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受“孟母三迁”的传统影响，父母为子女教育购置房产，使北京历年来价格持续高企的学区房成为一道独特风景。一方面，父母为了给孩子落户，甚至花费几百万元购买居住条件较差的房源。另一方面，投资客也看准了学区房的升值前景，企图在其中分一杯羹。
今年4月，北京市发布的《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，进一步强调了免试“就近入学”的原则，还取消了“共建生”。教育政策方面的变化，对学区房的影响已经初现端倪。一方面，传统学区房热区没有表现出以往的狂热。另一方面，部分普通学校由于撤并进名校，学区内的二手房转瞬成为市场焦点。
传统学区房不温不火
一年一度的学区房成交高峰今年似乎并未如期而至。最近记者在走访中发现，受到今年小学入学新政和整体二手房市场影响，传统学区房热区市场表现不温不火。
位于西城区的北京第二实验小学是北京市重点小学中的重点学校，其学区内的学区房源成交价一直居高不下。网上曾经流传过的单价30万元学区房就位于该小学学区内。
“北京实验二小本部在招生简章里规定的划片区域只有文华胡同和文昌胡同，房源都是平房，面积从十几平米到几十平米之间，总价低，之前一直是家长们热捧的对象。”北京第二实验小学附近的链家地产中介门店置业顾问这样介绍。
该置业顾问表示，这种房源目前已经所剩无几，只有文华胡同的三间房在售。“这种房源单价高，质量低，再加上北京第二实验小学要求落户满五年才能入学，基本上挤出了投资客，可以说是有价无市。今年4月份店里成交过一套7平方米的房子，均价24万元，总价168万元。”
紧邻北京第二实验小学的是西城区重点小学——奋斗小学。据介绍，宣武门西大街、石灯胡同、光彩胡同、新文化街等小区都在奋斗小学的学区范围内，学区房均价也已达到6万-8万元不等，但今年以来成交价格基本保持平稳。
该区域内一中介门店置业顾问介绍，今年以来该区域二手房价格上涨幅度并不明显，5月以来的成交量也处在平均水平。例如现在宣武门西大街小区的均价是62000元/平米，最近4个月来都基本持平。小区里一套66平米的两居室，总价470万元，业主现在打算换房，价格可以协商。“现在是传统学区房销售热季，但是由于区域内很大一部分卖房人都是卖小买大，所以价格方面不会盯得太紧。这个月小区里成交了一套51平方米的两居室，均价在50000元/平方米，与去年同期类似房源48000元/平方米的均价相差无几。”
同样是传出过天价学区房的华清嘉园，因其所处学区为中关村第二小学而受到家长追捧。但今年6月，华清嘉园学区房成交却一反常态。据了解，目前华清嘉园二手住宅报价在60000元/平方米-70000元/平方米之间，相较于去年同期65000元/平方米的均价，涨幅不到5%。
“近一个月门店只成交了1套总价355万的一居室，均价在69000元/平米左右。”华清嘉园附近一中介门店经纪人介绍，今年二手房市场情况欠佳，降价出售的房源不在少数。以一套151平米的三居室为例，业主最早的心理定价是1000万元，目前总价已降至950万元。而去年小区卖出一套同户型房源，总价也在980万元。
新学区广受关注
“实验二小分校”、“实验二小学区房”、“正式挂牌实验二小”，在某二手房中介网站上，这些标题已经成为吸引购房者的招牌。涭水河小学、广外一小和玉桃园小学将并入北京实验二小，其学区内的卖房人已将“实验二小学区房”作为销售噱头。
实际上，在传统学区房失去往年火热的同时，一些参与名校教育集团、与优质中学对接的小学，其学区内的学区房反而开始受到关注。
涭水河小学学区内的二手房置业顾问介绍，这几年来一直有购房者抱着“押宝”的心理选择购买涭水河小学的学区房。尤其是4月份西城区公布涭水河小学正式撤并进入北京第二实验小学教育集团后，其学区内的房源更加受到关注，虽然整体市场僵持不下，但仍然有部分业主提价5000-6000元/平方米。
北三环外的裕中西里也是这次教改受益颇大的区域。此前裕中小学是西城区的一所普通小学，但是教改后改名为三帆中学附属小学，裕中小学毕业生80%将来能直升市重点三帆中学，这也带动了区域二手房价格的飙升。
由于卖得太火，最近裕中西里和裕中东里都没有好房源可卖。而临近的安贞西里房价则受市场影响下调到4.5万元/平方米。一条马路之隔，两个区域的房价一升一降，差距已达万元。
海淀区五一小学是区重点，自从有消息称该小学学生可高比例直升北京十一学校后，便迅速为市场趋之若鹜。据区域内中介门店经纪人介绍，目前海淀区五一小学学区房价格在48000-63000元/平方米之间，从4月份以来，门店里该小学学区房成交量和咨询量就迅速攀升，其中5月份比去年同期成交上涨30%，且一居室和小面积两居室占据很大比例。
学区房价格畸形或将改变
至于朝阳区的垂杨柳中心小学，购房落户区域内的垂杨柳中里、垂杨柳北里、乐城国际、世桥国贸、天之骄子等小区，均可就读该小学。记者在走访中发现，这些房源的成交和价格目前并没有太大浮动，大多是随行就市，甚至部分业主为了换房或变现，低于市场价格挂牌，以求尽快成交。记者在乐城国际看到一套140平方米的三居室，目前报价740万元，折合均价52800元/平米，远低于之前同类型房源成交均价。
伟业我爱我家市场研究部孔丹介绍，受到二手房整体市场影响，今年学区房整体趋势较为平稳，传统热点学区房价同比增长10%的情况也没有往年多见，总体保持平稳上涨的趋势。
而此次教改，也打破了之前的市场格局。鼓励就近入学，以及落户年限提高等政策，令之前的热点区域有逐渐趋稳势头。
“学区房的出现和热炒，根本原因在于教育资源不均衡。现在就近入学的新规和新学区划分，使一些原本不受市场关注的学校进入考虑范围，短时间内将催生新学区房，这些区域的二手房成交量价或将有一定程度攀升。但从长期来看，教育资源的逐步均衡将改变学区房因资源稀缺而价格高企的局面，扭转人们“择校而居”的观念。”孔丹表示。
但另一方面，推行“就近入学”，“九年一贯制”促使一些不知名的学校周边住宅形成新的学区房，价格也呈现上涨趋势。为孩子上学而换房的家长不在少数，在很多家长看来，失去了择校的手段，购买学区房成为孩子享受优质教育最便捷的途径。
对此有专家表示，北京教改的方向肯定是缩小各学校之间的教育水平差距，未来各校教育质量相当，也就没有了学区房的概念。家长要根据孩子的特点，选择适宜的居住地点，就近入学。因此，对买学区房的家长来说要慎重考虑。
今年4月，北京市发布的《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，进一步强调了免试“就近入学”的原则，还取消了“共建生”。教育政策方面的变化，对学区房的影响已经初现端倪。一方面，传统学区房热区没有表现出以往的狂热。另一方面，部分普通学校由于撤并进名校，学区内的二手房转瞬成为市场焦点。
传统学区房不温不火
一年一度的学区房成交高峰今年似乎并未如期而至。最近记者在走访中发现，受到今年小学入学新政和整体二手房市场影响，传统学区房热区市场表现不温不火。
位于西城区的北京第二实验小学是北京市重点小学中的重点学校，其学区内的学区房源成交价一直居高不下。网上曾经流传过的单价30万元学区房就位于该小学学区内。
“北京实验二小本部在招生简章里规定的划片区域只有文华胡同和文昌胡同，房源都是平房，面积从十几平米到几十平米之间，总价低，之前一直是家长们热捧的对象。”北京第二实验小学附近的链家地产中介门店置业顾问这样介绍。
该置业顾问表示，这种房源目前已经所剩无几，只有文华胡同的三间房在售。“这种房源单价高，质量低，再加上北京第二实验小学要求落户满五年才能入学，基本上挤出了投资客，可以说是有价无市。今年4月份店里成交过一套7平方米的房子，均价24万元，总价168万元。”
紧邻北京第二实验小学的是西城区重点小学——奋斗小学。据介绍，宣武门西大街、石灯胡同、光彩胡同、新文化街等小区都在奋斗小学的学区范围内，学区房均价也已达到6万-8万元不等，但今年以来成交价格基本保持平稳。
该区域内一中介门店置业顾问介绍，今年以来该区域二手房价格上涨幅度并不明显，5月以来的成交量也处在平均水平。例如现在宣武门西大街小区的均价是62000元/平米，最近4个月来都基本持平。小区里一套66平米的两居室，总价470万元，业主现在打算换房，价格可以协商。“现在是传统学区房销售热季，但是由于区域内很大一部分卖房人都是卖小买大，所以价格方面不会盯得太紧。这个月小区里成交了一套51平方米的两居室，均价在50000元/平方米，与去年同期类似房源48000元/平方米的均价相差无几。”
同样是传出过天价学区房的华清嘉园，因其所处学区为中关村第二小学而受到家长追捧。但今年6月，华清嘉园学区房成交却一反常态。据了解，目前华清嘉园二手住宅报价在60000元/平方米-70000元/平方米之间，相较于去年同期65000元/平方米的均价，涨幅不到5%。
“近一个月门店只成交了1套总价355万的一居室，均价在69000元/平米左右。”华清嘉园附近一中介门店经纪人介绍，今年二手房市场情况欠佳，降价出售的房源不在少数。以一套151平米的三居室为例，业主最早的心理定价是1000万元，目前总价已降至950万元。而去年小区卖出一套同户型房源，总价也在980万元。
新学区广受关注
“实验二小分校”、“实验二小学区房”、“正式挂牌实验二小”，在某二手房中介网站上，这些标题已经成为吸引购房者的招牌。涭水河小学、广外一小和玉桃园小学将并入北京实验二小，其学区内的卖房人已将“实验二小学区房”作为销售噱头。
实际上，在传统学区房失去往年火热的同时，一些参与名校教育集团、与优质中学对接的小学，其学区内的学区房反而开始受到关注。
涭水河小学学区内的二手房置业顾问介绍，这几年来一直有购房者抱着“押宝”的心理选择购买涭水河小学的学区房。尤其是4月份西城区公布涭水河小学正式撤并进入北京第二实验小学教育集团后，其学区内的房源更加受到关注，虽然整体市场僵持不下，但仍然有部分业主提价5000-6000元/平方米。
北三环外的裕中西里也是这次教改受益颇大的区域。此前裕中小学是西城区的一所普通小学，但是教改后改名为三帆中学附属小学，裕中小学毕业生80%将来能直升市重点三帆中学，这也带动了区域二手房价格的飙升。
由于卖得太火，最近裕中西里和裕中东里都没有好房源可卖。而临近的安贞西里房价则受市场影响下调到4.5万元/平方米。一条马路之隔，两个区域的房价一升一降，差距已达万元。
海淀区五一小学是区重点，自从有消息称该小学学生可高比例直升北京十一学校后，便迅速为市场趋之若鹜。据区域内中介门店经纪人介绍，目前海淀区五一小学学区房价格在48000-63000元/平方米之间，从4月份以来，门店里该小学学区房成交量和咨询量就迅速攀升，其中5月份比去年同期成交上涨30%，且一居室和小面积两居室占据很大比例。
学区房价格畸形或将改变
至于朝阳区的垂杨柳中心小学，购房落户区域内的垂杨柳中里、垂杨柳北里、乐城国际、世桥国贸、天之骄子等小区，均可就读该小学。记者在走访中发现，这些房源的成交和价格目前并没有太大浮动，大多是随行就市，甚至部分业主为了换房或变现，低于市场价格挂牌，以求尽快成交。记者在乐城国际看到一套140平方米的三居室，目前报价740万元，折合均价52800元/平米，远低于之前同类型房源成交均价。
伟业我爱我家市场研究部孔丹介绍，受到二手房整体市场影响，今年学区房整体趋势较为平稳，传统热点学区房价同比增长10%的情况也没有往年多见，总体保持平稳上涨的趋势。
而此次教改，也打破了之前的市场格局。鼓励就近入学，以及落户年限提高等政策，令之前的热点区域有逐渐趋稳势头。
“学区房的出现和热炒，根本原因在于教育资源不均衡。现在就近入学的新规和新学区划分，使一些原本不受市场关注的学校进入考虑范围，短时间内将催生新学区房，这些区域的二手房成交量价或将有一定程度攀升。但从长期来看，教育资源的逐步均衡将改变学区房因资源稀缺而价格高企的局面，扭转人们“择校而居”的观念。”孔丹表示。
但另一方面，推行“就近入学”，“九年一贯制”促使一些不知名的学校周边住宅形成新的学区房，价格也呈现上涨趋势。为孩子上学而换房的家长不在少数，在很多家长看来，失去了择校的手段，购买学区房成为孩子享受优质教育最便捷的途径。
对此有专家表示，北京教改的方向肯定是缩小各学校之间的教育水平差距，未来各校教育质量相当，也就没有了学区房的概念。家长要根据孩子的特点，选择适宜的居住地点，就近入学。因此，对买学区房的家长来说要慎重考虑。