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2013年是个神奇的年份，随着屌丝的话语逐渐默声，土豪和大妈们因爽利的阔气震慑海内外，小到在美国广场跳舞的利益斗争、大到一口气购置美加澳最顶级的房地产，我们颇有喜大普奔（2013网络流行语，是“喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告”的缩略。）的感慨。而当曾经的欧洲“列强”们纷纷推出针对中国人的买房移民政策后，国人的自信更是爆棚，快速的买下了葡、西、希、赛的庄园城堡别墅公寓。民富业强，中国企业主们眼见海外地产风生水起，遂以火前留名之态集体出海纷纷投入到房企的第三次进化，其中不乏如万达、碧桂园、万科、绿地、中铁、中建等各种国字号和民字号的企业。
2013是个走出去的年份，从企业到个人，从新贵到屌丝，从土豪到大妈，每个人都不再按捺，将“梦”付诸实践。不妨让我们来总结下这个“出海”之年，既作纪念，且做推演。
盘点一——互联网强势介入海外置业
笔者之所以引用了2013网络热词来说海外置业，实在是因为在这样一个信息时代，互联网是绝不甘于在这个行业里说闹觉余的（是“其他人有说有笑有打有闹感觉自己很多余”的意思）。当网民们从关注“中国梦”，转移到关注美国的QE、欧债的影响后，各大门户网站都在2013年大力推广起海外置业板块，提供国际化房产销售的O2O服务。
其中，新浪乐居与美国最大的房地产信息网站Zillow深度合作可谓业内最大动作。此外，各大门户纷纷与各国地产代理机构进行分站合作，也创造了房地产电商的新商务模式。更多国际房源和资讯，让中国客户实现了跨语言的无界浏览和购买，这些房地产门户甚至还迅速推出了置业后的托管、代租代售以及生活服务——看房旅游、月子中心、管家推荐等等巨细靡遗，简直让人瞠目结舌。
互联网的强势介入，让传统房地产中介机构倍感压力，作坊式的经营已经吃力，何况有品牌的互联网线上线下运作。连大妈们都已经上网购物的年代，不跟上互联网的节奏是必死无疑的。
盘点二——从自住到投资的转变
2013年各个房地产咨询机构出了多份报告不约而同的指出，随着财富持续升高，內地富裕人士的投资焦点逐步转移至海外，其中海外物业更成为內地富裕人士的最爱。据萊坊发表的2013年第三季《住宅物业环球透视》显示，內地投资者已成为全球新建豪宅最具影响力的买家，人均海外买房消费达280万美元。业内人士评价：“从2013年开始，中国买家类型有所调整，以前以移民为目的的客户占大多数，如今越来越多的客户是投资客……”
在充斥着屌丝、土豪、以及小富积安的蓝白金领的互联网世界里，每一台电脑屏幕的背后，是一个又一个蠢蠢欲动的出国梦、致富梦和保值梦。眼见政府对国内房地产投资环境越发收紧，手里的钞票又在不断贬值，人们不禁将目光投向海外。即使没有一个海外的身份，即使不能亲身享受房子带来的舒适，即使风险同样巨大，也丝毫不能阻挡国人的国际房东梦。
你想做房东，就让我来圆你的梦——国际房产市场上的投资房越来越多，无论是总价4万英镑的英国学区房、还是30万人民币的泰国度假房、亦或是1万多美金的夏威夷土地，只要是低价的，都成为国内投资客热捧的项目。这种非理性的投资，无不折射出“屌丝经济”的凶猛，每个人都想在板块固化之前将自己再送上一个台阶。
盘点三——国际置业投资铁律
2013年，随着美国底特律城的破产，这里离谱的低价房将中国人鼓舞得热血沸腾，有人甚至天真的自诩“要买下美国”。然而人们最终意识到这不是抄底而是陷阱。房地产投资是门技术活儿，紧靠价格判断是远远不够的。吃一堑长一智，国人终于认识到地段始终是房产价值的首要指标，这条铁律是不分国界的。
国人开始了解作为国际金融中心的纽约、伦敦、香港和悉尼，并进一步细化地段，能如数家珍般道出曼哈顿富人集中的上东区的和黑人集中的皇后区的划分，伦敦一区到四区的地理位置，悉尼下北岸和西内区界线，以及洛杉矶大大小小的好学区。总之，为了在海外投资，对各城市的城区分配、街道历史、人种比例、学校成绩等是下足了研究功夫。
说到学校成绩对房价的影响，不妨就让我们再啰嗦下经久不衰的地段——华人的最爱，学区房。世界上恐怕没有哪个国家会像中国的父母这般重视子女的教育了。几乎所有的父母在海外选房的时候，都会将物业所在地的教育资源作为最重要的参考目标。因此，洛杉矶的尔湾火了，悉尼的Chatswood火了，原因就在于这些地区高企的学校成绩。尽管这令当地学生倍感竞争压力，但却进一步推动了学区房价，使得学区的所有住户终究是受了益。
盘点四——美澳独大，不列颠永不落
纵向的说了中国人钟爱的国际房产特征，横向的国家比较就更有必要。据相关报告显示，美国、澳洲、英国仍是中国人最中意的移民置业首选国，即使在今年2月发生了芝加哥会议中心EB-5欺诈案，也仍难阻挡国人进军美国的步伐，据美国NAR数据，中国人已经成为美国地产的第二大国际买家，并以中间价42.5万美金高居榜首。至于澳大利亚就更不用说了，悉尼最好的地段Ashfield已经成为了“小上海”，而几乎每个月都会报出一条“悉尼最贵豪宅被某中国人购得”之类的新闻。至于大不列颠，作为老资格的经济强国、金融中心，尽管气候阴冷，却从来没有在房地产上输给过美国兄弟。作为全球金融中心，伦敦地位比肩纽约，人口导入大租房需求强盛，租金价格始终稳居全球第二，而政府始终奉行的老建保护政策，更是让贵族情节的富豪们心向往之，因此伦敦房地产60%的买家都是国际人士，坚挺的保障了其地产日不落的国际地位。在投资和移民地位的双重保障下，美澳英始终位列国人最钟情的国际置业目的也就不足为奇了。
盘点五——2013欧洲亮了
虽有地位难撼的传统移民大国，但今年的欧洲却着实让海外置业市场掀起不小的波澜。2013年，尽管欧洲人仍将之继续视为灰色的经济沉沦年，但是在中国人的眼里，她却犹如西班牙女郎般鲜亮夺目。塞浦路斯、葡萄牙、希腊，乃至令无数国人向往的西班牙，都纷纷推出了25～50万不等的买房移民政策。至2013年8月末，中国移民的投资金额已经占了葡萄牙整体投资移民金额的80%以上，从一定程度上说明了葡萄牙政策的优势；而西班牙政策细则在还没有完全确认之前，就已经成为移民领域最受关注的大事件，而当地的房地产机构早已开始布局中国，待客蓄水。
美澳独大，因为一贯优越的经济地位和开放的移民政策；欧洲亮了，因为移民需求与置业投资的完美结合。预计未来两到三年，美澳的变化不大，而欧洲则会因为经济回暖而收紧移民政策，买房送居留将成为昙花一现。
国人的海外置业新纪元，已经强势开启！
2013是个走出去的年份，从企业到个人，从新贵到屌丝，从土豪到大妈，每个人都不再按捺，将“梦”付诸实践。不妨让我们来总结下这个“出海”之年，既作纪念，且做推演。
盘点一——互联网强势介入海外置业
笔者之所以引用了2013网络热词来说海外置业，实在是因为在这样一个信息时代，互联网是绝不甘于在这个行业里说闹觉余的（是“其他人有说有笑有打有闹感觉自己很多余”的意思）。当网民们从关注“中国梦”，转移到关注美国的QE、欧债的影响后，各大门户网站都在2013年大力推广起海外置业板块，提供国际化房产销售的O2O服务。
其中，新浪乐居与美国最大的房地产信息网站Zillow深度合作可谓业内最大动作。此外，各大门户纷纷与各国地产代理机构进行分站合作，也创造了房地产电商的新商务模式。更多国际房源和资讯，让中国客户实现了跨语言的无界浏览和购买，这些房地产门户甚至还迅速推出了置业后的托管、代租代售以及生活服务——看房旅游、月子中心、管家推荐等等巨细靡遗，简直让人瞠目结舌。
互联网的强势介入，让传统房地产中介机构倍感压力，作坊式的经营已经吃力，何况有品牌的互联网线上线下运作。连大妈们都已经上网购物的年代，不跟上互联网的节奏是必死无疑的。
盘点二——从自住到投资的转变
2013年各个房地产咨询机构出了多份报告不约而同的指出，随着财富持续升高，內地富裕人士的投资焦点逐步转移至海外，其中海外物业更成为內地富裕人士的最爱。据萊坊发表的2013年第三季《住宅物业环球透视》显示，內地投资者已成为全球新建豪宅最具影响力的买家，人均海外买房消费达280万美元。业内人士评价：“从2013年开始，中国买家类型有所调整，以前以移民为目的的客户占大多数，如今越来越多的客户是投资客……”
在充斥着屌丝、土豪、以及小富积安的蓝白金领的互联网世界里，每一台电脑屏幕的背后，是一个又一个蠢蠢欲动的出国梦、致富梦和保值梦。眼见政府对国内房地产投资环境越发收紧，手里的钞票又在不断贬值，人们不禁将目光投向海外。即使没有一个海外的身份，即使不能亲身享受房子带来的舒适，即使风险同样巨大，也丝毫不能阻挡国人的国际房东梦。
你想做房东，就让我来圆你的梦——国际房产市场上的投资房越来越多，无论是总价4万英镑的英国学区房、还是30万人民币的泰国度假房、亦或是1万多美金的夏威夷土地，只要是低价的，都成为国内投资客热捧的项目。这种非理性的投资，无不折射出“屌丝经济”的凶猛，每个人都想在板块固化之前将自己再送上一个台阶。
盘点三——国际置业投资铁律
2013年，随着美国底特律城的破产，这里离谱的低价房将中国人鼓舞得热血沸腾，有人甚至天真的自诩“要买下美国”。然而人们最终意识到这不是抄底而是陷阱。房地产投资是门技术活儿，紧靠价格判断是远远不够的。吃一堑长一智，国人终于认识到地段始终是房产价值的首要指标，这条铁律是不分国界的。
国人开始了解作为国际金融中心的纽约、伦敦、香港和悉尼，并进一步细化地段，能如数家珍般道出曼哈顿富人集中的上东区的和黑人集中的皇后区的划分，伦敦一区到四区的地理位置，悉尼下北岸和西内区界线，以及洛杉矶大大小小的好学区。总之，为了在海外投资，对各城市的城区分配、街道历史、人种比例、学校成绩等是下足了研究功夫。
说到学校成绩对房价的影响，不妨就让我们再啰嗦下经久不衰的地段——华人的最爱，学区房。世界上恐怕没有哪个国家会像中国的父母这般重视子女的教育了。几乎所有的父母在海外选房的时候，都会将物业所在地的教育资源作为最重要的参考目标。因此，洛杉矶的尔湾火了，悉尼的Chatswood火了，原因就在于这些地区高企的学校成绩。尽管这令当地学生倍感竞争压力，但却进一步推动了学区房价，使得学区的所有住户终究是受了益。
盘点四——美澳独大，不列颠永不落
纵向的说了中国人钟爱的国际房产特征，横向的国家比较就更有必要。据相关报告显示，美国、澳洲、英国仍是中国人最中意的移民置业首选国，即使在今年2月发生了芝加哥会议中心EB-5欺诈案，也仍难阻挡国人进军美国的步伐，据美国NAR数据，中国人已经成为美国地产的第二大国际买家，并以中间价42.5万美金高居榜首。至于澳大利亚就更不用说了，悉尼最好的地段Ashfield已经成为了“小上海”，而几乎每个月都会报出一条“悉尼最贵豪宅被某中国人购得”之类的新闻。至于大不列颠，作为老资格的经济强国、金融中心，尽管气候阴冷，却从来没有在房地产上输给过美国兄弟。作为全球金融中心，伦敦地位比肩纽约，人口导入大租房需求强盛，租金价格始终稳居全球第二，而政府始终奉行的老建保护政策，更是让贵族情节的富豪们心向往之，因此伦敦房地产60%的买家都是国际人士，坚挺的保障了其地产日不落的国际地位。在投资和移民地位的双重保障下，美澳英始终位列国人最钟情的国际置业目的也就不足为奇了。
盘点五——2013欧洲亮了
虽有地位难撼的传统移民大国，但今年的欧洲却着实让海外置业市场掀起不小的波澜。2013年，尽管欧洲人仍将之继续视为灰色的经济沉沦年，但是在中国人的眼里，她却犹如西班牙女郎般鲜亮夺目。塞浦路斯、葡萄牙、希腊，乃至令无数国人向往的西班牙，都纷纷推出了25～50万不等的买房移民政策。至2013年8月末，中国移民的投资金额已经占了葡萄牙整体投资移民金额的80%以上，从一定程度上说明了葡萄牙政策的优势；而西班牙政策细则在还没有完全确认之前，就已经成为移民领域最受关注的大事件，而当地的房地产机构早已开始布局中国，待客蓄水。
美澳独大，因为一贯优越的经济地位和开放的移民政策；欧洲亮了，因为移民需求与置业投资的完美结合。预计未来两到三年，美澳的变化不大，而欧洲则会因为经济回暖而收紧移民政策，买房送居留将成为昙花一现。
国人的海外置业新纪元，已经强势开启！