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“欧债危机”使得不少欧洲国家的房价大幅度“挤出水分”，从而提高了外国买家的购买力。此外，目前不少欧洲国家近几年间陆续推出了“购房移民”政策，这些利好均推动了一大批有移民打算的中国买房客置业欧洲。不过，业内人士认为，类似希腊、塞浦路斯等目前的‘低门槛’政策，可能不会存在太长时间。”为此，越来越多的中介机构都在提醒客户，“早办理，早放心。”
“黄金居留”四国推“买房居留＼移民”
自从欧洲经济危机以来，不少欧洲国家都在放低外籍置业的政策门槛，敞开移民大门。而一些受经济危机冲击严重、复苏相对缓慢的南欧国家，则陆续推出具有很强吸引力的“置业移民”政策，甚至将“买房获得居留权”的相关规定写入法律。
塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊相继在2012-2013年间推出了“黄金居留”政策，也就是俗称的“买房得绿卡”。
在近几年的北京房展会上，来自海外的投资置业移民项目都是展会主角。“25万欧元移民希腊”、“30万欧元申根国畅通无阻”，“50万欧元获得葡萄牙‘绿卡’”等广告推销话语层出不穷，折射出“中国人置业欧洲”这一市场潮流。
另一方面，随着这些南欧国家对“置业移民”的政策支持不断加强、法案制度不断完善、购房环境不断改善，它们逐渐成为北美和澳洲之外，中国人最热衷的置业首选地。
如位于地中海之畔、巴尔干半岛东南端的希腊，因其悠久而灿烂的文明、优美宜人的气候，被视为欧洲乃至全世界的度假胜地。然而，自2009年深陷欧债危机以来，希腊几乎面临“国家破产”的险境，希腊政府推出一些提振经济、寻求救援的刺激方案。2013年4月通过的《投资移民促进法》就是其中之一，这项法案旨在通过“非欧盟公民购置房产送欧盟居留”的优惠，来吸引海外资金的进入。
希腊的相关政策规定，在希腊购买25万欧元以上房产的第三国公民（非欧盟公民），可以获得一份5年的长期居留许可。5年之后，只要房产不卖，其拥有的居留可以获得延续。由于希腊属欧盟成员国，也是26个申根国成员之一，所以获得居留希腊的权利，就等于打开欧洲之门。
在目前“置业获居留”的南欧四国之中，希腊的资金门槛最低，为25万欧元。塞浦路斯的这一标准是30万欧元，葡萄牙、西班牙的类似项目则要求最低价格是50万欧元。
津桥移民机构的工作人员认为，置业人群不能单从资金数量角度来考虑，这四国“置业移民”政策的具体内容相差较大，需要仔细斟酌。如只有塞浦路斯是“一步到位”，直接送永久居留权，而葡萄牙、希腊、西班牙都是“临时居留”，需要一定的条件才能获得长期居留许可，或者获得国民身份。同时在当地就业、享受国民待遇、税收福利等方面，各国政策都有较大差异。
近几年来，欧洲多国的房地产市场陷入低迷状态，复苏缓慢，房价进入下行区间，这使得大批中国投资者跃跃欲试，他们加速进入欧洲市场，希望能成功抄底。
据希腊国内房产中介协会数据，自2013年颁布新法案之后，来自中国、俄罗斯以及中东多国的大量投资客进入希腊房地产市场，其中国买家占比20%-25%，而且这一占比仍然在上涨。“相较于其他国家的买家青睐于海景别墅、海边公寓等物业，中国人更愿意购买位于雅典等城市市区的公寓，他们更注重家庭子女的教育投资以及物业的长期保值投资。”一位熟悉希腊房地产市场的业内人士认为，中国买家首先关注移民需求、其次才是度假需求，这是区别于其他国家买家的一大特征。
在今年四月的北京春节房展会上，不少国际项目展台多打出类似“北京五环蜗居=欧洲海景豪宅”的诱人广告。从事葡萄牙、希腊等房产中介工作的张凯告诉记者，“现在‘买房居留’欧洲的门槛，最低仅需要200万人民币左右，对于不少富裕的中国买家，根本不构成任何资金压力。同时他们有居留、移民、教育、度假等多方面迫切的需求。”
相对较低的房价区间和丰厚的福利回报，催动着大量中国买家。“加上中国国内已经执行了多年的限购、限贷政策，这些人群需要更多的投资渠道，实现资本保值增值。”
然而，记者了解到，相对于中国北京、上海等一线城市房价动辄“直线上行”的高回报率而言，欧洲房产的回报率不是很高，一般回报率都为3%-8%之间保持平稳。“客户不能对欧洲房产投资回报有太多的期待，虽然一些国家房价正处于低谷，但是长期来看，房价依然上涨乏力。不少国家有“外国购房人5年内不能出售房产”的明文规定。
此外，欧洲多国对于投资和持有房产，都有系统而严格的税收规范。以葡萄牙为例，除了首次购房的过户税（IMT）、印花税及其他小项税费外，每年需缴纳0.3%-0.8%的地方房产税（IMI），这个数字地方政府每年会根据实际情况调节，不过浮动不大。此外，还有物业费，每月在几十欧元到一两百欧元之间。对于高端房产，物业费的支出将更大。2014年执行新政之后，希腊房产转移税已经从11%降至3%，依然高于国内水平。
政策窗口可能只是短暂开启
今年2月，加拿大政府突然宣布将终止设立于1986年的投资移民项目，引发一片哗然。加拿大移民署数据称，共有接近七万份投资移民申请，将最终被统一退回。这一政策举动甚至引发了一些移民人士的国际诉讼行动。
然而，业内人士认为，一些传统移民国家突然收紧政策也是常事，比如，此前新加坡曾宣布收紧移民教育政策。为了保护本国公民的权益，新加坡政府实施了削减公立学校招收国际学生名额、大幅提高国际学生学费标准等新政。此外，美国、澳大利亚、英国等也都在近几年出台过提高投资移民门槛的新政。
因此，随着始自于2008年的“欧债危机”逐渐缓解，欧洲诸国置业移民的“门户”是否会突然关闭，引发不少需求人士担忧。实际上，有不少业内人士认为，一旦欧洲经济走入全面复苏的轨道，目前开放了“置业居留＼移民”窗口的南欧诸国，可能会效仿加拿大、美国、澳大利亚的路子，逐步提高投资移民门槛。所以，这个“窗口”很可能只是短暂开启。
据希腊银行的数据显示，2009年之后希腊房价一直处于下跌通道之中，其中2013年的同比下跌数值达到11.9%，创下历年跌幅之最。而从2009年至今的累积跌幅已经高达33%以上。
“自希腊债务危机以来，当地的房地产泡沫破灭，不少物业的价格下跌30%-50%，已经基本回归到正常的市场价格。”一位熟悉希腊房地产的人士认为，目前希腊房产正处于价格低谷，不少房产商都有意低价抛售，但是目前市场预期正在逐渐向好。”随着大量外籍投资者的进入，给希腊房产注入了动力，下跌态势正在被扭转。去年第三四季度以来，希腊雅典、塞萨洛尼基等城市的房价已经止跌并保持平稳。同时，市场预期普遍认为，捆绑移民居留权的房产价格，很有可能获得一定程度的抬升。
“大量移民涌入，最终肯定会导致政策的收紧或者取消。而且目前欧盟各国的投资移民门槛标准不同，未来可能会给出一个指导意见，统一各国的标准，所以类似希腊、塞浦路斯等目前的‘低门槛’政策，可能不会存在太长时间。”该业内人士告诉记者，虽然目前尚没有明确证据表明，南欧四国的“置业居留＼移民”政策会出现变动，但是越来越多的中介机构都在提醒客户，“早办理，早放心。”
“黄金居留”四国推“买房居留＼移民”
自从欧洲经济危机以来，不少欧洲国家都在放低外籍置业的政策门槛，敞开移民大门。而一些受经济危机冲击严重、复苏相对缓慢的南欧国家，则陆续推出具有很强吸引力的“置业移民”政策，甚至将“买房获得居留权”的相关规定写入法律。
塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊相继在2012-2013年间推出了“黄金居留”政策，也就是俗称的“买房得绿卡”。
在近几年的北京房展会上，来自海外的投资置业移民项目都是展会主角。“25万欧元移民希腊”、“30万欧元申根国畅通无阻”，“50万欧元获得葡萄牙‘绿卡’”等广告推销话语层出不穷，折射出“中国人置业欧洲”这一市场潮流。
另一方面，随着这些南欧国家对“置业移民”的政策支持不断加强、法案制度不断完善、购房环境不断改善，它们逐渐成为北美和澳洲之外，中国人最热衷的置业首选地。
如位于地中海之畔、巴尔干半岛东南端的希腊，因其悠久而灿烂的文明、优美宜人的气候，被视为欧洲乃至全世界的度假胜地。然而，自2009年深陷欧债危机以来，希腊几乎面临“国家破产”的险境，希腊政府推出一些提振经济、寻求救援的刺激方案。2013年4月通过的《投资移民促进法》就是其中之一，这项法案旨在通过“非欧盟公民购置房产送欧盟居留”的优惠，来吸引海外资金的进入。
希腊的相关政策规定，在希腊购买25万欧元以上房产的第三国公民（非欧盟公民），可以获得一份5年的长期居留许可。5年之后，只要房产不卖，其拥有的居留可以获得延续。由于希腊属欧盟成员国，也是26个申根国成员之一，所以获得居留希腊的权利，就等于打开欧洲之门。
在目前“置业获居留”的南欧四国之中，希腊的资金门槛最低，为25万欧元。塞浦路斯的这一标准是30万欧元，葡萄牙、西班牙的类似项目则要求最低价格是50万欧元。
津桥移民机构的工作人员认为，置业人群不能单从资金数量角度来考虑，这四国“置业移民”政策的具体内容相差较大，需要仔细斟酌。如只有塞浦路斯是“一步到位”，直接送永久居留权，而葡萄牙、希腊、西班牙都是“临时居留”，需要一定的条件才能获得长期居留许可，或者获得国民身份。同时在当地就业、享受国民待遇、税收福利等方面，各国政策都有较大差异。
近几年来，欧洲多国的房地产市场陷入低迷状态，复苏缓慢，房价进入下行区间，这使得大批中国投资者跃跃欲试，他们加速进入欧洲市场，希望能成功抄底。
据希腊国内房产中介协会数据，自2013年颁布新法案之后，来自中国、俄罗斯以及中东多国的大量投资客进入希腊房地产市场，其中国买家占比20%-25%，而且这一占比仍然在上涨。“相较于其他国家的买家青睐于海景别墅、海边公寓等物业，中国人更愿意购买位于雅典等城市市区的公寓，他们更注重家庭子女的教育投资以及物业的长期保值投资。”一位熟悉希腊房地产市场的业内人士认为，中国买家首先关注移民需求、其次才是度假需求，这是区别于其他国家买家的一大特征。
在今年四月的北京春节房展会上，不少国际项目展台多打出类似“北京五环蜗居=欧洲海景豪宅”的诱人广告。从事葡萄牙、希腊等房产中介工作的张凯告诉记者，“现在‘买房居留’欧洲的门槛，最低仅需要200万人民币左右，对于不少富裕的中国买家，根本不构成任何资金压力。同时他们有居留、移民、教育、度假等多方面迫切的需求。”
相对较低的房价区间和丰厚的福利回报，催动着大量中国买家。“加上中国国内已经执行了多年的限购、限贷政策，这些人群需要更多的投资渠道，实现资本保值增值。”
然而，记者了解到，相对于中国北京、上海等一线城市房价动辄“直线上行”的高回报率而言，欧洲房产的回报率不是很高，一般回报率都为3%-8%之间保持平稳。“客户不能对欧洲房产投资回报有太多的期待，虽然一些国家房价正处于低谷，但是长期来看，房价依然上涨乏力。不少国家有“外国购房人5年内不能出售房产”的明文规定。
此外，欧洲多国对于投资和持有房产，都有系统而严格的税收规范。以葡萄牙为例，除了首次购房的过户税（IMT）、印花税及其他小项税费外，每年需缴纳0.3%-0.8%的地方房产税（IMI），这个数字地方政府每年会根据实际情况调节，不过浮动不大。此外，还有物业费，每月在几十欧元到一两百欧元之间。对于高端房产，物业费的支出将更大。2014年执行新政之后，希腊房产转移税已经从11%降至3%，依然高于国内水平。
政策窗口可能只是短暂开启
今年2月，加拿大政府突然宣布将终止设立于1986年的投资移民项目，引发一片哗然。加拿大移民署数据称，共有接近七万份投资移民申请，将最终被统一退回。这一政策举动甚至引发了一些移民人士的国际诉讼行动。
然而，业内人士认为，一些传统移民国家突然收紧政策也是常事，比如，此前新加坡曾宣布收紧移民教育政策。为了保护本国公民的权益，新加坡政府实施了削减公立学校招收国际学生名额、大幅提高国际学生学费标准等新政。此外，美国、澳大利亚、英国等也都在近几年出台过提高投资移民门槛的新政。
因此，随着始自于2008年的“欧债危机”逐渐缓解，欧洲诸国置业移民的“门户”是否会突然关闭，引发不少需求人士担忧。实际上，有不少业内人士认为，一旦欧洲经济走入全面复苏的轨道，目前开放了“置业居留＼移民”窗口的南欧诸国，可能会效仿加拿大、美国、澳大利亚的路子，逐步提高投资移民门槛。所以，这个“窗口”很可能只是短暂开启。
据希腊银行的数据显示，2009年之后希腊房价一直处于下跌通道之中，其中2013年的同比下跌数值达到11.9%，创下历年跌幅之最。而从2009年至今的累积跌幅已经高达33%以上。
“自希腊债务危机以来，当地的房地产泡沫破灭，不少物业的价格下跌30%-50%，已经基本回归到正常的市场价格。”一位熟悉希腊房地产的人士认为，目前希腊房产正处于价格低谷，不少房产商都有意低价抛售，但是目前市场预期正在逐渐向好。”随着大量外籍投资者的进入，给希腊房产注入了动力，下跌态势正在被扭转。去年第三四季度以来，希腊雅典、塞萨洛尼基等城市的房价已经止跌并保持平稳。同时，市场预期普遍认为，捆绑移民居留权的房产价格，很有可能获得一定程度的抬升。
“大量移民涌入，最终肯定会导致政策的收紧或者取消。而且目前欧盟各国的投资移民门槛标准不同，未来可能会给出一个指导意见，统一各国的标准，所以类似希腊、塞浦路斯等目前的‘低门槛’政策，可能不会存在太长时间。”该业内人士告诉记者，虽然目前尚没有明确证据表明，南欧四国的“置业居留＼移民”政策会出现变动，但是越来越多的中介机构都在提醒客户，“早办理，早放心。”