根据中国节能协会节能服务产业委员会的统计分析，我国建筑领域的合同能源管理市场规模庞大，合同能源管理在我国既有商用建筑节能中的应用还处于起步阶段。本文研究的重点是：根据既有商用建筑的能耗特点，应怎样选择合适的合同能源管理运作模式，相应模式下的风险如何；节能服务公司如何选择目标客户；既有商用建筑合同能源管理项目的合同结构设计及节能服务合同的主要合同条件分析。　　 首先，本文通过文献研究的方法对国内外有关合同能源管理的文献进行研究。研究发现，国内外研究现状中主要是对法律法规和商用建筑节能技术方面的研究，国外在商用建筑应用合同能源管理进行节能改造方面的发展比较成熟，我国在这方面还有很多不足，缺少针对我国商用建筑能耗现状的合同能源管理应用研究。　　 其次，本文以循环经济理论和交易成本理论作为合同能源管理在既有商用建筑节能应用中的分析理论；在介绍合同能源管理运作的基本模式基础上，对既有商用建筑适用的运作模式及对应模式下的风险进行分析。　　 然后，对既有商用建筑的合同能源管理服务流程进行设计，确立节能服务公司选择客户的原则，分析节能服务公司选择客户的方法，并对合同能源管理实施阶段的主要工作进行阐述。　　 紧接着，本文在详细分析合同能源管理的合同特点基础上，依据合同结构设计的原则，对既有商用建筑的合同能源管理项目的合同结构进行策划，并对节能服务合同的主要合同条件进行分析。　　 随后，本文对某能耗偏高的酒店进行能耗现状分析，应用合同能源管理对该酒店进行节能改造，制定相应的节能措施，计算节能量，估算各项经济指标。　　 最后，本文总结了我国既有商用建筑应用合同能源管理实施节能改造过程中存在的问题，并相应地提出了推进我国既有商用建筑节能应用合同能源管理的政策建议。