤在内的地下浅层地热资源，通过输入少量的高品位能源（如电能），将低温位热能转移至高温位热能，从而实现既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵不但大量利用了免费的地热能，绿色环保且经济适用，其高效的能耗比也造就了它节约能源的美名。利用1KW电在理想状态下最多能产生的热量只能是1KW，而利用地源热泵却可以至少产生出4KW的热量。据测算，如果100万平方米建筑上采用这项技术，每年可节约标准煤1.19万吨，减少烟气排放1.3亿立方米，节约投资近亿元，且每年可节省运行费用高达1000万元。
地源热泵的历史可以追溯到1912年的瑞士，不过真正意义上的商业应用在全球也只有二十多年的历史，而我国开发应用地源热泵的时间更短，先行军就是前身为北京地质勘探研究院的华清地热。
上世纪九十年代末期，地热供暖系统在我国得以快速推广，北京地质勘探研究院总工冉伟彦发现，六七十度的地热水直接供暖后循环回来的尾水温度尚有四五十度就被直接排放了，这在理论上是很大的能源浪费。如何对尾水热量进行有效再利用引发了冉伟彦后来对地源热泵的初步探索。
那是在1997年6月，陈燕民利用位于研究院院内180米深的饮水井开始做地温场的研究，次年冉伟彦通过对国外资料的大量研究发现，原来在国际上已经成熟应用的地源热泵技术正好能够解决他们所关注的问题，而国内在这个领域尚属空白。通过大量的前期调研和可行性研究，冉和陈认定这将是未来数年内中国供热能源市场上的一个“新大陆”。
然而尽管国外的技术已经很成熟，由于地源热泵受地质条件的局限性很大，再加上九十年代末期信息渠道的不畅通，以及我国大众对这项技术的空白认识等等诸多因素，促使冉伟彦等人专门组织了一个三人研发办公室，从参考国外杂志和资料开始，白手起家。
1999年初，由华清提供技术参数、清华同方设计制造的我国第一台地源热泵诞生，直接应用于华清地热公司的办公楼，一直到目前为止都运行良好。
然而研发成功后三年内，华清在这个领域的发展都相当缓慢。在没有国家政策扶植的背景下，较高的初投资成本以及大众对这项技术安全性、成熟性的怀疑，成为阻碍地源热泵在市场上推广的重要原因。
“那两年我们花了大量的时间用来做科普，”陈燕民对记者说，“从北京市政府为了‘蓝天计划’而推出了禁燃煤的规定后，市场才逐渐打开。”回忆这一路走来的艰辛，陈燕民脸上洋溢更多的却只是对目前市场前景的乐观。华清近几年的发展速度也确实惊人，合同额从2003年的3000万元开始，一路连续迈上5000万、8000万的大台阶，而今年的计划合同额为1亿元，上半年已经完成了6000多万。
构建节约型社会，我们任重道远，而建筑领域内的节能则是重中之重。除了上文中所介绍的节能设备和节能理念，我们能做的还有很多：提高建筑节能标准、做屋面地板保温和外遮阳、利用新能源做照明、家用电器的能源创新等等。关键是，我们要从我做起，处处节能。