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候跌,还是杀跌,又到了考验房价信心的时刻。
眼下,楼市似乎陷入了“三年一周期”的低谷波动之中,不管是开发商、政府、还是购房者,大概谁也不敢拍板说房价会怎么走。曾经一致的舆论风向,突然之间变成了“八面来风”。现在到底是不是抄底的“窗口期”,只剩下各路专家们口水满屏飞。
然而,不论舆论如何热闹,总有一些购房人正在坚定地出手,抄底、捡漏儿、寻觅特价房源……“窗口期”买房的人,来自何方,欲意何为?买不买、卖不卖的焦灼之间,颇有滋味。
寻觅特价房,下手稳准狠
“现在说什么的都有,还有些人看不明白,以为北京会‘大跌’、‘崩盘’,其实,很多业内人士都清楚,这种行情,顶多持续半年,或者到今年底、或者明年初就反弹了。买方市场还是卖方市场的反转,会在很短的时间内发生,到时候北京房价再涨起来,现在不买房的就后悔了。”在房地产行业从业四年的宫超,对自己的判断很有信心。“我现在买,肯定算是窗口期买房,这个价格肯定是值的”,他认为每一轮周期中,总有人能踩准、总有的人会踏空,关键心态要好。
在北京各个板块寻觅考察一番,他最终选择了位于北京东五环外的常营板块,一个名为常楹公元的项目。“常营属于比较有潜力的新兴板块,区域交通、环境都比较好,而且这几年也有知名开发商入驻,未来价值是有保障的。”最重要的是,这个项目出现了降价。
“50年办公产品今年2月开盘时,报价是3.4万-3.5万元/平米,有的户型有折扣优惠,成交单价基本都在3万元以上。5月推出了20多套的‘特价房’,是东西朝向的30平米户型,特价2.5万-2.6万元/平米。”项目销售人员对于“降价”并不讳言。
宫超认为在常营板块之内,能碰上这样的“特价房”全靠运气。现在不出手,还等到什么时候?
常楹公元的销售人员证实,这20多套房子推出半月之后,就基本出清。“我刚付完定价的第二天,价格又往上跳了1000元/平米。价格波动很大、也比较随意。”宫超告诉记者,若不是他凭“业内人士”的身份和人脉,能买上这样的“半价房”非常难。
“这样的地段房源,一般都是内部销售、团购、或者在业内圈子口口相传来销售”,业内人士告诉记者,目前北京新房市场上还没有出现区域性、大规模的降价潮,在一些外围边缘板块上、以及一些商住楼盘上,出现了比较多的“特价房”、“折扣房”。
但和市场整体供应量相比,实在是数量有限、渠道也控制得很窄,“碰上就是运气,下手要稳、准、狠才行。”
二手房捡漏儿,劳心费力不容易
相较于在新房市场上寻觅特价房的“守株待兔”,想在“窗口期”的二手市场上捡漏儿的人,不得不更加劳心费力地“主动出击”。
熊先生为了准备结婚,正在考虑将原有南四环上一套一居室换成两居。然而眼下,他正赶上北京二手房市场观望气氛最浓重的一段时期, “小换大”的换房计划,变得越来越不容易了。
“太考验耐心了,像我们这样的上班族,不可能天天请假来看房子,只能利用周末时间,又经常遇上中介瞎忽悠、房东不在家、租客不开门的情况,真累心。”熊先生告诉记者,他已经为了这个“换房计划”四处奔波了大半年了,“我是从春节回来后就开始看的,结果一无所获。现在网上流传很多新闻,什么北京二手房价跳水啊、腰斩啊、官员抛售房产啊、挂牌价直降百万什么的……很多都不是事实,炒作!”
原本以为赶上了市场低谷,能有好运气“捡漏”,事实却是,他的遗憾和烦恼越来越多。“新闻中说的各种‘捡便宜’,我一个也没有碰上。不是不想淘便宜,只是那些跳水价、低价抛售的房源根本抢不到。要有也是100平米,七八百万元以上的大房子。我们这样的工薪阶层,根本消费不起这样的‘特价房源’。”
另一方面,市场低迷之中,熊先生原有的一居小房出手更不容易了。“现在降价的房源,几乎都是我这样的小户型。我楼下的邻居原来打算卖180万元,最后听说172万元卖的,可是我降不起,还指着它来换大房呢。”当市场可议价房源增多时,熊先生觉得此时卖房“不划算”。
事实上,北京多家中介机构的数据显示,目前二手房成交价格平均下调了2%-3%,这一下调趋势仍然非常明显。北京中原机构的分析师张大伟甚至认为,北京二手房价还有15%左右的调整空间。
这一普遍的降价预期,导致类似熊先生这样“死守不降”的房源销售变得更加困难。部分有升级置业考虑、准备“卖一买一”的业主都不得不放缓换房计划。
一位多年从事二手房交易的经纪人士告诉记者,“现在最头疼的,不是房源降价,我们的佣金少了,而是买卖双方的成交意愿都很低,连续几周没有成交都是常事。”为了满足一些购房人的“捡漏儿”心理,不少中介人员也“巧用心智”,比如,给客户发房源信息的短信、在门店贴出醒目的“降价”标志,“有的甚至会挂出一些不实的低价房源,其目的是吸引客人进店,再推荐其他房源。”
好时机短暂闪现?
眼下是不是北京买房的“窗口期”,房价还会不会继续下行,业内莫衷一是。但有一点受到普遍认可:当前的“买方市场”特征非常明显。
中原机构的市场报告显示,北京新房市场的库存量在急剧攀升,但去化速度却在放缓。数据显示,到今年5月,北京新建商品住宅已经连续3个月供应过万套,新盘开盘量持续放大,导致库存量在短短四个月内激增了两万套,目前已经升至7.5万余套,攀升至历史高点。这样的行情只在2011年,北京限购、限贷政策甫出之时,出现过一次。
此外,价格上的松动也有迹可循。据中原地产提供的数据显示,大兴区5月新房成交均价25103元/平方米,房山19344元/平方米,通州21793元/平方米,顺义23906元/平方米。其中,大兴、房山区域新房成交价格已处于今年5个月以来的低位,比年初有了明显的回落,而朝阳区、通州区较前月也有约一成左右的跌幅。
事实上,自从年初以来,降价或者类似降价的各种促销优惠、特价房源的销售现象,从外围的五六环线逐渐向内环线发展。“现在房源多、可选择余地大,对于购房者而言,眼下就是不错的时间点。”张大伟认为,刚需购房人应该把握住这个“窗口期”。
今年前5个月的市场数据,已经基本确立了北京楼市的趋冷状态,但是后市如何演变,降价是否继续蔓延,不少业内大佬也表示“不好说”。在一次公开场合,华远集团董事长任志强告诉记者:“不管谁问我何时该买房,我都告诉他,你想买了,就说明是合适的时机了。现在不买房,十年后还是买不起厕所。想刚好踩拐点上,那我也做不到。”
业内人士告诉记者,北京市场的“窗口期”一般只能维持半年到三个季度左右的时间。考虑到行政手段出台、经济、金融等国家宏观政策的调整,买卖双方的逆转可以在几个月内快速切换。
世联机构的分析师也认为,“买涨不买跌”是市场通例,但是掌握了正确的“反向操作”,购房者就能把握住合适的时机。眼下北京房价正在逐渐触底,也就是到了最佳窗口期。对于买卖二手房的业主而言,这一市场的定价更为随意,不确定性更大。购房人还是要密切关注市场变化,在考虑价格的同时,注意地段、户型、社区、物业等综合质量,不要盲目“杀跌”。
眼下,楼市似乎陷入了“三年一周期”的低谷波动之中,不管是开发商、政府、还是购房者,大概谁也不敢拍板说房价会怎么走。曾经一致的舆论风向,突然之间变成了“八面来风”。现在到底是不是抄底的“窗口期”,只剩下各路专家们口水满屏飞。
然而,不论舆论如何热闹,总有一些购房人正在坚定地出手,抄底、捡漏儿、寻觅特价房源……“窗口期”买房的人,来自何方,欲意何为?买不买、卖不卖的焦灼之间,颇有滋味。
寻觅特价房,下手稳准狠
“现在说什么的都有,还有些人看不明白,以为北京会‘大跌’、‘崩盘’,其实,很多业内人士都清楚,这种行情,顶多持续半年,或者到今年底、或者明年初就反弹了。买方市场还是卖方市场的反转,会在很短的时间内发生,到时候北京房价再涨起来,现在不买房的就后悔了。”在房地产行业从业四年的宫超,对自己的判断很有信心。“我现在买,肯定算是窗口期买房,这个价格肯定是值的”,他认为每一轮周期中,总有人能踩准、总有的人会踏空,关键心态要好。
在北京各个板块寻觅考察一番,他最终选择了位于北京东五环外的常营板块,一个名为常楹公元的项目。“常营属于比较有潜力的新兴板块,区域交通、环境都比较好,而且这几年也有知名开发商入驻,未来价值是有保障的。”最重要的是,这个项目出现了降价。
“50年办公产品今年2月开盘时,报价是3.4万-3.5万元/平米,有的户型有折扣优惠,成交单价基本都在3万元以上。5月推出了20多套的‘特价房’,是东西朝向的30平米户型,特价2.5万-2.6万元/平米。”项目销售人员对于“降价”并不讳言。
宫超认为在常营板块之内,能碰上这样的“特价房”全靠运气。现在不出手,还等到什么时候?
常楹公元的销售人员证实,这20多套房子推出半月之后,就基本出清。“我刚付完定价的第二天,价格又往上跳了1000元/平米。价格波动很大、也比较随意。”宫超告诉记者,若不是他凭“业内人士”的身份和人脉,能买上这样的“半价房”非常难。
“这样的地段房源,一般都是内部销售、团购、或者在业内圈子口口相传来销售”,业内人士告诉记者,目前北京新房市场上还没有出现区域性、大规模的降价潮,在一些外围边缘板块上、以及一些商住楼盘上,出现了比较多的“特价房”、“折扣房”。
但和市场整体供应量相比,实在是数量有限、渠道也控制得很窄,“碰上就是运气,下手要稳、准、狠才行。”
二手房捡漏儿,劳心费力不容易
相较于在新房市场上寻觅特价房的“守株待兔”,想在“窗口期”的二手市场上捡漏儿的人,不得不更加劳心费力地“主动出击”。
熊先生为了准备结婚,正在考虑将原有南四环上一套一居室换成两居。然而眼下,他正赶上北京二手房市场观望气氛最浓重的一段时期, “小换大”的换房计划,变得越来越不容易了。
“太考验耐心了,像我们这样的上班族,不可能天天请假来看房子,只能利用周末时间,又经常遇上中介瞎忽悠、房东不在家、租客不开门的情况,真累心。”熊先生告诉记者,他已经为了这个“换房计划”四处奔波了大半年了,“我是从春节回来后就开始看的,结果一无所获。现在网上流传很多新闻,什么北京二手房价跳水啊、腰斩啊、官员抛售房产啊、挂牌价直降百万什么的……很多都不是事实,炒作!”
原本以为赶上了市场低谷,能有好运气“捡漏”,事实却是,他的遗憾和烦恼越来越多。“新闻中说的各种‘捡便宜’,我一个也没有碰上。不是不想淘便宜,只是那些跳水价、低价抛售的房源根本抢不到。要有也是100平米,七八百万元以上的大房子。我们这样的工薪阶层,根本消费不起这样的‘特价房源’。”
另一方面,市场低迷之中,熊先生原有的一居小房出手更不容易了。“现在降价的房源,几乎都是我这样的小户型。我楼下的邻居原来打算卖180万元,最后听说172万元卖的,可是我降不起,还指着它来换大房呢。”当市场可议价房源增多时,熊先生觉得此时卖房“不划算”。
事实上,北京多家中介机构的数据显示,目前二手房成交价格平均下调了2%-3%,这一下调趋势仍然非常明显。北京中原机构的分析师张大伟甚至认为,北京二手房价还有15%左右的调整空间。
这一普遍的降价预期,导致类似熊先生这样“死守不降”的房源销售变得更加困难。部分有升级置业考虑、准备“卖一买一”的业主都不得不放缓换房计划。
一位多年从事二手房交易的经纪人士告诉记者,“现在最头疼的,不是房源降价,我们的佣金少了,而是买卖双方的成交意愿都很低,连续几周没有成交都是常事。”为了满足一些购房人的“捡漏儿”心理,不少中介人员也“巧用心智”,比如,给客户发房源信息的短信、在门店贴出醒目的“降价”标志,“有的甚至会挂出一些不实的低价房源,其目的是吸引客人进店,再推荐其他房源。”
好时机短暂闪现?
眼下是不是北京买房的“窗口期”,房价还会不会继续下行,业内莫衷一是。但有一点受到普遍认可:当前的“买方市场”特征非常明显。
中原机构的市场报告显示,北京新房市场的库存量在急剧攀升,但去化速度却在放缓。数据显示,到今年5月,北京新建商品住宅已经连续3个月供应过万套,新盘开盘量持续放大,导致库存量在短短四个月内激增了两万套,目前已经升至7.5万余套,攀升至历史高点。这样的行情只在2011年,北京限购、限贷政策甫出之时,出现过一次。
此外,价格上的松动也有迹可循。据中原地产提供的数据显示,大兴区5月新房成交均价25103元/平方米,房山19344元/平方米,通州21793元/平方米,顺义23906元/平方米。其中,大兴、房山区域新房成交价格已处于今年5个月以来的低位,比年初有了明显的回落,而朝阳区、通州区较前月也有约一成左右的跌幅。
事实上,自从年初以来,降价或者类似降价的各种促销优惠、特价房源的销售现象,从外围的五六环线逐渐向内环线发展。“现在房源多、可选择余地大,对于购房者而言,眼下就是不错的时间点。”张大伟认为,刚需购房人应该把握住这个“窗口期”。
今年前5个月的市场数据,已经基本确立了北京楼市的趋冷状态,但是后市如何演变,降价是否继续蔓延,不少业内大佬也表示“不好说”。在一次公开场合,华远集团董事长任志强告诉记者:“不管谁问我何时该买房,我都告诉他,你想买了,就说明是合适的时机了。现在不买房,十年后还是买不起厕所。想刚好踩拐点上,那我也做不到。”
业内人士告诉记者,北京市场的“窗口期”一般只能维持半年到三个季度左右的时间。考虑到行政手段出台、经济、金融等国家宏观政策的调整,买卖双方的逆转可以在几个月内快速切换。
世联机构的分析师也认为,“买涨不买跌”是市场通例,但是掌握了正确的“反向操作”,购房者就能把握住合适的时机。眼下北京房价正在逐渐触底,也就是到了最佳窗口期。对于买卖二手房的业主而言,这一市场的定价更为随意,不确定性更大。购房人还是要密切关注市场变化,在考虑价格的同时,注意地段、户型、社区、物业等综合质量,不要盲目“杀跌”。